保利地产上半年营收达544.71亿元 未来商业要这么干

8月29日晚间，保利地产发布截至2017年6月31日止六个月中期业绩。报告期内，保利地产实现营业总收入544.71亿元，同比下降1.23%；实现归母净利润56.51亿元，同比增长13.92%。毛利率和净利率分别为30.80%和13.15%。

报告期内，保利地产实现签约销售金额1466亿元，较去年同期增长33%，达到上年全年签约金额的70%；实现签约面积1054万平方米，同比增长28%。

保利地产半年业绩（来源：保利官微）

在商业物业方面，目前保利地产在建拟建的386个项目当中，包含约90个综合性项目（包含商业、公寓、写字楼）。保利地产方面表示，未来通过租赁、经营、购买等方式获取更多优质商业资产。据悉，实行高速发展的保利商业，预计今年将迎来7大商业项目开业。

报告期末，保利地产总资产增加1143亿元至5823亿元，主要是受中航整合导致合并范围增加的影响；资产负债率78.83%，较去年末上升4.06个百分点。但其一年内到期的短期债务仅为176亿元，仅占有息负债的10%，且显著低于账面现金。

一二线城市成业绩主力

2017年上半年，保利地产业绩再创历史新高，其中成交产品中的住宅类产品销售金额占比达到88%，144平方米以下的普通住宅类产品占比达96%。

从区域分布来看，珠三角、长三角、京津冀三大城市群在销售中保持核心地位，上半年累计实现签约金额932亿元，占比达64%，同时，受武汉、成都、重庆等城市热销影响，中西部区域销售金额占比提升至28%。

截至今年上半年，保利地产共有在建拟建项目386个，规划总建筑面积16991万平方米，待开发面积7045万平方米，其中一二线城市占比约为68%。

赢商网梳理发现，除主力贡献的住宅类项目外，目前保利地产在建拟建综合性项目（包含商业、公寓、写字楼）共有约90个，一二线城市依旧是是主力。

保利与中航整合继续“开疆辟土”

除庞大的在建项目支撑外，保利地产还通过与中航工业房地产业务的整合工作进行“开疆辟土”，其土地资源较去年同期有较大增长。

保利地产方面表示，截至目前，保利与中航相关房地产业务整合工作已基本完成，所涉及房地产项目20个，主要分布在广州、南京、成都等15个城市，项目规划容积率面积约910万平方米，交易标的总金额不超过88亿元。

报告期内，保利地产通过并购整合、招拍挂、合作等方式新获取项目59个，新增容积率面积1693万平方米，总土地成本625亿元，分别同比增长122%和39%。从资源匹配程度来看，上半年拓展面积与销售面积比值为161%，拓展金额与销售金额的比值为43%。

在拓展策略方面，保利地产重心仍以一二线为主，上半年一二线城市拓展面积1277万平方米，占比达75%。同时，保利地产还积极推进城市群深耕战略，以核心城市为中心，辐射周边潜力城市。上半年，保利新进入城市7个，其中，长三角区域新布局徐州、芜湖、盐城；京津冀区域新布局衡水；珠三角落子梅州。截至报告期末，全国城市布局增加至75个城市。

七大商业项目迎开业

实力雄厚的保利地产，在商业领域上也不敢怠慢。早在去年5月，保利旗下的保利商业于便宣布将重点打造商业板块。保利商业包括购物中心、酒店、社区商业三大核心业务的七个品牌（保利MALL、保利广场、时光里、若比邻、比邻洗衣、N+酒店、Artel雅途）。 

公开资料显示，保利商业以运营和资产管理为核心，提供购物中心、酒店、社区商业和公寓业务的咨询、运营、管理等全方位解决方案。截至2017年7月，已开业62个商业项目，经营业绩年复合增长率超过20%。

据保利商业方面透露，至2020年，由保利商业运营管理的购物中心项目数量将达到50个、酒店数量达到50个、公寓房间数量达到15.8万间、若比邻达到1000家、经营管理商业物业面积逾一千万平方米。

目前，保利商业地产的对外拓展取得了阶段性成果，2017年旗下长沙保利广场、合肥保利广场、石家庄保利广场、长沙保利MALL、上海时光里、天津保利广场、烟台保利Mall等商业项目将迎来开业，其中天津保利广场、烟台保利Mall、长沙保利MALL为外部合作项目。