持续引入体验型业态 曹家渡-长寿路商圈凸显社区商业特色

作为社区型商业，曹家渡-长寿路商圈具备明显特征，如项目商业面积普遍较小，不超过5万方；核心辐射范围在3公里以内；品牌均呈现亲民特点，适合大多数客群消费；主力业态交易频繁，成交机率大，复购率高。

伴随着区域内两个新项目：西康189弄及KiNG88的入市，整个商圈的特点产生了一定变化，新品牌的加入让商圈内业态组合产生更多可能。

赢商网将通过系列报道对曹家渡-长寿路两大商圈业态配比进行详细解读，本文重点解读曹家渡-长寿路商圈内体验型业态。取样商业项目分别是：KiNG88、悦达889、芳汇广场、巴黎春天（长寿路店）、西康189弄、亚新生活广场。

亲子类业态占比最高 影院数量稀缺

据赢商网统计，曹家渡-长寿路商圈的商场内共有约86个体验式业态品牌，涵盖美容美体、生活服务、休闲娱乐、亲子互动、运动健身、及医疗、办公等不同品类。不同于传统零售品牌，体验式业态更注重参与和互动。

在所有的体验式品类中，亲子互动的数量占比最高，共有36个品牌，约占总数的42%，包括有亲子游乐、儿童培训、儿童摄影等。其中不乏知名连锁品牌，如亚马逊探险乐园、乐乐派、小小运动馆、美吉姆儿童教育中心、咕噜咕噜运动成长中心等。其次是美业，约占总数的24%，包括美甲、美发、美体、养身等。

这两个品类吸引的基本都是周边家庭型顾客，非常符合社区型商业的特点。

另外，商圈内休闲娱乐包括影院的数量相对较少。尤其是电影院，真正意义上的只有一家位于亚新生活广场的星光影城，且设施相对老旧，还有两家是私人影院，新开业的两个项目中都没有影院进驻。对于社区型商业而言，配套稍显逊色。

悦达889内体验型业态最多

在曹家渡商圈内，2010年开业的悦达889的体验型业态品牌有22个，约占两个商圈的25%，商圈内首个真正意义上的芳汇广场也拥有17个体验类品牌。

长寿路商圈内体验型业态品牌最多的是巴黎春天，共有21个。而以百货和餐饮为特色的亚新生活广场，体验型业态数量最少，仅有4个品牌，业态组合上仍是比较保守，没有太多调整。

在选择入驻楼层上，体验式业态一般分布在商场中间楼层，即2层以上。比较特殊的是，商务办公品牌裸心社位于商场西康189弄的顶楼6-7层。

体验型业态数量多于核心商圈 并加入办公类新业态

与徐家汇、小陆家嘴等核心商圈相比，曹家渡-长寿路商圈的体验型业态有自身特点，且数量更多。

亲子、美容美发和运动健身品牌分布的密集度很高，商圈内除了亚新生活广场都布局了亲子业态，且数量均高于5家；美容美发类品牌在每一个商场中都能看到；6个商场中有4家较大型的运动健身馆。同时，商圈内还有两家宠物店。这些都符合社区商业服务居民的特点。

巧的是，新开业的两个购物中心同样引入了较多体验型业态品牌。KiNG88和西康189弄都分别入驻5个亲子品牌，5个美容美发品牌，1家健身房。不同的是，西康189弄虽然商业面积不大，但最高有7楼，所以在顶楼招进了联合办公品牌——裸心社，填充商业面积的同时也为商场引流。

编者按：曹家渡-长寿路商圈位于静安、普陀、长宁三区交汇处，周边有南京西路、中山公园、静安寺等大商圈夹击，长久以来发展相对缓慢。

商圈内，亚新生活广场、芳汇广场等项目历史最悠久，另有一些项目则是几经沉浮。比如巴黎春天的前身是“Channel1调频壹”广场，最早名为“长寿商业广场”，2006-2011年，连遭三度易手的 “Channel1调频壹”广场最终由香港新世界百货接盘，改为今天的“巴黎春天”；商圈内原友谊商店，则在2011年从曹家渡移址到普陀区真光路。

2010年悦达889的开业为商圈注入活力，如今西康189弄和KING88项目的亮相，更是完善了两大商圈的商业功能。加之一向脏乱差的曹家渡花鸟市场也将面临整改，这对于商圈环境的改进大有好处，曹家渡-长寿路商圈或将迎来新的局面。