万科32亿拿下七宝两幅商办地 区域商业气氛更浓

9月，上海土地市场复苏。据统计，本月计划推出16幅地块，出让面积86万平方米。

9月14日，七宝生态区2块相邻商办地块均由万科拍得，分别是闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03 地块、19-04地块，总面积约6.5万方，总价近32亿元。

据了解，闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块（下称19-04地块）的楼板价为18660元/平方米，溢价率0.3%，总价14.95亿元，规划用途为商办、文体用地；闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块（下称18-03地块）楼板价为1.93元/平方米，溢价率0，总价16.983亿，规划用途为商办。两幅地块均为全自持商办用地,，楼板价均不到2万元/平。　 

区域内商业气氛更浓

从规划来看，18-03地块商业部分需建成与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。办公用地引入企业的行业类型要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位。

19-04地块则规划办公比例90%，商业比例10%，须引入属于文化金融领域平台类机构，如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等，以及属于文化金融或文化贸易企业总部。

总体而言，两幅地定位相似，很适合整体打造。

从地理位置来看，此次万科拿下的两幅地块相连，靠近地铁10号线航中路站和9号线七宝站，接近外环。周边是闵行文化公园，地块西面以及南面、北面有多个居民小区，有稳定消费客源，此外，地块周边也有宝龙城市广场等等多个商业项目，可以实现商业聚集效应。

值得一提的是，上个月，上坤以底价10.644亿竞得上海闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块，就位于10号线航中路地铁上盖，距离万科这两幅地块约600米。赢商网此前了解到，该地块商务办公比例为30%，商业比例70%，不仅规划办公和酒店，同时开发商上坤还将在在此建一个社区商业项目，预计2019年开业。

此次，万科再拿两幅商办用地，地铁10号线航中路与9号线七宝站附近的商业氛围将愈加浓厚。

万科深耕闵行七宝

早在1992年，万科就开始布局七宝，开发城市花园项目，累积开发住宅项目约70万平方米。

2015年，万科在七宝地区的办公物业万科七宝国际开盘，项目总建筑面积25万平方米。2016年，筹备多年的七宝万科广场正式开业，不仅为七宝区域带来新活力，同时辐射全城，备受关注。

此次再拿七宝两块商办用地，万科深耕七宝的决心显著。

上海中原地产市场分析师卢文曦也表示：万科在区域里有万科城市花园项目、七宝万科广场等多个项目，对区域状况以及发展趋势了如指掌，再度拿地表明深耕的意图。并且两幅地块紧紧相连，在项目打造有相当大发挥空间，同时也增加区域话语权。