华夏阳光李隐璞：杭州商圈发展需要聚集效应 商业街区仍有发展空间

9月20日，由赢商网主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站”在杭州西湖天地9A&9C号楼捷克比尔森音乐西餐吧成功举办。本期沙龙主题为：杭州商业“一线格局蜕变记”。针对这一话题，华夏阳光地产（华夏之心）商管总经理李隐璞发表观点认为，要做好杭州商圈，周边的商业应该保持竞合的关系，在商业街区方面，做的比较成功的项目都与时尚结合得很好，杭州商业街区在此方面仍有发展空间。

华夏阳光地产（华夏之心）商管总经理李隐璞

赢商网：您认为，如何才能促进杭州商圈的发展？

李隐璞：华夏阳光是来自云南的地产开发公司，之前一直在做住宅地产，市场迫使我们想商业地产靠拢。

华夏阳光之前在昆明市白塔路开发过一个购物中心，处于核心地段，坪效和租金都很好，可以说是3.0版本的购物中心。从初涉商业地产，到做购物中心，再到开业，今年是4周年，中间也经历了很多问题，如前期改造、装修、招商、品牌进驻等，积累了很多经验，现在开始进入华东市场。

目前，我们在杭州的未来科技城做一个名为“华夏之心”的37万方的综合体，这个项目位于CBD区域，周边有几个大项目，如EFS、奥克斯未来中心等。

我认为做商业地产没有壁垒，聚集效应才是最大的效应，一个十字路口有这么多购物中心，应该是竞合关系，大家一起把商圈做好做旺，才是行之有效的办法。

赢商网：具体到项目本身，华夏阳光的商业逻辑是什么，如何做好商业项目？

李隐璞：华夏阳光之前从未做过10万方以上的项目，一般是区域、社区项目，面积在5万方左右，为此，我们秉承的思维是追求有个性，不复制。

做商业当然存在一定的规律，但有个性，不复制才是未来做购物中心的大思路。华夏阳光杭州项目会装很多以前项目没有的东西，如赋予很多主题，针对未来科技城的人群多为年轻人，视野比较开阔，加上互联网企业居多，一般东西打动不了这些人群，我们将装一些有意思的元素，如场景化的提升，新技术的结合。具体而言，会做一些AR场景，从景观、硬件、软件商设置很多探索、冒险的东西，让消费者沉浸进去。

总体而言，做商业地产要有自己的定位，清楚自己怎么玩，吸引客群，这样商家、合作伙伴才会选择我们。

赢商网：与一线城市相比，杭州商业还有哪些发展空间？

李隐璞：除了传统的盒子商业，商业街区也是重要板块。看杭州的商业街区，有些地理位置、交通位置、所处商圈及周边消费者都存在有利条件，但并没有做起来。

反观有特色的文化街区，如三里屯太古里、成都太古里及以石库门文化为积淀的新天地，都与时尚结合得很好。

与一线城市相比，杭州的商业街区仍有发展空间，尤其是在新区里，做好商业街区仍是一大痛点。

赢商网城市沙龙浙江站嘉宾合影