杭州商业“一线格局”蜕变记城市沙龙结束 现场花絮抢先看

9月20日，由赢商网主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站在杭州西湖天地捷克比尔森音乐西餐吧成功举办。　　 

本期沙龙围绕杭州商业“一线格局”蜕变记这一主题，在派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴主持下，国大集团商业管理分公司常务副总裁俞雷、浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红、华夏阳光地产（华夏之心）商管总经理李隐璞、杭州众嘉商业管理有限公司总经理王敏麟、黄龙万科中心K-Mall总经理周哲俊、运河上街总经理章新焰、杭州艺购商业管理有限公司副总经理顾宇飞、浙江华联杭州湾创业有限公司副总经理刘月勇、杭州大悦城招商部总监管岩、绿地艺尚魔方总经理吴缨、恒一﹒城市广场常务副总经理胡银锋等来自浙江的商业地产开发商，乐体健身董事长王滨、故乡情北京烤鸭董事长张家根等品牌商代表，以及三方公司代表友昌设计董事长王森等嘉宾现场纷纷发表自己的观点及看法。

虽然今日杭城阴雨蒙蒙，但并未影响嘉宾对此次沙龙的参与热情，现场也是干货满满，以下为今天会上嘉宾分享的精彩观点抢先看：

派臣(上海)投资管理有限公司董事长 耿乃兴

购物中心打造一直在变，第一代做购物中心的人也很艰难，创新是必须的；上海的商业地产没有那么光鲜，成功的商业项目数量有限，杭州商业地产有后发优势。

国大集团商业管理分公司常务副总裁 俞雷

1998年银泰进入杭州市场，开始了杭州以百货为主的商业形态，2010年杭州万象城开业，标志杭州迈入购物中心发展历程。杭州商业地产市场当前的问题是短期内大量项目开发与人口增长之间的差距，导致商业比较艰难。

浙江星汇资产管理有限公司董事长 胡珊红

　　 

目前杭州商业氛围比较好的仍是以武林、河西等五大商圈为主，这些传统商圈内项目经过几轮调整，每个项目都有亮点，形成错位竞争。　　 

华夏阳光地产（华夏之心）商管总经理 李隐璞

我们一般做的都是5万方左右社区商业，我认为现在市场需要的是有个性、不复制的商业项目。

杭州众嘉商业管理有限公司总经理 王敏麟

商业地产经营者不能忘记消费者，随着消费者需求的不同，未来会有更多创新的商业形态出现，变革和新思维还是把自己的定位想明白。

黄龙万科中心K-Mall总经理 周哲俊

万科是商业地产的“新兵”，杭州做增量商业仍有机会，因为杭州商业分布不均，以及原来密布的商业区域，做补充商业仍有机会。

运河上街总经理 章新焰

很多购物中心千篇一律，我们想做的是最接地气的社区商业。从杭州市场来看，现在外来做商业的很少，很大多数还都是土生土长的商业地产人。

杭州艺购商业管理有限公司副总经理顾宇飞

我觉得现在很多购物中心都在做生活方式的提供者。现在杭州人对物质需求不像以前了，消费能力更强，这是杭州商业发展的基础，也是杭州市场发展的好机会。

浙江华联杭州湾创业有限公司副总经理刘月勇

得益于国家政策的支持及整体消费市场发展，杭州商业地产市场处于上升趋势。尽管当前杭州的商业还没有饱和，但也存在同质化严重、无序发展等问题。

杭州大悦城招商部总监管岩

商业进入了4.0阶段，主题式、IP热潮兴起。购物中心打造自己的IP非常重要。杭州购物中心人才相对较少，侧面说明杭州市场发展机会很大。

绿地艺尚魔方总经理 吴缨

我们通过自己在杭州的项目打造发现，杭州的商业不难，结合IP互动打造商业项目和定位差异化都是突围的方式之一。

恒一﹒城市广场常务副总经理胡银锋

商业项目本身要对自己有信心，任何商业都有存在的价值。商业创新要结合项目定位、地段等多方面因素。

乐体健身董事长王滨

　 

杭州购物中心发展滞后，体验型购物中心较为缺乏，未来杭州购物中心将扎堆在几个区域，这也注定了乐体在杭州市场要特别创新。

故乡情北京烤鸭董事长张家根

　　 

外婆家、绿茶等杭州本地餐饮品牌在杭州市场发展强大的同时，这些品牌也存在客单价相对较低的现象，进军杭州市场对外来品牌来说都是不小的挑战。

友昌设计董事长 王森

杭州商业还有很多商机，可以借鉴北上广深以及国际商业来做更多创新，现在的趋势是杭州轨道交通带动商业发展的繁荣。

更多精彩嘉宾观点分享，敬请关注赢商网稍后推出的专题。

嘉宾签到

沙龙对话现场

嘉宾合影