胡珊红：杭州商业最大的痛点是同质化 未来空间很大

9月20日，由赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站”在杭州西湖天地杰克比尔森音乐西餐吧成功举办。本期沙龙围绕杭州商业“一线格局蜕变记”这一主题，对话嘉宾纷纷发表了自己的观点。针对这一话题，浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红发表观点认为，2014年购物中心迎来真正发展的杭州，目前商业最大的痛点是同质化，同时，她也指出，起步较晚的杭州商业未来空间很大。

浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红

赢商网：在您看来，目前杭州发展较好的区域是？

胡珊红：从杭州几个商圈的发展趋势来看，目前杭州发展最好的还是武林商圈跟湖滨商圈。

一方面是因为它的沉淀比较久，商业氛围浓郁，同时这两个商圈内没有任何新商业地块可以来做新的商业， 这是最大的优势；另一方面，通过那么多年的调整和经营，基本上商圈内每个项目都有自己的亮点和标签，并且相对来说，都进行了一定错位。

赢商网：您认为杭州商业地产当前的痛点有哪些？

胡珊红：全国的商业里面，杭州的百货时代是最长久的，这也与杭州的百货经营良好离不开。除了杭州万象城项目之外，杭州真正的购物中心时代开始大概是在2014年，时间非常短。

但在短短的4年时间内，杭州快速涌现出很多购物中心，新增商业体量惊人，特别是城西、城北等区域，以城北为例，一个新天地项目就有50多万平方米商业供应量，加上其他的商业体，商业面积超过200万平方米。这么多新增商业下，我们最关心的是商业以后如何打造？因为新商业开业前三天很红火，但一周后就恢复了平静，基本上这些新项目70%的内容是一致的。

同质化严重是杭州商业当前最大的痛点，这是整个杭州商业的困境。

赢商网：您觉得杭州商业未来可能的发展方向是？

胡珊红：在此背景下，如何去突破困境，找到商业的标签，是我们所有人都需要去思考的问题。

我觉得商业项目的核心要有自己的标签，可能这2年没有标签商业项目也能做，但过2年，没有标签的商业将会步入一个非常困难的时期。除了常规购物中心里面的常规元素之外，要让整个商业更加有意思。

购物中心在杭州还处在一个刚起步阶段，空间非常大，接下来要看各项目操盘手们打造怎样的商业作品，归根到底还是人的竞争。

嘉宾合影