分析丨乌鲁木齐铁路局商圈发展长青的保鲜秘诀

近年来，乌鲁木齐市商业地产又诞生很多商圈黑马，相比之下，较早发展起来的铁路局商圈现在的发展现状是什么样的呢，有哪些值得人们去深思借鉴的经验？

近年来，随着乌鲁木齐市政府对商业地产的利好政策的倾斜，乌市又诞生了很多地产商圈黑马，一经落地便迅速发展壮大起来，比如新崛起的高铁商圈。与之相比，乌市较早发展起来的商圈，比如位于乌鲁木齐新市区的铁路局商圈，也是乌市最北的商圈，随着新商圈的崛起，铁路局商圈现在的发展又是怎样的？我们一起去看一看。

优越的地理位置

铁路局商圈位于乌市新市区北京南路核心地段，楼宇商铺林立，白天车辆川流不息，夜晚华灯初上，这里依旧人流如织，热闹非凡。今后乌市的发展呈“南控，北扩，先西延，后东进”随着新市区板块新城区中心的不断发展，铁路局商圈将会产生有点向面的扇形辐射效应，影响周边消费区域的消费群体。

2016年据不完全统计，铁路局商圈日均客流量高达6-7万。但在10年前，这里商铺熙熙寥寥，门可罗雀，一位住在这里的大妈吴女士告诉我们说：“10年前，这里哪有这么多的人，也没有这么多的商铺高楼，BRT也没有，冷冷清清，现在热闹了，周围都是大型的商场，出门买东西很方便，交通也便利，出门就是BRT站点，从早到晚马路上车辆川流不息，街道小巷里也都是人。”单凭客流量来说，经过10年的发展，这里确实发生了天翻地覆的变化。尽管近年来，乌市有其他迅速成长起来的商圈，但铁路局商圈凭借其优越的地理位置，在乌市商圈中占得一席之地，影响着整个乌市商圈的发展。

健全的配套设施和完善的服务体系

在铁路局商圈，有以服装为主的西单商场和二宫商场，有商业综合体汇嘉时代广场，有便民的新医大五附院、银行、BRT站点、商业美食一条街，还有一些极具特色的行业个体，比如一家名叫隐约7柒号食间的餐厅。

乌市于2011年8月28日正式开通BRT快速公交一号线和三号线，BRT向北行驶穿越北京路，与铁路局商圈内的福润德购物中心、五一商场等碰面，为整个商圈的发展推波助澜。近年来，虽然新生代商圈崛起迅猛，但正是由于发展时间短，很多相应的配套设施还不完善，服务体系还不成熟，这与已经有健全的配套设施和完善的服务体系的早期商圈形成一种鲜明的对比，也是其他新生代商圈所不能比的。

偏年轻化的消费群体为商圈发展增添活力

走进商场可以看到，在这里消费的大多是年轻人，与60、70后的思想有着不同之处的80、90、00后的消费习惯也更是不同。在他们的消费观念的影响下，整个商业圈的发展方向也在做相应的调整，商业品牌更倾向于年轻人的喜好，正是由于消费群体发生改变，商圈的业态也不断优胜劣汰，不断更新，形成一个良性循环。也正是年轻的新一代消费群体消费习惯的改变在为商圈的发展注入新鲜的血液，增添活力，倒逼整个商圈进行业态升级发展。

伴随着BRT快速公交的开通，有不少商业业态还实现了消费群体的跨区购物，为商业带来了四面八方的客流，带动商业销售的节节攀升。

国内行业品牌的进驻为其发展注入动力

随着生活水平的提高，越来越多的人开始注重对生活品质的追求，应这一市场发展需求，很多国际国内知名品牌进驻铁路局商圈，以国际级主力店为商业龙头，牵引并带动新市区时尚高端的消费群体，品牌共生共长，收益共创共享，共同创建一种处于新市区核心的铁路局商圈独有的商业运作模式。

国际国内的名品参与无疑又是商圈的吸睛之处。2016年位于铁路局商圈的汇嘉时代广场为提高品牌竞争力，宣传公司形象，投入大量资金，对商业购物中心的业务环境进行改善，调整发展动态，引进时尚潮流品牌，对周边的商业综合体带来一定的影响，在此基础上，预计今年将投入更多资金来助商业购物中心进行改造升级。 

注重文化的宣传渗透和推广

一个企业的知名度和整个企业的经济发展息息相关。商圈也是一样。乌市铁路局商圈各个商业综合体在注重商业品牌细化打造的同时，不忘提升自身企业文化的宣传，注重对商业文化品牌的宣传和推广。

搭乘互联网快车，大数据平台资源共享

现在的时代，互联网四通八达，几乎所有的东西都与互联网有关，商圈的发展更离不开互联网，各大商业综合体更是利用网络媒体发挥资源共享的优势，通过互联网为自己造势宣传，将品牌影响渗透到各大网站网页，头条公众号进入公众视野，从而达到品牌的宣传与推广的目的。另一方面，整合数据，综合分析受众群体，为企业乃至整个商圈的发展提供优化的战略决策。

虽然是较早发展的商圈，但并不代表新生代的商圈就一定优于铁路局商圈。一个商圈的发展壮大，绝不是靠一时的“受宠”而实现长久发展，必定是有其发展长青的保鲜秘诀，都是经过市场的不断考验和洗礼，才发展保留下来的，毕竟，只有适应市场的发展才是每个商圈得以存活的最重要因素。