茶园跃身重庆第六大商圈 茶园奥园广场开启东部新城繁华

2017年，商业地产开发商开启全新思索，以“稳健”画风行走江湖的南派企业—中国奥园地产集团首当其冲。在夙夕经营20载之后，悄然开启了它的全新征程。

2017年9月26日，赢商网专访了奥园集团重庆茶园奥园广场总经理付宽先生。付总表示，目前，奥园集团正在重庆两江新区、巴南、北碚、南坪区域考察，寻求优质土地资源，对于重庆这片热土，集团给予了厚望。

全国已打造逾100座精品项目

奥园集团许重庆无限精彩

中国奥园地产集团创立于1996年，历经20余年跨越式发展，奥园构建了“地产、商业地产、国际投资、奥买家、文旅”五大集团，形成了“地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务”六大核心业务，目前已在全国打造100多个精品项目，坚持“快速开发、快速销售”的开发策略，以珠三角、环渤海、长三角、中西部核心区及北部湾中国五大经济圈为核心的布局，逐步形成区域聚焦、海外布局的“稳健、多元”的发展之路。　　 

付总告诉赢商网，重庆作为中西部区域战略发展重心，目前奥园已布局7个项目，包括重庆盘龙壹号、重庆奥园城市天地、重庆奥园越时代、重庆奥园水云间、重庆奥园国际城、重庆奥园·康城、重庆奥园·金域。

以“山城·记忆”为主题

茶园奥园广场2018年5月精彩绽放

一个商业项目的运营，首要是根据消费者需求变化明确自身定位。在同质化成为普遍问题的当下，精准化客群定位成为锻造个性品牌的方向选择。

继盘龙奥园广场后，茶园奥园广场荣耀面世。茶园奥园广场位于重庆市南岸茶园新区天文大道，项目体量13万方平方米，由大型购物中心、商业街及酒店式商务公寓组成，集购物、餐饮、休闲、儿童游乐于一体。项目将打造为茶园区域一站式休闲生活中心。

值得一提的是，茶园奥园广场整体设计理念为“人文、健康、科技、运动、时尚”，设计主题为“山城·记忆”，其设计灵感来源于重庆的大山大水，地貌地景和十八梯。将其风貌特色作为项目的核心构思，并以此运用到室内设计的形状、纹样、肌理和色彩，还原重庆独特的空间感受。

据付总介绍，根据集团对茶园商圈前期调研，将项目精准定位为社区型购物中心，以满足周边3~5公里消费需求，为周边家庭客群消费者提供一站式服务。目前茶园奥园广场已签约主力商家永辉超市、海派健身，以及麦当劳、热风、销魂掌、德香苑等品牌，且多家品牌均首入茶园。

茶园奥园广场作为区域型购物中心，业态配备齐全，注重家庭和社交体验。其中B1F以永辉超市、海派健身两大业态为主；1F以餐饮、精品服饰为主；2F以精品服饰、生活配套、餐饮为主；3F以儿童培训、家庭型体验配套、餐饮为主；4F以餐饮、KTV、电影院为主。全方位满足区域消费者生活消费所需。

据付总透露，目前，茶园奥园广场主体结构已经全部完成，外立面已完成一部分，预计10月底将交付主力店进场装修，2018年5月璀璨开业。

业内认为，商业地产的发展应遵循市场客观规律，盲目的追求“大而全”将脱离行业健康发展轨迹，只有根据区域实际情况，合理规划及招商，方可保障后期运营。

茶园商圈跃身重庆第六大商圈

开启东部新城商业繁华

茶园奥园广场占据南岸区茶园新城核心，南岸区作为重庆市改革开放的前沿“窗口”和重要商贸金融会展中心，承担着主城核心功能提升和重点拓展的重任。茶园新区板块作为东部新城中心，是重庆六大副中心之一，六大商圈之一。

在重庆着力打造的新商圈中，茶园商圈具有极强的后发优势和区位辐射优势。茶园新区位于都市功能拓展区，享发展利好，可辐射江南南岸及巴南板块。按照规划，到2020年，茶园新区的商业规模将超越南坪商圈，未来人口规模达100万以上。茶园商圈将成为继解放碑、沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪五大商圈之后的“第六大商圈”，同时更有迎头赶超前面五大商圈之态势。而13万平方的一站式生活休闲中心的茶园奥园广场必将引领茶园新区商圈发展。

以六大优势傲享全城

茶园奥园广场占据天时地利人和

作为商业地产项目，前期精准选址是成功的必然条件之一。据介绍，茶园奥园广场具有六大发展优势，可谓占据天时地利人和。

天时

目前，茶园三横三纵交通体系初具规模，现经真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等主干道通达主城区各区，已开通的地铁6号线、规划中轨道8号线环绕项目西、北两侧，紧邻茶园交通枢纽。而重庆东站也落地于茶园新区，是重庆政府规划的第四大铁路客运站，茶园新区交通全线升级。

地利

从地理资源来看，项目附近分布有玉马公园、同景公园、湿地公园、人民公园、图书馆、博物馆等，宜居优势明显。此外，城南家园小学、长生小学、珊瑚中铁小学、鲁能领秀珊瑚小学、城南中学等均分布在项目所在区域，教育优势显著。茶园奥园广场周边有重庆城南医院、南岸区人民医院、重庆市东南医院、南岸区第三人民医院、重医附二院江南医院等，医疗优势显而易见。

人和

值得一提的是，茶园奥园广场与奥园城市天地、奥园云水间、城南家园、鲁能领秀城、鲁能领袖城骏峰小区、中铁万国城、秀苑华俊·鸿笙苑、恒大同景国际城、城南家园等中高端楼盘紧密相连。由此可见，区域消费潜力不小，将是项目未来的客流保障。

付总向赢商网透露，本区域内家庭消费购买力较稳定，且未来将进一步向家庭生活化方向发展，这是招商需着重关注的主要客群。因此，明年即将开业的茶园奥园广场将以生活家庭类业态为品牌引进的主要方向。

后记：

一般情况下，商业项目新开业后都会经历一个培育期，一般持续时间在3—5年，当然也有略短一些的或者更长，比如广州天河城就用了十年的时间。

业内分析表示，茶园奥园广场开业后培育期将会大幅缩短，首先，茶园商圈目前商业配套严重不足，商业配套无法满足消费者需求，而茶园奥园广场无论从选址、规划、亦或是业态组合都完美吻合市场发展规律以及周边消费情况。此外，奥园集团拥有一支经验丰富的运营团队，其团队成员均来自于万达集团、凯德集团、龙湖地产等优秀商业地产开发企业。项目开业后，将得益于管理、经营方面的人才优势。相信在不久的将来，茶园奥园广场将会给重庆带来无限精彩，我们共同期许它未来交出一份漂亮的答卷。