广佛金沙洲商圈：商业规模持续扩大 留住消费仍是关键

（赢商网报道）地处广佛交界的金沙洲商圈，目前商业布局分散、商圈氛围未成，消费持续外流。近几年，随着交通、配套的不断完善，消费力及需求的不断提升，其商业规模在持续扩大，金沙洲万达广场、花城·金沙汇、永旺梦乐城广州金沙等都将陆续开业。然而，在区域商业不断发展的过程中，各商业体不仅要有人气更要有创新，打造特色名片、留住消费仍是每一个商业项目实现其价值的关键，也是其在未来激烈竞争中突围的重要利器。

交通、配套不断改善 金沙洲商圈氛围尚待形成

说到金沙洲，它是一个特别的存在。

虽然在以社区型商圈为主的广州白云区商业中，相较于新市商圈（包含百信广场等）、广园新村商圈（包含景泰步行街等）、广州大道北商圈（包含嘉裕太阳城广场等）、白云新城商圈（包含白云万达广场、5号停机坪、凯德广场等）而言，地处广州西北部的金沙洲商圈尚属新兴商圈，但优越的地理区位使得它越发的受瞩目。

广州白云区商圈

据了解，金沙洲位于广佛都市圈中心，包括广州市白云区金沙街和与之临近的佛山黄岐、大沥、里水和广州同德围的部分片区，西、北、南三面紧接南海，东与广州罗冲围隔江相望。根据广州城市发展总体规划，金沙洲是广佛同城战略、拉动城市融合发展的重点区域之一，被定位为广佛都市圈的居住新城，是广州市政府经营性土地重点储备项目之一，也是其首个主导开发的居住区，全区按“一心、二带、三片、六区”来发展。

交通方面，近年来，被称为“堵城”的金沙洲也在不断加强交通网络的建设：开通广州地铁6号线、规划广州地铁12号线及佛山地铁8号线，通过金沙洲大桥（从四车道扩建至六车道，缓解交通压力）与内环路相连，通过浔峰洲立交连接环城高速、广佛高速，沉香岛大桥、大坦沙大桥的相继规划，加上金沙洲城市主干道的升级改造，不断拉动人流与车流的几何倍增长。

交通的不断改善，吸引了大批产业入驻和人口集中，同时也促使各大开发商纷纷进驻。据悉，目前金沙洲内已聚集万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、御金沙、金名都、星汇金沙、恒大绿洲、深业江悦湾、金沙洲新社区等超20个中高端社区。随着万科、保利、恒大、中海、越秀、新世界、凯德置地、时代等品牌地产商的专业运作，原本落后的基础配套水平正在逐步提升。

如今，整个金沙洲区域入住人口近20万，未来或将达到50万-70万。人口数量的猛增、房价的持续上涨、交通及配套的加强，突显了该区域内经济、消费需求空间的不断扩大。然而，长期以来发展滞后的商业市场似乎并不能很好的吸纳这些需求量。

总体而言，金沙洲商圈内已有的商业较为落后和分散，以社区商业、商业街和裙楼商业为主，成规模的大型商业项目较少，整体档次不高。以国昌·新城市广场为代表的集中式商业无法满足当地人群的主要消费需求，而今年开业的金沙洲万达广场虽进一步提高了区域消费水平，甚至一定程度上成为区域内商业领头者，但单个大型商业体辐射范围和支撑能力有限，从整个区域来看，其商圈氛围尚未形成，消费外流仍是一大问题。

当然，机遇往往伴随着挑战，从前面所提及的内容可知，金沙洲的潜力还是很大。

金沙洲万达广场 图片来自：金沙洲万达广场

商业规模、消费力持续上扬 留住消费仍是关键

一个商业项目的培养需要一定的周期，商圈也不例外。对于金沙洲商圈而言，消费力、区位交通、商业规模、品牌引进等因素成为其近几年不断发展的利器。

一直以来，金沙洲的交通建设的不断完善是有目共睹的，随着粤港澳大湾区规划、广佛同城战略的不断深入，未来金沙洲的交通必将是触发该区城市、经济乃至商业快速发展的重要筹码。

伴随着交通发展而来的是人口的大量增加，在金沙洲商圈内，居住者以20-39岁的家庭及20-29岁的单身者居多。据不完全统计，目前商圈内私家车持有率约为45%，高于广州市平均数值（32%），近九成的购房者在广州市区上班、在金沙洲居住。

不同于以前的以生活按需购买，如今这些消费主力军的消费力强，更追求品质生活和个性表达、社交互动。因此，也更希望能在家门口满足自己的消费愿望，而这一愿望或将随着商圈商业规模的不断扩大得以实现。

近年来，金沙洲商业价值和发展潜力很是被看好，已成为商业开发和商业巨头抢进的热土。目前粗略统计，整个金沙洲区域正在规划和建设的商业地产项目（包含购物中心、社区商业等）总规模已超300万㎡，至少有20个超3万㎡以上规模的商业体。这其中，不仅有万达的金沙洲万达广场、广州城投的花城·金沙汇及万科商业项目、华家首家托马斯儿童主题乐园，还有大润发、华润万家、广百百货、红星美凯龙、迪卡侬、永旺梦乐城等知名品牌的强势进驻。

于今年6月30日开业的金沙洲万达广场，是万达集团购买的自持购物中心，定位“浪漫摩天轮”主题的体验式商业中心，满足顾客一站式消费场景和品质生活的体验；拟于今年底亮相的花城·金沙汇，由曾投资建设猎德大桥、海心沙、广州塔、花城汇等重点工程的广州城投集团打造，定位“邻里鲜活+中心”的一站式社区消费中心，以求更接地气；而同样走亲民路线的还有即将于明年年中登场的永旺梦乐城广州金沙，面向家庭式消费，努力打造金沙洲首个配置有大型儿童游乐城的购物中心......

永旺梦乐城广州金沙 图片来自：永旺集团

新的商业模式、国际化的知名品牌等，或将加速传统商铺向新型购物中心方向的转变。

当然，根据目前的发展态势来看，未来金沙洲商圈商业体的相继进驻是无可避免的。当商业项目逐步增多、扎堆，有助于商圈氛围的营造及合力的形成，但同时也有可能带来激烈的同质化竞争。与此同时也应该注意，若金沙洲商圈的发展未能与其区域、经济发展契合，原本便捷的交通不但不能将消费辐射能力扩大至更远的范围，还会进一步推动客源的流失。因此，如何应对同质化竞争、带动商圈的联动崛起、如何将消费留在当地......将是接下来各开发商、品牌商们需要重点思考的问题。

在今年初关于2017最强音系列的采访中，广东省商业地产投资协会会长黄文杰向赢商网表达了自己的看法。他称，商业地产项目怎样重塑它的价值，核心要点还是人气。除创新外，还必须整合更多有特色、有体验性的东西，将人吸引到现场。接下来，商业项目的核心要点是要具备吸引人气的能力，围绕这一点进行创新，才是最核心的。同时，还要与互联网融合，利用网上的宣传渠道和传播优势，将自己的优势、特点、吸引力展示出来，让更多的人通过互联网来到现场。

“金沙洲商业要进入良性发展轨道，最好先放缓脚步，控制后继供应的增长速度与当地常住人口的增长幅度同步，以保障商业项目有必要的消费基础;另外，加大金沙洲的配套投入，特别是尽快改善交通，包括主干道、高速路建设等，真正实现与广佛两地的无缝对接，为吸引更多周边客源提供可能。而最关键的一点在于，金沙洲的商业项目从一开始要做好科学规划，吸引更多知名品牌和商家落地，提升项目的消费辐射能力，吸引更广阔范围的客源。金沙洲的人口聚集速度在未来几年还会快速提升，有机会形成广州整体商业地产的次级商圈，值得期待。”黄文杰坦言。

未来的金沙洲商圈，将朝着主题化、个性化、跨界多元等方向发展，各个商业项目如何真正将体验落地，打造专属名片？商圈内能否实现“百花齐放、各有所长”，营造浓厚的商业氛围？这些还需要更多时间去验证。