虹桥天地启动新一轮调整 升级体验品牌带动商圈经济

编者按：在商业地产大潮中，大虹桥还是个年轻的商圈，区域商业发展起源于2015年底虹桥天地项目的开业，经过两年时间的运营，大虹桥商圈已初具规模。目前区域内已开业的零售商业项目为5个，共63.7万平方米，包括虹桥天地、龙湖天街、新华联购物中心、虹桥万科中心以及国家会展中心（四叶草）。根据盈石集团研究中心统计，未来3年待开业项目共7个，约50万平方米，包括虹桥绿谷、虹桥·协信中心、虹桥世界中心等。大虹桥商业正在迎接属于它的新时代。赢商网特此策划“大虹桥商业新时代”系列报道，呈现大虹桥商业从2015年起步开始到2020年，5年的样子。（注：“商业”仅指“零售”部分）

高铁和地铁一体，毗邻机场，虹桥火车站的每一天都在上演人来人往、熙熙攘攘的场景。然而，虹桥火车站所处的区域内，已开业的购物中心仍面临客流量不足的问题。

为此，虹桥商务区的首个开业项目——虹桥天地瞄准了虹桥商务区的白领和上海西区的家庭，并根据这两大客群进行整体的业态规划，希望成为引领整个西上海的一站式都市休闲生活中心。

从2015年开业至今，虹桥天地得到了不错的市场反响。项目运营方告诉赢商网，该项目目前的人流量相较于去年同期翻了一番，今年的销售额也保持着每月两位数的增长速度。

进入2017年，虹桥天地又进行了新一轮的品牌升级调整，并持续推出丰富多彩的主题活动，以带动大虹桥经济圈的发展。

餐饮业态表现较为突出 增设亲子主题餐厅

虹桥天地总建筑面积38万方，集办公楼、购物中心、新天地街区、独立演艺中心及五星级酒店等商业形态为一体。其中，购物中心面积11万方，新天地街区1.5万方。

2015年12月12日，虹桥天地携300余品牌正式开业，涵盖多个首次登陆上海乃至中国市场的概念店，以及各类升级旗舰店。其中，10家品牌为首次进驻中国市场，15家品牌为首次进入上海市场，4家品牌为升级旗舰店。

值得一提的是，虹桥天地的餐饮在整个商圈内的表现都比较亮眼，主要得益于丰富的租户总类和广而深的租户铺排。如米其林二星加持的御宝集团旗下“御宝至尊烤鸭”、“御宝火锅”、“御宝南北小馆”、“宝贝克”四家餐饮品牌、米其林一星餐厅“莆田”、中国第一家奢侈时尚的先锋品牌“上海滩”的品牌概念餐厅“上海滩餐厅”。

此外，传统的知名零售品牌，如优衣库、无印良品、阿迪达斯及英皇UA电影城在经营上均取得不错的成绩。

日前，赢商网在实地走访中，发现虹桥天地购物中心内每一层均有品牌更新的现象，餐饮方面尤为明显，引进了不少独特的亲子主题餐饮品牌。如“餐厅＋食材＋杂货铺”的有机餐厅GREEN&SAFE LE PETIT在店内办起了公园野餐，沪上独家、集育儿、美食及游乐为一体的亲子餐饮品牌Babyccino等。

引进近50个新品牌 营造多“网红”业态

除了亲子主题餐厅，虹桥天地还以“更多知名品牌、更多网红业态、更多体验业态”为品牌升级方向，引进了比较流行的人气网红餐饮品牌“嗨锅”、淮扬菜系情景餐厅“琵琶蛮”，预计今年底之前开业。

据赢商网不完全统计，2017年，虹桥天地新增近50个品牌，Latitude乐图空间、全棉时代、PEARLOSOPHY真珠美学、山枝鲜等品牌还处于“即将开业”的围挡状态，Tiger Topoki泰一格韩国年糕火锅、Jungbo浆宝、Pho Plus越+、ABS等12个品牌则已撤出。

今年6月20日，位于虹桥天地2层的言几又正式开业，集实体书店、咖啡文化、文创产品、文艺活动等于一体，面积超过2000平方米。这是上海推出的第一家言几又标准店，也是虹桥天地大力布局文创、娱乐及体验型业态，品牌升级的重要体现。

与此同时，朗庭集团旗下的香港米其林星级餐厅“明阁”、台湾人气餐饮品牌“瓦城”泰国料理、知名文创集合店“杂物社”等新进品牌进一步丰富了虹桥天地营造多“网红”业态的品牌升级目标。

处于围挡状态的品牌中，来自澳洲的世界知名品牌“Latitude乐图空间”是华东区首家室内运动主题公园，占地5000多平方米，将蹦极蹦床、攀岩等户外运动项目搬进商场里面，不仅适合少儿、亲子家庭，也是年轻白领群体、公司团队建设，个体健身娱乐、寻找刺激、体验极限运动乐趣的不二选择，该品牌即将在11月开业；亲子业态方面，虹桥天地引进了会员制高端亲子会所“KiDSHUB儿童成长中心”，内含整套完善的、从日本引进的0—6岁孩子智力发展素质教育课程。

“我们在项目初期对虹桥地区详尽的市场调研分析与对消费者喜好的细致洞察，同时将这些对市场动态融合进虹桥天地的租户更新以及不断的业态优化调整。”问及虹桥天地如何进行品牌升级，运营方回应道。

持续推出主题活动 不断完善引领商圈

在人流量、营业额增长方面均取得不错业绩的虹桥天地，在进行品牌调整的同时，还在持续推出各类主题活动，以不断提升经营效益。

虹桥天地推出的主题活动包含美食、亲子、艺术、娱乐等方面。如“SAVOUR美食节”、“小猪佩奇夏日游乐园”、“光影上海”灯光艺术节、天地世界音乐节等。

据悉，今年年底，“光影上海”灯光艺术节将会再次登陆虹桥天地，呈现来自4个国家和地区的天才艺术家作品，分别从环保、互动浪漫、人文景观等角度，以不同的灯光艺术形态，营造温暖炙热的节日氛围；在主题展览方面，虹桥天地将打造一个占地面积约15000平米、国内首家日本著名动漫主题乐园，预计2018年上半年开业。

不过，消费环境不断更新迭代，消费需求日新月异，虹桥天地想要始终保持新生活方式引领者的角色，仍面临着不少挑战。

虹桥天地所处的大虹桥区域紧邻江浙两省，处于长三角城市轴的关键节点，是上海国际化进程的重大战略部署。根据最新的“十三五”规划，虹桥商务区未来5年要实现“大交通”、“大会展”和“大商务”三大功能，并定义为“长三角城市群联动发展新引擎”，目标打造为“世界一流水准商务区”。

在商业布局上，虹桥商务区核心区商业项目逐渐增多，除虹桥天地外，龙湖虹桥天街、虹桥正荣中心、虹桥协信中心、虹桥丽宝广场、虹桥三湘广场、新华联国际中心等项目汇聚，商业配套逐渐趋于完善，也将加剧区域内激烈竞争。

不过，该区域以商务办公楼为主，住宅规划体量小，常驻人口缺乏仍是面临的一大难题。2017年，虹桥商务区推出首幅租赁住房地块，相信随着租赁住房的交付和就业人群的居住，这一难题将得到缓解。

“作为直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体，虹桥天地正在凭借自身的区位优势和独特定位，广泛引进文化艺术展，并将不断完善和发挥其商业综合体的协同效应，引领周边商业体乃至虹桥商务区走向成熟，将视野放得更为长远，助力带动虹桥商务圈经济带共舞。”虹桥天地运营方如是说。