赢商网独家：2017年11月上海商业地产十大事件
进入年底，上海商业地产热闹非凡，新开业方面：经过半年试营业的兴业太古汇迎来正式开业；融创首个社区商业融创派开业…已开业项目：七宝万科广场迎来开业一周年、上海环球港近一年品牌调整上百…品牌方面，超级物种上海首店、ZARA全球第二间创新店、苏宁易购Biu上海首店等开业……
一、兴业太古汇正式开业
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新闻概述：试营业半年的兴业太古汇终于在11月3日迎来正式开业。赢商网获悉，截止到目前，兴业太古汇内的品牌入驻率达93%，开业率也提升至80%，预计年底商场开业率将得到进一步提升。
赢商点评：兴业太古汇购物中心面积为10万方，包括地下两层和地面四层，汇聚了超过250个品牌，涵盖时尚服装、美妆、配饰、生活休闲及餐饮等多个业态。其中，不乏首次进入上海乃至中国的品牌，据悉，兴业太古汇内首进中国品牌为8个，首进上海品牌达到22个。
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二、超级物种上海首店五角场开业
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新闻概述：11月25日，永辉旗下超级物种正式落户上海，首店位于五角场万达广场，也是超级物种首家跨越两个楼层的门店，赢商网走访发现，该店位于五角场万达首层，跨上下两层，总面积约700平方米。门店为24小时营业，白天以零售+餐饮的形式呈现；夜晚则由餐饮+酒吧结合。尽管五角场万达广场尚未改造完毕，但晚上8点左右人流量已经非常大，超级物种内亦是人头攒动。
赢商点评：自今年1月1日开出首家门店，超级物种现已在福州、厦门、深圳、北京、上海等城市开出近20家门店，年底更将发力在南京、杭州、北京、成都、上海等城市开出多家新店。其中，上海有两家门店将于12月开业，分别是龙湖虹桥天街和即将于12月22日开业的颛桥万达。
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超级物种
三、七宝万科广场迎来开业周年
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新闻概述：上海七宝万科广场开业一周年，自开业以来，七宝万科广场身上“万科首个大商业”、“网红商场”、“打卡圣地”等诸多标签，无不体现其受市场关注程度。经过一年时间的运营，项目在吸引人气的同时，也进行了一些名牌优化。
赢商点评：同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌对七宝万科广场的评价是，在整个七宝区域，七宝万科广场表现应该是最好的，“唯一不足的是它的停车位无法满足客群需求，尤其是周末、节假日的大客流量时间段”，在范宜昌看来，未来七宝万科广场可能的提升方向在于提高商场的档次以及通过门店调整提高整体坪效。
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四、ZARA全球第二间创新店龙之梦开业
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新闻概述：ZARA上海龙之梦购物中心店已于11月25日对外营业，该店也是其全球范围内的第二间创新店铺。ZARA新店位于龙之梦红中庭一层，店内的装修以黑白为基调，整体销售区域超过2200㎡，展示了最新款式的女装、男装和童装系列产品。
赢商点评：Zara于2006年进入中国市场，随后进驻全国各地开设分店，并渐渐成为购物中心的“标配品牌”。据赢商网数据监控，2017年前三季度，Zara在中国共计开出9家新店，其深圳首个大型旗舰店也于11月9日正式亮相。此外，ZARA 旗下的家居品牌ZARA HOME也于5月份在上海开出了亚洲最大旗舰店。
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五、上海环球港近1年品牌调整超百个
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新闻概述：上海环球港2016年被曝空置率高企，随后向市场传递出将转型“轻奢+化妆品+Lifestyle”定位。时隔一年，一批大牌撤出，取而代之的是更为亲民化的品牌。赢商网对比2016年7月商场入驻品牌发现，调整后的上海环球港虽有不少品牌撤场，但也引进了一批新品牌。此外，开业率有了明显提升，目前仅部分楼层有空铺围挡。
赢商点评：从目前的品牌入驻情况来看，无论是品牌业态还是品牌丰富度，上海环球港都提供给消费者更多选择，在软性服务方面，环球港还有环球通卡、婴儿车租借等服务，早前被诟病的动线、停车场等问题，环球港也在不断地进行提升。
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六、融创精彩派上海开业
关键词：融创精彩派 融创 社区商业
新闻概述：11月28日，首个“融创精彩派”正式开业，据融创上海区域商管公司透露，开业当天，客流量近2万，备受市场关注及消费者青睐。上海融创精彩派位于融创滨江壹号院二期办公楼B2层，是融创滨江壹号院的社区自有商业项目，也是融创上海首个以社群商业为逻辑打造的文创主题新型商业空间。其正式亮相，预示着城市精品商业的发展启航。
赢商点评：早在项目出租率达到85%之时，融创精彩派就放慢了招商，引进酷跑和艺术。由此可见，作为小体量商业，融创精彩派并不单一追求租金效益，而是洞察客户需求，为不同细分社群构建多元化的生活场景。而这仅仅是开始，此次开业的精彩派只是地下商业的一期，开业率高达90%以上，未来亮相的二期和三期将引入精品超市、零售等丰富业态，让社群商业带给客户更为丰富的生活体验。
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七、ZE SPEED明年将开至30家
关键词：ZE SPEED 科技健身 融资
新闻概述：ZE SPEED（又称：ZE 极速运动站）给那些不想付出的人提供了一个全新选择，“只需要一周一次，一次20分钟的运动，就能够达到目的”，一普体育管理咨询有限公司CEO邹馨如是告诉赢商网，这一理念也让ZE SPEED在开出实体店之前，就已获得联基金数千万元人民币天使轮融资。
赢商点评：不同于传统健身品牌，ZE SPEED采用德国电脉冲技术，通过穿上EMS肌肉电刺激的装备，在健身教练的指导下配合有氧和无氧动作，达到同时训练到全身各部位肌肉群的目的。在门店数量上，明年ZE SPEED在上海门店将计划开至30家，同时也会考虑在北京、深圳两个城市开设新店。
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八、苏宁易购Biu上海首店开业
关键词：苏宁易购Biu 苏宁易购Biu上海首店 苏宁易购Biu开业
新闻概述：11月6日，上海首家苏宁无人店——苏宁易购Biu正式开业，全程采用“刷脸”方式经营。“双11”当天，苏宁易购Biu更是三店同开，分别位于重庆江北区观音桥苏宁生活广场、徐州苏宁广场以及北京八里庄苏宁生活广场。至此，苏宁易购Biu在全国共拥有5家门店。
赢商点评：齐晓斋告诉赢商网，无人店进入购物中心成为“店中店”，只能作为“旗舰店”，以展示为主，让消费者来体验、学习操作；让加盟者来感受，吸引其加盟。对于“有人店”如何转型，齐晓斋给出了四点建议，即：进行“有人店”与“无人店”的融合、标准化与个性化融合、大数据开发和调研、增强服务。
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九、双11上海商场共享购物狂欢节
关键词：双11 双11商场 双11购物狂欢节
新闻概述：1682亿元，今年的天猫双十一交易额再创新记录。事实上，对于实体商业而言，双11同样是一个业绩冲刺的好时机。零售业全渠道发现下，“双十一”俨然已经是线上线下共享的“购物节”。双十一期间，赢商网走访上海多个购物中心发现，今年实体商家都铆足了劲做各种活动，与线上的结合更紧密，人流量也是高于平时的周末。
赢商点评：大多数购物中心在双11当天的客流量高于平时，尤其是做了各种活动的更明显。从活动形式来看，品牌与天猫合作快闪店的模式出现在很多购物中心，成为今年关注度最高的活动，在商场内捉猫猫得优惠（天猫活动）也让线上线下融合得更加密切。另外，很多品牌结合大数据以智慧店的形态入驻到购物中心。
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十、外滩商圈新调查
关键词：外滩商圈 奢侈品 洛克外滩源
新闻概述：从外滩3号、6号到18号，万国建筑群曾经是各大国际奢侈品牌在中国树立“名牌”之地，从2013年开始，奢侈品陆续退场。时隔4年，现如今外滩3号、5号、6号、18号、22号及半岛酒店精品廊、益丰•外滩源、洛克•外滩源等以零售、餐饮为主，形成了外滩商业的新格局。而昔日国际时尚奢侈消费品牌集中地的外滩，也已蜕变成更注重个性化、精品化和艺术化。
赢商点评：随着未来新项目的入市，外滩BFC、洛克•外滩源、益丰•外滩源、半岛酒店等联动起来，将做到“量”的突破，让整个外滩商业能够形成片区互动，更具规模。另外，定位高端的外滩也正试图摆脱曲高和寡的境况，力图向文化、音乐、艺术生活地标的定位转型，外滩的明天或许会更加亲民，更有活力。
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