落地新零售 2017年成都商业地产走向解析

在经历商业地产大爆发时期之后，近两年，新商业项目入市开始变得更加理性乃至谨慎。据房指数不完全统计，截止到11月30日，成都2017年新开业商业项目11个（包含室内街区），而在已经开业的项目中，商业体量超过10万方的仅有位于金融城的银泰中心in99。

实际上，除了在商业体量与规模上进行控制不再盲目求大之外，新入市的商业项目还有其他几大特点和趋势。

类型：回归街区、定位社区

从类别上看，今年新入市的商业项目中，主要集中在社区购物中心和街区式商业，比如三圣乡片区的首个购物中心卓锦曼购中心，比如城南全新的两大开放式商业街区——象南里和建发鹭洲里。

一味求大的购物中心时代已然在远去，城市容量有限，区域和商圈发展不平衡，商业始终需要消费支撑。而越大体量的商业对地段区域以及消费力的要求就更高，养商扶商的周期更长，成本也随之升高，这对于大部分开发商而言都是很大的压力与挑战。

因此，市场更细分、定位更精准的“小而美”的社区商业越来越受到重视，也的确拥有更大的市场发挥空间。

布局：主攻三环外及郊区

同时，2017年新项目的布局还有一个比较明显的特点，即核心商圈内项目增长缓慢，城市的二三级商圈开始发力。如龙潭立交外侧的上古天地·星悦广场，龙泉驿区的东方华大广场，以及郫都区的绿地·缤纷熙街等。

一方面是因为核心商圈的土地资源稀缺，商业项目也几近饱和，并且市场竞愈发争激烈，另一方面也与城市的区域规划和商业发展思路不无关系。部分次级商圈乃至新兴的商圈，既逐步拥有了稳定的常住人口，同时现阶段也在大型商业配套方面存在一定空白。

趋势：多元组合、牵手新零售

时间进入2017年最后一个季度，伴随着超级物种与盒马鲜生的陆续落地，此前传得沸沸扬扬的“新零售”正式迎来了在成都乃至整个西南商业市场的的元年。

据了解，超级物种于今年11月下旬在成都龙湖北城天街正式开业，同时，锦华万达广场也已确定引入。盒马鲜生则已和莱蒙都会达成合作，亦亮相在即。而这两个新零售的代表品牌也将在成都乃至西南更多城市逐步扩大布局范围。

尽管盒子商业虽然仍是主流，但行业亦在探索更多模式的可能性。除了新零售概念的落地之外，成都的商业还呈现出更加多元融合的趋势。在原有模式的基础上丰富内容做创新就是其中一种。今年新开业项目中典型的例子就是，成都环球MALL的缤纷集市，以及锦华万达广场的68街区。

在此之前，成都商业地产市场上，盒子里的主题街区，也仅有成都大悦城的咕噜学院能称为代表。

关于2017年的成都商业市场还有哪些更具体的特点，以及其形成的原因分别是什么，在即将举行的2017年中国西部商业地产行业发展论坛年会中，会有更多业内人士与行业大咖进行交流与讨论。

中国西部商业地产行业发展论坛年会由中国西部商业地产联盟发起，四川省连锁商业协会、博众城市发展管理研究院、房观察、华西都市报、赢商网、西部商报、搜狐焦点网主办，云南信息报、新消息报、腾讯大成网、观察家协办。该论坛以“共享·迭代·融合”为主题，将在活动过程中，通过“主题演讲”、“巅峰对话”等形式，对主题内容进行深入的探讨。

据悉，中国西部商业地产行业发展论坛2017（第十一届）年会将于12月14日在成都龙之梦大酒店举行。目前已确定出席的行业嘉宾包括国家发改委中国宏观经济学会信息处处长、中国战略思想库秘书处秘书长田云，锤子科技总裁彭锦洲，全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波，中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长、中购联购物中心发展委员会主任郭增利，上海盒马网络科技有限公司成都分公司总经理张晓峰，成都红旗连锁股份有限公司董事长曹世如等。

各位出席嘉宾将在活动现场就行业相关热点议题进行沟通与讨论，并分享自己的观点。同时，大会也将全面梳理行业现状及发展趋势、展示行业年度成果，促进行业交流与合作。