中粮·鸿云悦街开街 成都首个生活精致美学主题街区惊艳亮相
BE JOY BE FUN ! 悦，让生活有范儿。12月24日，成都首个生活精致美学主题街区—中粮·鸿云悦街携63家国内外人气品牌正式亮相，这也标志着攀成钢区域的核心位置终于迎来一座城市级地标生活美学典范街区。
精准定位打造生活美学，开街首日人气爆棚
据官方公布的数据，拥有约2万方商业体量的中粮·鸿云悦街在开街首日人气爆棚，不计户外区域客流，进店客流突破5万大关，首日销售额破180万，刷新成都商业街区开业记录。从整体商户开业情况来看，齐全而特色的主题美食、知名而精致的生活品牌与创意空间，获得了目标消费者的认可，成为拉动客流的两大引擎、表现不俗。
“瞄准了攀成钢精准人群，以特色体验业态造生活美学氛围，是中粮·鸿云悦街取得开门红的关键。” 中粮置地商业西南区总经理、中粮置地成都公司副总、成都大悦城总经理田维龙如此说，据他介绍，中粮·鸿云悦街是中粮置地策划实现的第二条商业产品线产品，属于特色型的社区型悦街，其本质是为住宅配套打造，满足一公里范围的居民消费、生活需求，但在经营上又有特色，甚至与众不同的亮点。
中粮·鸿云悦街位于东二环与东大路交汇处，地处攀成钢核心区域。近年来，成都商圈东移现象初显，攀成钢区域一直被业内视为未来商业价值较高的区域，随着周边住宅项目的开发、火爆销售，新进人口的涌入将带来可观的市场红利。
中粮·鸿云悦街效果图
目前中粮·鸿云悦街辐射的常驻人口大致为10万余人左右，随着周边高端住宅入住率逐步提高，预计2020年该项目将辐射16万人口；周边1.5公里范围内，项目辐射常驻商务人士超2万人，预计2020年商务人士将超过3万人。而中粮·鸿云悦街也将主要目标客群定位于此。
无论是商务人士客群还是以80、90后为主的新家庭客群，他们的消费习惯已趋向精品化、体验化。针对这些升级化的需求，中粮·鸿云悦街在一开始的定位，就瞄准精英阶层，被中粮置地定义为“生活精致美学主题街区”。
据了解，中粮·鸿云悦街商业体量共2万方，由八个艺术商业独栋和花园式景观商业街组成，这座攀成钢里第一个满足消费升级需求的主题街区，旨在让消费者能够真正一站全搞定，从而实现全天候美学生活--“BE JOY BE FUN ! 悦，让生活有范儿。”
而对于如何才能满足当前消费者升级需求的问题，田维龙称，中粮·鸿云悦街将其分为两步，第一步是满足消费者生活需求，注重项目的餐饮、休闲、娱乐业态的布局和搭配；第二步则是满足其精神需求，将艺术、文化注入其中，最终打造一个精致、惬意的生活圈层。因此，街区内除了对整体呈现的外观装修要求严格以外，对引入的品牌更要求品质感。
商业独栋效果图
花园式景观效果图
战略品牌强势合作，品牌组合颇具亮点
目前中粮·鸿云悦街的招商率已达90%，汇集了包括言几又，星巴克，屈臣氏、韦德伍斯健身、好利来等在内的精致生活美学组合，涵盖小龙坎，西北菜自留田，鲁西肥牛，众和道、M99等各种主题美食的丰富美食休闲组合，甚至还在满足生活配套方面，引入了KTV、医美、美体美容等品牌。延续着成都大悦城招商品牌的中粮·鸿云悦街，通过揣摩不同消费客群，在囊括了大悦城战略合作品牌的基础上，打造出颇具特色的业态规划。
中粮·鸿云悦街开街曝光的品牌组合颇具亮点，其中面包新语是全川首家社区店，M99进口啤酒体验馆将以成都旗舰店的规格呈现，朴田泰式海鲜火锅将呈现第一家创新跨界店，“芭莉与彩虹”西餐则是首家以闺蜜文化为主题的chef社区店。另外主力店有屈臣氏社区精品店、韦德伍斯健身、言几又·今日阅读，而星巴克更是在中粮·鸿云悦街打造了该品牌全国第二家社区旗舰店，将打破“快餐、工作空间”的固有印象，以高品质高服务的新面貌，创造惬意舒适的生活空间。
中粮·鸿云悦街首度曝光的品牌
除此之外，不得不提以独栋形式存在的Fit Box，是韦德伍斯健身和言几又·今日阅读共同打造的集运动健身、艺术文化为一体的创意概念空间，这也是两个品牌跨界合作的一大“作品”。
言几又作为成都知名文创品牌，从书店跨界到咖啡、艺术馆、生活集合店、西餐，每一次的“跨界”都给消费者带来新的体验，也为入驻项目带来了可观的客流量。据了解，言几又此次进驻中粮·鸿云悦街，是该品牌第一次进驻的社区型商业。
作为中国乃至亚太地区知名的健身连锁品牌之一，韦德伍斯健身此次将实现定制化专属装潢，把中西文化艺术设计融入到环境中，并在馆内实现智能多人化、游戏化、竞技型全新训练模式。
此次言几又与韦德伍斯健身联手打造的Fit Box，面积约为4000平左右，将运动的“动”与文艺生活的“静”深度结合，将实现创意书吧、运动健身、简餐、咖啡、文创、画廊、艺术讲座等功能，也为中粮·鸿云悦街带来更多生活形式的可能性。据了解，从中粮·鸿云悦街开业当日到2018年2月28日期间，Fit Box将展出孙东旭主题人偶作品展。届时，消费者将感受到不同文化、不同生活方式碰撞带来的新鲜感和别样风情。
FITBOX效果图
如果说中粮·鸿云悦街的业态规划、硬件设施以及入驻品牌，是在用大悦城的基因和差异化经营模式，重新诠释“主题型街区商业”。那这样被缔造出来的 “生活精致美学主题街区商业”，不仅仅是为精英阶层创造生活美学氛围，更是开启了消费者对多元化生活体验的无限想象。
中粮“血脉”发展蓬勃，品牌效应不断扩大
当前，一些经营不错的“主题型街区商业”正逐步成为业内亮眼的一道风景，作为其中后起之秀的中粮·鸿云悦街并非是一个“初出茅庐”的街区商业项目，它背后是成功运营了多个原创主题街区商业的中粮置地。主题特色街区一直都是中粮置地的核心强项，同样具有中粮基因的成都大悦城两大主题街区——悦街和咕噜学院，也因独特的业态组合和多体验的消费环境，给成都消费者带来了很多不一样的购物、社交、娱乐体验。
正如每个追求差异化的中粮系主题街区，中粮·鸿云悦街也是背后运营团队的一次新的历程。有幸的是，中粮·鸿云悦街却能完成一次“悦”式复刻——背后运营团队是拥有丰富经验的大悦城团队。据田维龙透露，未来打造的社区型悦街，将由大悦城团队统一经营，团队拥有一个完整的管理体系和业务体系去支撑项目，达到所有产品线共同管理、统一经营。
作为中粮置地在成都第二条商业产品线的首个项目，中粮·鸿云悦街被倾注的不仅仅是大悦城商管团队的倾力支持，还有大悦城的品牌效应。中粮·鸿云悦街与成都大悦城同属一个团队，其总经理田维龙，拥有20余年商业开发及运营管理经营。曾操盘多个国内优秀项目，见证了中粮大悦城的崛起，也曾执掌天津大悦城，使其短时间内一跃成为当地标杆商业，更是全程参与成都大悦城的筹备、开业和运营，完成了其开业首年销售超10亿的好成绩。
可以看到，中粮·鸿云悦街是田维龙及他带领下的商管团队在顺应经济形势、揣摩市场后的细分化产物，以“悦”式管理将多元化商业业态展现出来。如今中粮·鸿云悦街和成都大悦城占据了成都的东、西方位，将凭借着“血脉”完成跨区域的品牌效应。
而在大悦城地产的布局中，成都是其在西部的重点发展城市，田维龙曾表示过“成都不止一座大悦城”。对于第二条商业产品线的社区悦街，田维龙则表示会根据住宅项目做品牌延伸，还会根据项目位置、客群特色进行定制化策划，比如中粮·鸿云悦街是根据攀成钢区域人群特色进行打造的“生活美学”，而预计明年年底开业的中粮·锦云悦街则会以“滨水生活”为主题，与项目所在地的生态环境做结合。
随着中粮置地在成都的布局扩大，两条成熟产品线的蔓延生根，来源于“血脉”中的品牌效应，或将因为城市布局的拓展，形成更大规模的品牌城市效应，通过根脉的相连树立起更大的一片“森林”。
过去开放型街区商业只是满足消费者浅层需求的产品，很难满足消费者的情感需求，但这样的低体验时代正随着越来越多风格各异、细分化的商业产品线的出现而结束。或许只有让消费者在商业中心和家门口，都能有不同的、高品质的体验感甚至满足感，“购物中心”和“开放型街区商业”才会不在只是停留在百科上的词条，而是真正成为消费者多元生活中的一种方式。
中粮置地正在这条道路上不断前行，这座中粮所倾力打造的鸿云悦街后续还会有何种表现，值得期待。