南京西路商圈的零售变局：由奢侈品集中地向多元化发展

自2016年起，南京西路商圈多个购物中心如恒隆广场、金鹰广场、中信泰富、818广场、梅龙镇广场等都经历不同程度调改。目前，恒隆、中信泰富等调整已见成效，同时商圈内筹备多年的兴业太古汇也已开业。商业变局下，商圈内零售业态也经历较大变化。

赢商网走访南京西路商圈（仅限购物中心，且不包含静安寺商圈）了解到，昔日的高端代表“梅泰恒”已不复当年地位，唯有恒隆还保持着高档次。随着兴业太古汇的开业，商圈内零售品类更加丰富，形成奢侈品、轻奢品牌、国际潮牌、设计师品牌等多梯度全品类共同发展的现状。

赢商网选取南京西路地铁站附近8个规模性的零售商业项目，分别是：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、金鹰广场、丰盛里、兴业太古汇、四季坊、湟普美食汇，通过对餐饮、零售、休闲娱乐等业态分布情况的分析，以期走近最新最真实的南京西路商圈。

本文聚焦南京西路商圈零售品牌的布局，据赢商网不完全统计，南京西路商圈约有零售品牌数量约546个，其中梅龙镇广场、兴业太古汇和恒隆广场的零售数量领先，且各具特色。

 一、南京西路商圈零售品牌列表

 二、南京西路商圈零售业态分析

1、梅龙镇广场数量最多 恒隆广场档次最高

赢商网统计发现，在南京西路商圈内，梅龙镇广场零售数量最多，约有242个。而档次最高的为上海恒隆广场，其销售额多年来在上海购物中心中名列前茅。

梅龙镇广场因包含日本的伊势丹百货，所以日本品牌占据大比例，但大多不是以品牌专卖店的形式呈现，而是集中在一起。从品类的丰富度来看，梅龙镇广场包含了服饰鞋包、珠宝配饰/手表眼镜、化妆品、运动、儿童母婴、超市等全品类，尤其是儿童服装、玩具等集中度非常高。

零售数量排名第二的是今年4月份亮相的兴业太古汇，约有150个品牌。它在品牌选择上突破了南京西路原本给人“较难接近的”的印象，更倾向于中高端、个性化潮牌、轻奢品牌及设计师品牌、买手店等。代表性品牌有COACH、Michoel Kors、LEVI'S、Superdry、Aape、MAX&Co.、COS、Max Mara等。同时，商场还引入多个首店，如来自法国的小众古龙水品牌Atelier Cologne 、肌肤哲理国内首间旗舰店、上海首家SpcaeCycle等。

商圈内坚持高端不降格的恒隆广场，经过一年多的改造，已于今年8月全新亮相。调整后，恒隆广场内现有零售品牌约102个。其中奢侈品牌的数量超过70%，包括爱马仕、PRADA、LV\CELINE、CHANEL、FENDI、Bottega Veneta、Bvlgari等几十家超一线奢侈品牌。

除此之外，中信泰富广场因体量较小零售数量不多，但零售仍是该商场的主要业态；而金鹰广场高层为联合办公空间，中间有两层仍未重新开业，故零售的数量有限；四季坊的零售主要是一楼沿街的化妆品牌和百货小店，定位亲民。

2、服饰鞋包占比超一半

从零售品类来看，南京西路商圈内服饰鞋包的数量遥遥领先，有将近300个品牌，占据总数的一半。紧随其后的是化妆品牌、儿童零售、珠宝配饰/手表眼镜等。

其中梅龙镇广场、兴业太古汇、恒隆广场的服饰鞋包数量占据前三名；兴业太古汇和梅陇镇广场的化妆品数量最多，前者多为单独专卖店、后者则以专柜形式呈现，而恒隆基本没有单独的化妆品牌；梅龙镇广场内的儿童零售品牌约占总数的82%；兴业太古汇是商圈内运动品牌担当，引入Nike RUNNING、Adidas、Adidas FTWR SUPPLY、lululemon等12个时尚运动户外品牌。

同时，近期调整和开业的项目还增加了集合店、买手店、定制服装店等新兴业态。如中信泰富广场新开业集合店Village68、兴业太古汇则开出买手店，如“全国首家收纳主题买手店”Editor等；金鹰广场内引入了西服定制品牌TOPZIO。另外，商圈内重复率最高的两个品牌一个为国产服饰品牌ERDOS还有一个为国外内衣品牌CK underwear，都布局了三家门店。

从品牌定位及客单价来看，南京西路商圈内零售的价格都不低，以中高端为主，主要的客群为25-40岁之间有一定消费能力的白领。

3、购物中心定位不同形成互补

第一太平戴维斯董事朱锋表示，“梅泰恒”这些老牌购物中心的策略是把大牌锁定，奢侈品是他们的标签，而兴业太古汇的入市是一种互补，使顾客在南京西路商圈有更多样化的选择，未来更多大众化消费可能集中于此。

目前看来，兴业太古汇的确引入了一批更年轻和时尚的全新品牌，与商圈内原本存在的零售业态形成互补。

另外除了购物中心内品牌，南京西路沿街也聚集了多梯度全品类的品牌，如天梭、江诗丹顿等十大名表品牌；优衣库、H&M、GAP等全球知名快时尚品牌；雷允上、龙凤、王家沙等老字号品牌等。整个商圈形成了奢侈品、轻奢品、潮牌、买手店、老字号、快时尚品牌等共同发展、梯度分布的形态。