赢商独家盘点‖2017年12月福建商业地产大事件
2017年已经过去，回首这一年，福建商业地产行业大大小小的热点新闻一波又一波。仅在刚过去的一个月（2017年12月）福建商业地产市场就热闹的很，据不完全统计，该月有6个商业项目开业（商业面积≥3万平方米，个别产品线项目或特色项目商业面积＜3万㎡）；宜家确定入驻福州的消息也成为业内关注的重点新闻之一；此外，土拍活动、家乐福退出莆田市场等都引起了业内的热议……
事件概述：
12月27日，福州东二环泰禾广场·东区购物中心正式开业，大有码头生鲜市集、成长嘉年华、艾力的奇幻世界、反斗乐园、海豚国际儿童之家、泰禾剧场、CHEER LEAP N FLY、太空向往主题乐园等近百家知名品牌悉数亮相。据泰禾方面统计数据显示，开业当天虽是工作日，但东二环泰禾广场仍取得不错的成绩，整体客流量超过25万人次，总营业额破1600万元。随着东区购物中心的开业，150万方体量的东二环泰禾广场商业板块实现全部开业。
事件点评：
与商业地产巨头们“模板复制，快速落地”的模式不同，泰禾商业打法轻巧，是精细运营的代表。其中，发力自营品牌、业态，成为了泰禾打造“个性化精品商业”的核心竞争力之一。如今，包括大有码头生鲜市集、泰禾剧场、巨龙之旅、天空迷宫等多个自营业态品牌已成功在东区购物中心落地，无疑为消费者提供独具特色的体验，突显差异化。
相关链接：
事件概述：
12月22日，晋江吾悦广场正式开业，这是新城控股集团2017年开业的第12个商业项目，也是这一年的收官之作。晋江吾悦广场总建筑面积超35万㎡，其中购物中心10万㎡，紫峰步行街3.5万㎡。购物中心以“时尚闽南文化生活中心”为定位，引进永辉绿标超市、星轶IMAX影城、古德菲力健身、多奇妙儿童游乐体验园、大玩家旗下品牌蜜柚、安踏概念馆、MJ STYLE等众多品牌。而紫峰里步行街融入空中戏台、高甲社、南音社、茶园坊等海丝文化主题元素，打造闽南文化风情主题街区。据悉，截止12月22日晚24:00，客流量已达33万人次，销售额突破1357万元。
事件点评：
作为新城商业进入福建市场的首个商业项目，晋江吾悦广场扼守泉州市区通往晋江、石狮市中心的主干道，地理位置优势明显。在项目规划上，购物中心与紫峰步行街的业态差异化互补，文化与商业相融为当地消费者带来了全新的购物体验。有观点认为，该项目的开业也填补了晋东片区商业的空白。
相关链接：
事件概述：
12月29日，新天城市广场正式开业。新天城市广场是泉州市新天商业管理有限公司打造商业面积近14万㎡的大型城市综合体。项目位于泉州鲤城区浮桥镇笋江路南侧，以“城市核心商圈综合体”为定位，引进了沃尔玛、万达影城、欢乐迪KTV、永旺莫莉幻想儿童室内游乐园、香港未来（泉州）海洋世界、菲尔尼斯健身会所、趴趴星球电玩体验、苏宁易购、屈臣氏、食锦记、德庄等国际国内百家知名品牌。
事件点评：
2017年，泉州迎来了商业大爆发，据赢商网福建站不完全统计，今年，泉州共开业大型商业项目10个（商业面积≥3万平方米，个别产品线项目或特色项目商业面积＜3万㎡）。有观点表示，新天城市广场的开业将带动鲤城江南板块的商业发展,为该区注入新的活力。
时间概述：
12月23日，泉州中骏广场·乐活里正式开街。据了解，中骏广场·乐活里商业面积1.8万㎡，延续“25小时时光街区”主题街区定位，瞄准中高端商务人士、创业者和家庭客群等潜在群体，引进精品餐饮、社群潮流文化、娱乐休闲体验等业态，为泉州提供一个全新的商务才俊潮玩圣地。值得一提的是，同在12月，泉州中骏世界城新馆也正式亮相。这是中骏世界城在原百货区进行的重装改造，如今，3.3万㎡的商业空间在业态、品牌和空间上均得到了全面升级。
事件点评：
近年来，随着消费需求不断提升，零售地产经历了从街铺时代到购物中心，再回归主题街区的过程。在此背景下，中骏世界城·乐活里以“25小时时光街区”为定位，锁定家庭、学生等消费客群，通过建筑设计、招商管理、营销活动、优化品牌、主题空间等多层级形成系统的差异化体验式运营，此举引起了业内的关注。而本月开业的中骏广场·乐活里，以世界城·乐活里为复刻蓝本，未来能否再塑一个差异化“乐活时区”，大家拭目以待。
相关链接：
事件概述：
12月31日，信通中心正式开业，该项目位处闽侯县乌龙江大道上，总建筑面积22万㎡，其中商业面积4万㎡。12月16日，信通中心就已开启试运营，而31日则是信通中心正式开业的日子。据了解，信通中心商业部分由1#和2#两栋楼组成，引进了新华都邻聚生活超市、威美斯KTV、守望娱乐、酷动健身、太平洋萬国百货、吾幼教育、考拉大冒险、萌卡多多水育馆等品牌。
事件点评：
从商场规划的业态来看，信通中心除了零售业态，休闲娱乐业态在整个商场内的占比也相对较高。但从场内引进的整体品牌来看，品牌数量相对较少。据统计，全场引进的品牌仅约60个。另一方面，开业后的主力店与此前宣传有所出入，如坊田·空中农场并未如约进驻开业。
事件概述：
12月20日，福州市以挂牌方式成功出让2幅地块。其中宗地2017-43号（晋安原福州鸿福纺织印染有限公司地块）被宜家（中国）投资有限公司以3.764亿元竞得，这意味着全省首家宜家商场将正式入驻晋安区。宗地2017-43号地块毗邻福马路与福兴大道，占地约63.35亩，总建筑面积约10.7万平方米，据了解，福州宜家预计于2018年12月正式动工，若进展顺利，最早可在2019年底开业，最迟2020年上半年正式开业。
事件点评：
一直以来，宜家不仅因采用真实场景式的布局，让消费者能直观感受每样商品而赢得消费者的芳心。更值得一提的是，对许多人来说，逛宜家已经不仅仅是为了购买家具，而是一种休闲体验。各地的宜家餐厅更是被称为吃货的天堂，对于宜家进驻福州，众多消费者都表示期待。
相关链接：
事件概述：
12月11日上午，福州迎来了2017年的第七场土拍活动，公开出让宗地2017-36、37、38、41、42号地块。最终，五幅地块成功出让，共吸金47.34亿元。其中，福晟集团分别以26.6亿和最高限价7.52亿摘得宗地2017-36号地块和宗地2017-37号地块；宗地2017-38号地块被福州鼓楼区建设投资有限公司以底价成交；闽侯世茂商业管理公司以4.3亿元拿下宗地2017-41号地块；最后一幅宗地2017-42号地块则被福州市台江城市建设综合开发有限公司以4.36亿竞得。
事件点评：
与近两年福州热门土拍不同的是，本次土拍罕见没有进入“竞配建环节”，这也突显当下福州开发商愈发谨慎拿地的信号。有业内人士表示，下半年福州市区土地市场行情降温，但周边县市土地行情却见涨，行情分化其实是业界对于板块预期分化的体现。“总的来说，在严厉的调控政策影响下，福州市区住宅销售行情，已经对土地市场产生了影响。房企对未来的市场预期转向保守，才使得土地市场出现了降温的现象。”
相关链接：
碧桂园、优利鸿信14.83亿分食福州2宗商住地 面积合计6万㎡
连江迎2017第8场土拍 福晟7.5亿并配建住宅4500平揽地
厦门12月举行两场土拍 共揽金47.14亿元
事件概述：
12月1日，厦门迎来了2017年第六场商住用地的出让活动，出让集美灌口J2017P01地块和翔安南部新城2017XP10地块。其中，融侨集团股份有限公司以总价17.1亿元、楼面价25428元/㎡拿下集美灌口J2017P01地块；保利（福建）房地产投资有限公司以总价20.35亿元、楼面价27170元/㎡将环东海域新城2017XP10地块收入囊中。最终，两幅地块累计揽金37.45亿元，两幅地块均未破竞价上限。
事件点评：
面对全国多地土地市场吹来的冷风，早在竞拍之前就有业内人士对本次土拍结果抱持悲观态度，认为这两块商住地成交楼面价都到不了上限楼面价，甚至可能创造近一年来区域地价新低。而从最后的结果来看，也确实如此。
相关链接：
超级物种12月开9家 全国已开门店累计27家
事件概述：
2017年，是永辉的新物种元年。仅12月，超级物种在福州、杭州、南京、深圳、北京、上海等地再开出9家门店。其中，深圳创投店是继福州万象生活城店、省府店及上海五角场万达广场店之后的又一家24小时营业门店；杭州印象城店是超级物种在浙江第一家门店；龙湖重庆时代天街店是其在重庆的首店。截止2017年12月31日，超级物种已开门店达27家（其中有一家为试营业门店）。
事件点评：
超级物种自2017年1月份开业第一家门店以来，就一直在自我竞速的赛道上加速扩张。与此同时，超级物种更在第一家门店的基础上迭代升级，包括物种的孵化、技术的升级、服务提升等方面。有观点认为，超级物种的快速拓展，也表明了这一创新的零售新业态符合消费升级浪潮下消费者对于品质商品和创新体验的需求，赢得了广大消费者的喜爱。
相关链接：
事件概述
11月30日，莆田家乐福贴出停业公告，公告指出，因业绩不达预期，家乐福莆田大唐店自2017年12月15日起停止营业。据悉，家乐福大唐店营业面积约7000平方米，是家乐福集团在中国开设的第124家大型卖场，这是其在莆田市场的唯一门店。该门店关闭后，家乐福在福建市场仅福州和厦门各有2家门店。
事件点评：
有观点认为，“家乐福是莆田城市商业发展的见证者，它的兴衰也映衬出了莆田传统市中心商业的日趋落寞。”10年前，占据莆田城市中心最核心地带的大唐广场，以商业综合体之形态开启了消费新形式。然后好景不长，伴随着莆田万达广场、正荣财富中心等品牌商场的开业，同时，老商圈产品动线规划不合理、品牌老化、停车不方便等各大问题突显，莆田各大商圈也在进行着新一轮洗牌。业内表示，“大唐家乐福背后是步行街商圈的沉沦，反映出的是莆田“逆城市化”特征的不断显露。
相关链接：