赢商盘点：上海2017年新开36个商业项目 总面积约268.69万方

下半年的集中爆发，助力2017年上海新开商业数量持续增长。

据赢商网不完全统计，上海共有36个购物中心项目（商业面积≥3万㎡）在2017年开业，总面积约268.69万方，备受关注的兴业太古汇、长宁来福士、上海万象城、上海爱琴海购物公园、龙湖宝山天街等项目也先后亮相。

数量有所增长 轨交对商业带动作用明显

相较2016年29个新开项目，2017年开业数量出现了小幅增长。

赢商网统计数据显示，闵行和浦东新区依然是开业数量较多的区域。其中，闵行共有9个新项目，浦东新区共有8个新项目，静安区、徐汇区、宝山区各有3个新项目亮相，长宁区、杨浦区、松江区各有2个新项目亮相，嘉定区、虹口区、奉贤区、青浦区各迎来一个新项目开业。

从数量上可以看出，新增项目多聚集在城市副中心或者郊区，市中心新增项目数量有限。而根据睿意德相关数据显示，2017年新增购物中心离地铁站点距离平均为1公里，2/3的新增购物中心离地铁站距离800米内，轨交商业进入繁荣阶段。因此，随着上海地铁线路的延长，郊区的商业项目也将逐渐增多。

值得一提的是，2017年既有五角场万达、第一百货等项目调整后重开，也有个别项目延迟开业，如静安大融城、佳程广场、百联崇明商业广场、嘉定西云楼等。

12月迎来开业热潮 开业率最高达99%

2017年上半年，上海仅有12个商业项目面市（包含试营业项目），因此，大部分项目集中在12月亮相。据赢商网统计，12月共有11个商业项目开业，12月16日更是迎来了多项目集中开业，包括上海爱琴海购物公园、龙湖宝山天街、徐汇日月光、唐镇阳光天地和集@颛桥。

在多知名项目先后面市的2017年，开业率也成了一大热议话题。

备受市场期待的几个项目中，兴业太古汇选择分批次开业，5月4日亮相时开业率仅为20%，经过半年的试营业，11月3日正式开幕时达到了70%的开业率；长宁来福士在4月28日首度开门迎客，仅3成品牌试营业，6月30日正式开业时开业率增至6成；而龙湖宝山天街和上海万象城则分别以99%和92%的开业率亮相，成为一大亮点。

8万方以上项目占比上升 新零售成购物中心新选择

从表格中可以看到，体量在5万方以下的项目有16个，占总数量的44.4%，5—8万方的项目占9个，占比为25%，8万方以上的项目占11个，占比为30.6%。

相较于2016年，2017年上海开业的项目中，体量在8万方以上的占比有小幅的上升，社区商业仍占较大比重。

与此同时，也涌现出了以“旅行”为主题、对大学路起到整体升级的大学路·下壹站，及主打社群商业的融创精彩派等特色项目（因项目体量在1万方以下，未统计在表格内），为上海商业市场增添了新的活力。

从入驻品牌来看，超市发生了较大的变化，以盒马鲜生、永辉超级物种、eat！等为代表的精品生鲜超市成为新开购物中心的选择，传统的大卖场份额有所稀释。其中，星宝购物中心、KiNG88、悠方购物公园均引进了盒马鲜生，五角场万达、颛桥万达引进了永辉超级物种，保利时光里则引进了首个全渠道体验式精选美食超市eat！。

此外，中国首家星巴克臻选烘焙工坊也于2017年12月初在兴业太古汇正式亮相，并带来诸多新零售玩法。可以说，新零售成了2017年新开购物中心的一大“卖点”。