连云港14.87亿挂牌5宗地 海州商住地须自持大型购物中心

1月4日，连云港市国土资源局发布公告，将于1月19日挂牌出让5幅国有土地使用权，土地总面积为25.17万平方米，总起始价约14.87亿元。

公告显示，LTC2017-20#地块位于海州区秦东门大街南、通灌南路东，土地面积138228平方米，为商住用地，容积率为1.0至2.8，起始价约8.92亿元。

此地块对项目规划及竞买人有较多要求，如地块须按照每百户20至30平方米配套建设社区居家养老服务用房；在用地东南侧应配建不少于9班的幼儿园，占地面积不小于4500平方米，建成后无偿移交给当地教育主管部门；地块内须规划建设集中式购物中心，建筑面积不少于9万平方米的商业(地上建筑面积不少于8.2万平方米)，须由竞得人自持全部产权，不得分割销售，也不得整体出租给第三方经营(竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外)，在获取施工许可证正式开工后20个月内自持大型购物中心建成并满铺开业。

据观点地产新媒体了解，此地块的竞买人(含其控股股东、其控股股东的控股子公司)还需具备以下条件：在国内至少已开发并整体自主运营10个以上、单体商业建筑面积8万平方米以上、商业建筑面积累计超过100万平方米的大型购物中心；自持大型购物中心须引进至少10家以上国际知名连锁品牌商家入驻、世界500强超市或国内外知名精品超市不少于1家；须设置文化、旅游、娱乐业态不低于3万平方米，其中品牌影院不低于5500平方米、品牌儿童体验娱乐项目不低于3000平方米；竞得后地块内须建设一栋单体预制装配率不低于80%的单元示范性住宅，装配建筑面积不低于4000平方米，须精装工业化，单元示范性住宅须与其他住宅同步建设、同步验收。

此外，LTC2017-21#地块位于高新区云台农场普东路南、绿园路西，土地面积25177平方米，为商住用地，容积率为1.0至1.4，起始价约0.25亿元。该地块住宅每百户配套建设20至30平方米的社区居家养老服务用房。商业用房建筑面积应控制在1200至1800平方米。

另外，LTC2017-22#地块位于海州区新孔南路东、馨香路南，土地面积10189平方米，为商务金融用地，容积率不大于2.20，起始价约0.36亿元。另须配建街道综合服务中心、文化活动中心、社区服务中心，合计建筑面积不小于3000平方米。

LTC2017-23#地块位于高新区凌州东路南、文苑路西，土地面积21538.5平方米，为商务金融用地，容积率为3.5至4.5，起始价为1亿元。

LTC2017-24#地块位于高新区海宁路南、凤凰大道东，土地面积56592.7平方米，为商住用地，容积率为1.0至2.0，起始价约4.34亿元。须配建不少于12班的幼儿园，占地面积不小于5000平方米，建成后无偿移交给当地教育行政部门管理使用；配建建筑面积不小于600平方米社区用房一处。住宅每百户配套建设20至30平方米的社区居家养老服务用房。