大变局与新机会，丁祖昱解读中国房地产市场格局

2018年1月3日，“相信未来”丁祖昱评楼市发布会在汶水路116号的“新静安体育中心”举行。发布会上，丁祖昱通过大数据对2017年中国房地产市场进行系统性分析，并对楼市未来动向做出展望，现场干货满满。

丁祖昱评楼市此次发布会的一大亮点是，回顾了去年发布会的八大预言，这八大预言分别是：去库存+调控并存，17年6月—9月是密集点、永不落幕的老一线（北京、上海、深圳、广州）、潜力巨大的新一线(南京、天津、杭州、武汉)、迅速崛起的准一线(重庆、郑州、成都、苏州)、掘金三四线(一线外溢、特色小镇)、海南变天、发现大蓝筹(万科、恒大、碧桂园、保利、中海、融创……)，未来千亿是主流。

用现在的眼光来看，昨天，都被今天一一验证。

为对于未来，丁祖昱对房地产市场大胆提出10大预测，部分信息未来或在商业地产市场上有所验证。

第一个预测，2018年房产税落地，最有可能是在四季度。中国房地产落下来之后，总某种程度上来看将迎来中国房地产的新一轮的发展，请注意这个词是发展，别把他解释成房价的上升。另外的房产税也不会在每个城市都实施，因为它是每个城市可以因城施策， 

第二个预测，2018年限价不会放松。2018年我的建议能拿预售证就拿预售证，上海有些楼盘16年可以卖的价格，到17年底都卖不到了，能够开预售价格比16年还要低5%，所以建议大家2018年不要被价格的放松有所想。

第三个预测，2018年的总规模会微降。2018年总的成交面积会达到16亿，去年是15亿，总的成交金额去年是11.78万亿，今年会达到13万亿，2018年会达到13万亿，我觉得可能16亿平方米是中国房地产的天花板。

第四个预测，2018年看好的城市：杭州、海南，天津、上海、武汉、重庆。

第五个预测，最具潜力的三线城市：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

第六个预测，租赁市场发展方向：第一以存量为主；第二个以个人为主；第三个以市场化运营的企业为主，要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域，会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。

第七个预测，关于特色小镇， 2018年特色小镇也将面临大幅的调整，大洗牌。今天发改委又做了一个规定，接下去所有的特色小镇统一管理，但是我觉得这个远远不够，他不仅仅是一个管理权限问题，他可能是对未来对所有特色小镇，关键是在于他的实质，他的内容，而不是他的名称，2018年我们相信是特色小镇洗牌的一年。

第八个预测，2018年企业前四强将达到3万亿，前十强会达到整个市场的35%，2017年是刚刚过了25%，前十强超过了25%的市场份额，在2018年会从四分之一变成三分之一，前30强我觉得会接近或者达到50%的市场份额，为什么？因为前30强都要迈入到前十强，都要迈入前20强，所以在2018年房企之间的竞争会更加激烈。

第九个预测，2018年的千亿新的阵营，2018年会进入到千亿的新的房企，至少有12家，也许还会更多，加上2017年的17家加一起29家，黑马企业，阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛，远洋，融信、金科、祥生、蓝光，都可能在2018年达到千亿的目标，今天的名次往往不是在你周边那些和你在竞争，都是你原来没有注意到的人突然之间跑到你身边去。

第十预测，是企业大蓝筹。万科、碧桂园、恒大，保利、绿地、融创，还有老牌的中海、招商等在2018年还会有新的发展空间。