商业艺术文化的领航者 远洋商业2022年权益租金收入可达40亿

编者按：2017年对远洋来说是一个特殊的年份：上市十周年；远洋商业成立十周年；跟太古合作十周年；远洋进入杭州十周年......同时，远洋独立操盘的第一个综合体项目——乐堤港也是远洋第十个商业项目。

这十年来，远洋坚守“打造精品，不做简单的复制”，给我们带来了多个代表性商业地标：北京颐堤港、成都远洋太古里、天津远洋未来广场、杭州远洋乐堤港等，“点亮”了一座又一座城。

远洋商业地产事业部常务副总经理雷玉红女士

2017上半年，远洋集团营业额为人民币172.59亿元，同比去年上升了85%。其中，商业部分表现不俗，2017年上半年投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约9亿元。远洋商业地产事业部常务副总经理雷玉红女士表示，商业在远洋发展战略里面很重要，仅次于传统的住宅板块。　 

远洋商业持续发力  2022年权益租金收入可达40亿　 

今年是远洋一个很重要的里程碑，远洋商业在过去十年里面有很好的市场口碑，投资性物业发展已进入收获期。据赢商网了解，2017年上半年远洋以合理价格收购位于北京、上海、成都等核心城市的成熟写字楼和商业物业，整体估值回报率可观。此外，成都远洋太古里营运持续向好，上半年销售额达人民币18.4亿元，同比增长43%。“集团2017年上半年投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约人民币9亿元，”雷玉红说，“集团预计将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场，2022年权益租金收入预计可提升至人民币40亿元。”　　 

5年之后达到40亿的租金收入，这对于远洋商业来说，将是一个相当可观的数据。想要达到这样的成果，接下来几年必须要有项目陆续上市，这对商管团队的要求非常高。“远洋商业在快速发展的过程中，也培养了我们在投资、定位、设计、开发、运营等方面的团队，”雷玉红说，“目前来看，我们团队的专业能力也在迅速提高，最近几年，远洋在营的项目的销售额、客流、经营收入等方面，每年都有较大提升。”　　 

是商业也是艺术品  远洋商业十年造就团队国际化视野　 

成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港......远洋打造的每个项目不尽相同，它们不仅仅是商业，更是一件件艺术品，因此成为各城市的国际化、新文化的商业地标。长期高标准项目经验的累积，造就了远洋具有国际化视野、又有工作热情的实操团队。　　 

今年1月天津远洋未来汇开业，9月杭州远洋乐堤港开业，高效、专业的团队保证了不同定位的项目顺利推进，这得益于多年来远洋对于商业团队的培养，也不得不提远洋商业初期选择的合作伙伴——太古。

成都远洋太古里

太古对于商业的宗旨就是精耕细作、打造精品，这与远洋不谋而合。远洋和太古的合作始于北京颐堤港，这也是远洋的第一个商业项目。自2012年9月20日开业以来，在业内也是在北京、在业内都获得非常好的口碑。之后，远洋和太古又合作打造了成都远洋太古里，这又成为全国另一个标杆性项目。双方在理念上的契合、配合上的完美，达到了1+1>2的效果。　　 

除了跟太古的合作之外，远洋在通州的项目正在跟星光合作，长春项目在跟王府井合作，雷玉红表示，“我们希望能够一直跟国内和国外非常优秀的企业进行合作。”　　 

“杭州碗”成杭州商业标志物  远洋持续将文化艺术贯穿商业　　 

走了十年商业路的远洋，终于在今年9月27日迎来了第一个独立操盘的大型综合体的开业——杭州远洋乐堤港，这对于远洋商业来说，意义非凡，也为杭州的商业市场写下浓墨重彩的一笔。

杭州远洋乐堤港开业

杭州远洋乐堤港拥有一千平方米的高科技碗屏，结合周边的自然景观，效果十分震撼，也被业内及消费者们成为“杭州碗”，成为杭州商业的一个标志物。除此之外，项目与自然的融合通过中心广场、商业退台及屋顶花园来充分展示，既拥有了大的空间效果，也为消费者提供了更多室外休闲的空间，增强了项目的可逛性和体验性。

杭州远洋乐堤港“杭州碗”

与此同时，乐堤港还通过举办艺术活动、将项目与消费者精神上的诉求结合起来，例如摆放的具有现代艺术气息的雕塑，与From余杭融联合参加的2017年米兰国际设计周，以“乐堤花园”这个艺术品呈现中国传统剪纸艺术，也向世界展示了项目大碗屏的设计特色。　　 

   雷玉红说：“大运河本身是世界文化遗产，远洋希望能够延续运河文化，无论在杭州还是在北京，我们都想打造这种，一南一北，希望可以把我们国际化文化艺术的精髓一直都能够贯穿在我们不同项目当中去。”　 

做商业艺术文化的领航者  远洋不失情怀的商业之路　　 

远洋商业作为文化领航者，代表着商业地产的发展趋势及新希望。文化与商业的融合，一方面是品牌的融合，让消费者可以体验到更加完善的生活方式；另一方面在购物中心，除了传统的餐饮、商业、娱乐等业态，还会增加文化、健康等因素。给予绝大多数消费者更多的体验需求，产生更加浓烈的消费欲望。以文化背景和历史底蕴为依托形成的新型文化商业，还可以体现在建筑风格上，也可以体现在运营的理念，细致的服务，业态的构成等方方面面上。　

杭州远洋乐堤港

在当下商品化和快节奏的社会氛围中，远洋商业不失情怀，以一场场艺术的盛宴，将体验式商业做到极致，为大众消费者带来精神的给养，力争做体验式商业的先行者。　　 

雷玉红女士提出，在不远的未来，商业综合体可以作为载体，形成自己富有诗意的文化社区，真正做到对文化的感悟、对艺术的欣赏、对社交的互动，这样才能真正留住消费者。而商业升级所需要的，一个是进一步的主题体验，另一个是跨界融合。　　 

事实上，体验式业态聚客能力强、消费滞留时间长，对其他业态消费带动显著，并且能有效缩短新项目的市场培育期。远洋以体验式商业为定位的项目在全国遍地开花，突破同质化的桎梏，以其对城市内涵的深入理解，能将不会说话的一砖一瓦变成城市灵动的元素，融入对项目体验的提升上。