江苏2017年新增49个商业项目 总体量超520万方

据赢商网不完全统计，2017年江苏商业地产市场新增49个商业项目（商业体量≥3万㎡），商业总体量约522万㎡，商业类型涵盖购物中心、商业街区。从开业项目的数量上来看，同比2016年增长8个；从区域分布看，江苏13个地级市均有新项目开业，其中苏州已开14个项目，在数量上排名第一；从项目体量来看，10-20万㎡的购物中心是主流。

2017年开业率超过50%  2018年继续呈上升趋势

根据赢商网此前对2017年江苏预计新增商业项目的盘点数据显示，2017年江苏预计开业86个商业项目，预计新增商业总体量826万㎡。据此分析，2017年江苏已开49个项目，开业率约为57%，超过半数。而2018年江苏预计开业项目数量破百，达到109个之多，预计开业总体量超900万㎡，比2017年预计开业数量多了26%，继续呈上升趋势。

2017年开业49个项目 苏州占比超1/4

从开业项目所处的区域上看，江苏13个地级市均有新项目开业，商业项目供应量集中在苏州和南京。其中，苏州2017年开业14个项目，占总开业项目数量的1/4以上，商业总体量为164.5万㎡，双双领先于江苏其他城市。较之此前赢商网盘点的预计开业项目数量，2017年苏州完成开业率约为56%。南京以开业8个项目排名第二，商业体量约为102万㎡。

南通、扬州2017年各开业5个项目；无锡开业4个项目，与2017年预计开业16个项目相比，开业率仅为1/4；淮安、泰州、徐州、盐城、镇江各开业2个项目；常州、连云港、宿迁均有1个项目开业。

体量10-20万㎡的购物中心是主流 超20万方购物中心有2座

据赢商网不完全统计，2017江苏已开项目体量在5万㎡以下（含5万㎡）的数量占到15个；5-10万㎡（含10万㎡）的项目为12个。

10-20万㎡（含20万㎡）的项目数量最多，达到20个，占比为42%。这些项目也是亮点较多、关注度较高的，包括南京金鹰湖滨天地B区、南通印象城、龙湖苏州狮山天街、徐州苏宁广场、扬州万达广场等，在业态组合上做得更为丰富，入驻品牌也更有特色。

20万㎡以上项目有2个，即南京金鹰世界 GE·WORLD，总体量50万㎡，而该项目也是目前亚洲最大的全客层全业态全生活中心。还有苏州中心商场，该项目商业体量30万㎡，总建筑面积达113万㎡，也被誉为世界级旗舰式综合体项目。

开业时间集中在四季度  12月份最多

从2017年四个季度开业数量来看，在数据上呈上升趋势。2017年第一季度开业4个项目，第二季度开业9个项目，第三季度11个项目入市，第四季度最多，有25个项目开业。

从开业的月份上看，则从“金九银十”的黄金假期开始，就迎来江苏商业项目开业的小高峰，9、10两个月就有15个项目开业。另一方面，12月底因为临近年底和“双旦”，也是开业集中期，该月13个项目投入运营，在数量上排名第一。而3月无项目开业。

本地开发商占比较大 文创类品牌兴起

从开发商来看，2017年江苏商业市场本地开发商的占比仍大于全国性开发商。其中，金鹰在江苏有4个商业项目入市，包括南京金鹰世界 GE·WORLD、南京金鹰湖滨天地B区、苏州金鹰国际广场以扬州金鹰新城市中心。同时，万达、新城、龙湖等全国性开发商也强势入驻，其中，2017年万达在江苏市场势头最猛，连开5店。

在品牌方面，随着近几年购物中心之间竞争的加剧，引进新兴业态成为了购物中心吸睛的常见手段之一，在此基础上具有差异性的文创类品牌兴起。据赢商网不完全统计，在江苏2017年已开的49个项目中，有12个项目引进了不同了文创品牌，如徐州苏宁广场的文创街区“30间铺子”、南京雨花客厅E-park、龙湖苏州狮山天街和南通印象城均引进文创品牌“西西弗书店”；南京金鹰世界 GE·WORLD和南京金鹰湖滨天地B区也设有自己的文创品牌G·TAKAYA书店。