又是最多！苏州2018年拟开商业27个 预计新增商业总体量225万方

1月9日，苏州2018年首场土拍落幕，经过为期两天（1月8日、9日）的土拍，苏州共出让20幅地块，出让地块总面积约70万方，成交总价166.6亿元。其中3幅地块涉及商业用地，共计出让总面积约13万方，成交总价约4.3亿。

虽然此次土拍涉及的商业用地较少，但是2018年苏州预计开业的商业项目却不在少数。据赢商网不完全统计，2018年苏州预计开业商业项目27个（商业体量≥3万㎡），总体量约为225万㎡。

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苏州开业项目占江苏总数比例最大

据赢商网不完全统计，2016年江苏已开40个项目（商业体量≥3万㎡），其中，苏州开业16个之多，占比40%，数量上排名第一。2017年江苏已开48个项目（商业体量≥3万㎡），其中，苏州开业13个项目，数量最多，占总开业项目数量的1/4以上。而2018年江苏预计开业109个项目（商业体量≥3万㎡），苏州又以27个项目在数量上稳居第一。

昆山市开业项目最多 吴中区总体量最大

从区域分布来看，苏州五个市辖区和4个县级市均有项目开业。其中，昆山市2018年预计开业7个项目，数量最多。其次是吴中区预计开业6个项目，姑苏区、相城区、吴江区各有3个项目预计开业，张家港市预计2个项目入市，虎丘区、太仓市以及常熟市均有1个项目预计开业。

从项目体量来看，2018苏州预计开业商业总体量约为225万㎡，平均商业体量8.3万㎡。其中，吴中区以总商业体量47万㎡排名第一，昆山市预计开业的7个项目商业总体量为44.5万㎡，占据第二位。这两个开业项目集中的区域，平均商业体量分别为6.3万㎡和7.8万㎡，均未达到总平均体量。

具体到单个项目的商业体量，2018年苏州预计开业项目体量在10万㎡及以下的项目居多，共计18个，占到总数的2/3，10万㎡以上的项目有9个，占比1/3。其中苏州常熟宝鸿商业广场商业体量16万㎡，是预计开业项目中体量最大的，其次是苏州昆山万象汇，商业体量15.5万㎡。此外，3-5万㎡（含5万㎡）和5-10万㎡（含10万㎡）项目各有9个。

一反传统“金九银十”  开业集中在年中

从开业时间来看，苏州相城天虹购物中心在2017年12月开始试营业，具体开业日期待定，苏州IFS和尹山湖爱琴海购物公园开业时间也待定。

除2月和8月外，其他月份均有项目开业。其中上半年预计开业15个项目，下半年预计开业9个项目。而与以往项目扎推在9、10月份开业不同，苏州2018年9月和10月均只有1个项目预计开业，一反传统的“金九银十”开业热潮。即使是12月份恰逢“双旦”，也仅有4个项目预计开业。而预计开业项目最多的月份集中在年中，其中6月份预计开业6个项目，5月份预计开业3个项目、7月份预计2个项目开业。