2017年三里屯太古里稳中有进 商业运营仍然亮点颇多

谈到三里屯太古里在北京时尚符号的地位毋庸置疑，作为太古地产在内地市场的首个商业项目，三里屯太古里的确做出了商业“老兵”应有的样子。

做“首店收割机”，做“话题担当”，做“最佳撞星地”，做“流量王者”……在每个角色之间自由转换，游刃有余。但也不免让人质疑，一个商业项目叠加的身份多了，它还能否保持自己的商业属性不变，商业本质会否改变？2017年三里屯太古里的商业运营情况如何，赢商网近距离观察。

透过数据看本质

在商业市场中，数据可以最直观展现项目的运营情况的。从2017年太古地产发布的季度报可见，三里屯太古里作为太古地产最优质的商业物业之一，2017年的销售业绩和出租率情况都在稳步提升。

截止到2017年第二季度，三里屯太古里的出租率连续两个季度保持在95%，与广州太古汇和北京颐堤港接近满租的99%相比较低。原因大致可以分析为，三里屯太古里运营近十年，为保持项目活力，不断进行品牌的汰换，让项目可以持续鲜。

经过不断的品牌调整，到2017年第三季度，三里屯太古里的出租率已经上升至97%。由于第四季度报还未披露，暂时无法了解到三里屯太古里2017年底的出租率情况。但笔者此前与三里屯太古里相关人士的沟通中了解到，目前市场上有意愿进驻的品牌很多，三里屯太古里也一直在择优挑选，所以出租率并不是他们担心的地方。

在此前太古地产将打造三里屯西区的消息曝出后，中商数据副总裁李静雅便对笔者表示，因为三里屯太古里目前在北京标杆购物中心的地位已经确立，众多优质品牌早已向他们抛出橄榄枝，但就目前项目招商现状来看，三里屯太古里已经没有太多空余位置将这些品牌引入进来。所以三里屯西区的出现，可以释放出更大的空间，满足太古里扩容的需求，未来项目在业态和品牌的丰富度也相应会提高，对于客流的吸附力更强，整个项目会朝着更好的方向发展。

就销售数据而言，三里屯太古里2017年的销售额增速虽然比不上后起之秀广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里，但在不断调改的背景下，仍然保持了销售额的不断增长。2017年前三季度的销售额增长情况分别为8.1%、6.5%、2.9%。

运营情况可圈可点

从2016年开始，三里屯太古里便开启了一系列调改，而这一系列调改一直延续到了2017年。据三里屯太古里总经理余国安透露，近两年在三里屯太古里开出的北京首店或者全国首店超过55家。

为什么对“首店”概念情有独钟呢？余国安解释称，购物中心可以提供新的购物的体验、新的服务给到顾客，而顾客看到新的东西、品牌会有一种与众不同的感觉；另一方面，于商家而言，首店的选址非常重要。因为首店开错了地方，损失的不只是市场，不只是一个店，而是整个市场。如果首店开的好，有非常多好的影响在里面。

在他看来，三里屯太古里一直在做调整，因为调整也是一种升级，无论是软件还是硬件，只有这样才能保持商业的活力。

据赢商网统计，2017年有20家品牌首店在三里屯太古里亮相，随着新品牌的不断进驻，三里屯太古里的品牌矩阵在北京商业市场中也显得尤为“特立独行”。

2017年，三里屯太古里接连引入众多口碑餐饮品牌。喜茶、景福和房、九龙冰室等品牌重磅加入，为三里屯太古里又增加了不少人气。除此之外，北京首家精致泰国菜Home Thai、中国首家网红脏脏包品牌Bad Farmers & Our Bakery、精致餐厅Restaurant Y和Infrarouge by Bar Rouge以及即将开业的韩国人气高脚杯提拉米苏Kiss The Tiramisu也纷纷在三里屯落店。

当然，除去为消费者带去舌尖上的品质享受，零售品牌的高级质感也迎面而来。涵盖了包括高逼格球鞋概念店念叁的北京首店、街头潮牌Popcorn的大陆首店、吴克群自创潮牌DEBRAND、意大利著名时装品牌Roberto Cavalli的大陆首店、时尚设计师品牌Philipp Plein以及名模吕燕自创潮牌Comme Moi的北京首店等在内的众多知名潮流时尚品牌，不仅为三里屯太古里增添了靓丽的色彩，也为北京的消费者带来了高品质的消费选择。

当然三里屯太古里不仅通过对品牌和业态的调整来保证口碑热度不断，每年几十场精彩纷呈的主题活动的举办，也为其获取了大量的流量与话题。据赢商网不完全统计，2017年全年，三里屯太古里共举办了36场营销活动，平均每月举办3场活动，涉及IP、艺术、美妆、时尚、科技等多个领域。

三里屯太古里的slogan是“一起潮玩”，为此三里屯太古里每年都会策划众多精彩纷呈的营销活动，而大部分营销活动都具备“潮流”、“好玩”两个特点。

2017年9月，阿玛尼美妆全球巡回快闪店——Armani Box空降三里屯太古里。作为世界性巡回展的第三站，也是中国首站，此次阿玛尼美妆全球巡回快闪店集视觉冲击与玩味有趣于一身，吸引了众多明星、时尚潮人云集于此。

另外，三里屯太古里还会与知名IP合作，共同打造主题类活动。如与《魔兽》合作的“魔兽电影主题展”，与《神奇动物在哪里》合作的“太古里神奇魔幻之旅”，与《蜘蛛侠》合作的“游南网北”蜘蛛侠大型主题活动，以及与《加勒比海盗》合作的《加勒比海盗5》主题特展等。