赢商网独家：2018年1月福建商业地产十大事件
2018年伊始，上市、土拍、开业成为福建商业地产市场的关键词。赢商网福建站特别盘点出1月十大事件，以便各位回顾福建商业动态。
事件概述：1月16日，正荣地产集团有限公司在香港联合交易所正式挂牌上市，股票代码：06158.HK。首日开盘后，正荣股价为4.06港元／股，公司市值接近160亿港元。此外，由于正荣地产是全国30强房企中唯一没有登陆资本市场的房企，此番上市成功也备受瞩目。
事件点评：正荣地产成为2018年首个完成上市的房地产企业。业内人士分析指出，赴港上市使得正荣地产打开了资本市场的一扇大门，有利于其整个融资渠道的打开，也补齐了公司在海外发债融资方面的短板。在拥有优质土储及良性区域布局的基础上，正荣地产后续会有一个比较明显的发展。
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事件概述：1月5日，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币），预计于2018年第二季度完成交易。而印力商用置业有限公司也宣布，联合万科企业股份有限公司、Triwater Asset Management Holdings Limited，通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。在此次出售的20个购物中心就包含了凯德在福建仅有的两个项目，即泉州凯德广场和漳州凯德广场。
事件点评：业内人士表示，买卖之，或许是凯德资产换仓之术，调整物业布局，意在强化企业的管理半径和各业态协同效应，加大规模优势。凯德正在中国进行一场资产“置换”的游戏，意在“精益求精”；而对万科而言，直接收购成熟商业物业则是其冲刺商业运营商“老大”之位的捷径，剑指的是规模带来的“溢出相应”。
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厦门国贸金融中心·美岁城低调试业 福建首家寰映影城进驻
事件概述：1月28日，厦门国贸金融中心·美岁城开启试营业，场内品牌陆续开业。作为国贸金融中心的配套商业，6万方的MS City上下共5层，寰映影城、MO&CO.、BANXIAOXUE、巨象格斗健身馆、玩具乐番天、蒲舍、大蔬无界、寺库、每时美季、汉堡王、留白、丝域养发馆、闽和南等诸多品牌皆已入驻。此外，在购物中心内，“感官博物馆”快闪店、狗年大型春节主题美陈、美岁30周年回顾展亦在同步展出。
事件点评：自2017年起，美岁商业进入全速发展的新纪元，厦门集美国贸商城美岁天地、泉州南益美岁天地、国贸金融中心·美岁城三大商业项目相继开业。美岁城的启幕，成功为湖边水库商圈扩容。同时，与湖里万达广场相邻而居的美岁城开业后的运营情况如何，备受业内关注。
事件概述：1月27日，世欧天虹的转型升级发布会在福州举行。为了更好的满足世欧王庄商圈消费群体的多元化购物需求，世欧天虹百货从传统百货的单一零售品类售卖，转型为类购物中心化多品类、多业态的经营思路，将在中档核心定位的基础上，进行趋低延伸，转型为“欢乐家庭市集”主题百货，这也是天虹百货东南区首家转型的新门店。调整后的世欧天虹百货，将主要面对周边2-3公里范围内普通家庭顾客及年轻上班族，重塑了“优价、优质、优乐”的商场定位。秉承“逛得清闲、买的轻松；一次多买，多次来买”的价值主张。打造了一楼“大千市集”的网红轻餐主题街区“些啵街”、三楼购物中心化新型业态组合方式“城市花园”街区、五楼福州东区独有亲子欢乐生活聚集地“辣妈集市”。
事件点评：调整后的世欧天虹，餐饮娱乐等体验业态占比从原先的19%增长到了38%。纵观近年来福州各家百货的转型，消费习惯的变化倒逼传统百货换挡升级。世欧天虹此次的“变革”，代表了福州传统百货业的一种转型选择，至于能否将传统百货带出“泥潭”，业内人士认为，还需要经历一个时期的培育和考验。
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事件概述：1月25日早间，福建东百集团股份有限公司发布2017年年度业绩预增公告。公告显示，东百集团2017 年年度业绩预计增加13,136 万元到17,178 万元，同比增加130%到170%。扣除非经常性损益事项后，2017 年年度业绩预计增加13,269 万元到 17,416 万元，同比增加128%到 168%。
事件点评：2017年，有着60年零售百货历史的东百，正在酝酿一场零售商业变革——回归零售商业的本质，充分拥抱互联网思维与新技术，全力启动“布局福建，走向全国”的发展战略。未来，东百集团将进一步立足福州，实施辐射整个海西经济圈乃至全国以百货、购物中心、城市综合体、仓储物流、供应链管理业务开发等多元化发展战略，致力打造成为商业零售、仓储物流多种业态并存的大型集团企业。
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品牌、业态、体验“新”升级 东百中心打响东街口商圈“回归战”
东百2017前三季度净利润1.38亿 百货、购物中心营收8.15亿
事件概述：1月11日上午，福州迎来2018年首轮土拍，原计划出让的土地中，位于晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场附近的宗地2017-54号地块因规划调整取消出让。同时宗地2017-52、53两幅地块因竞买人不足，转入挂牌程序。故此，土拍公开出让宗地2017-46、47、48、49、50、51号地块。最终，六幅地块成功出让，共吸金57.36亿元。值得注意的是，近两次福州土拍外来房企开始发力，继厦门住宅首进福州后，绿城和龙湖两家也通过土拍市场正式入榕。
1月18日上午，福州市国土资源局公开拍卖出让城区6幅商住用地。六幅地块总用地面积24.24万平方米，总建筑面积56.65万平方米，总起叫价71.71亿元。最终，六幅地块全部成功出让，总成交金额为84.1亿元。
事件点评：两次土拍各地块成交价格与2017年福州历次土拍的楼面价行情差别不大，未出现明显涨跌，可见在楼市调控组合拳下，福州土地市场也处于较为平稳的状态，而开发企业拿地也集体已趋于理性。同时，越来越多的房企大鳄想在福州楼市分一杯羹，这些地产巨头的到来，为市场提供了前沿的理念、崭新的产品以及全新的视野。
事件概述：1月30日，漳州市国土资源局举行一场国有建设用地使用权出让活动，成功出让5幅商住用地，吸金55.08亿元。本次拍卖吸引了保利、远洋、建发、国贸、碧桂园、世茂、正荣、阳光城等近20家企业参与竞拍。最终，2017P08地块被世茂集团以总价36亿元斩获；2017P10地块由国贸地产以总价13.35亿元摘牌；2017P11地块被世茂集团以1.48亿元竞得；2017P12地块被中梁地产以2.35亿元竞得；2017P13地块被大唐地产以1.9亿元竞得。其中，世茂和中梁均为首次落子漳州市区。
事件点评：这是漳州市区2018年“第一拍”，推出了省内首创的“限定价、竞房价”新规则，即出让地块事先设定成交总价，以商品住宅的销售均价上限为起始价，由竞买人向下竞报。世茂、中梁等房企的入局，想必，未来漳州楼市将愈发热闹。
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LINE FRIENDS Café & Store厦门首店开业 特设外带窗口售卖欧包及茶饮
事件概述：1月27日，LINE FRIENDS正式落户厦门，于SM新生活广场开设福建省第一家 LINE FRIENDS Café & Store。此次 厦门店在空间设计上采用清新自然的色调以及简单明快的布局打造出了简约现代风格的摩登店铺。值得一提的是，该门店还特别设置了两间 Café Room营造出独立的空间， 供消费者预约使用。此次全新门店还首次在面朝公共通道的区域增设外带区域售卖超萌欧包以及新鲜茶饮。
事件点评：目前LINE FRIENDS Café & Store在上海、成都、广州、南京等地皆有分店，所在之处皆能收割一大波“少女心”，而此次SM新生活广场店的开业，或将掀起一波鲜萌浪潮，成为厦门又一打卡萌地标。
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1月超级物种福建再增两店 分别位于厦门建发湾悦城、福州爱琴海购物公园
事件概述：进入2018年，超级物种的拓店步伐依旧迅速。据统计，1月超级物种开出4店，其中2店位于福建，分别入驻福州爱琴海购物公园、厦门建发湾悦城。
事件点评：可以看出，进入2018年以来，超级物种的拓店步伐明显加快。超级物种的快速拓展，也表明了这一创新的零售新业态符合消费升级浪潮下消费者对于品质商品和创新体验的需求，赢得了广大消费者的喜爱。
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事件概述：1月20日，福建首家当当阅界在福州东百中心启幕。坐落于东百中心A馆8-9F的当当阅界，面积约1400平方米，是当当在福建地区的首家跨界实体会员专属店。据悉，该店采用跨层式设计，包容性更强，打造出一个集休闲、文化、儿童亲子的空间，开启榕城读者全新的阅读生活方式。
事件点评：从当当阅界东百中心店的空间布局上可以看出，当当更希望让书店成为线上和线下联动的文化现场。从线上走到线下，当当书店的入局对福州实体书店会产生什么样的影响，值得关注。
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