济南18宗地揽金超200亿 中海、华润、海尔占150亿

2月26日，济南迎来节后首场土拍，共出让18宗土地，除长清区、孙村片区和CBD一宗商务用地共约500亩土地经过多轮竞价，其余土地均底价成交，最后总成交金额超200亿。

据观点地产新媒体了解，中海以总价24.87亿元进驻孙村，摘得孙村片区奥特莱斯西侧的4宗居住用地；海尔以29.58亿摘得十里河3宗用地；华润以总价96亿拿下再次挂牌的兴隆片区6地块；最热门的当属长清东王村的1宅地，竞价48轮，最后或由西城以总价18亿拿下。

中海地产斥资24.87亿摘得4地块，楼面价在7000-8000元/平米左右。地块均位于孙村片区奥特莱斯西侧，具体位置在科创路以南、科新路以北，春晖路以西，按照规划要求，各地块控制为多层、高层，最高高度不超过50米。还需配建一处公共活动中心，包括建筑面积不小于5500平米的社区综合服务设施及公共停车场等。

海尔以29.58亿底价拿下十里河片区3宗地共198亩，其中包括1宗商业、1宗居住及1宗商业、居住混合用地，居住用地楼面价在7164-7500元/平米之间。地块出让要求较为严苛，部分地块要求配建公园绿地，建设1.72万平米商业安置房，未来相关部门将以1.1万元/平米的价格回购;开发商要自持4万平产品，引入国际知名酒店;建小微企业孵化基地2万平;引进一家互联网生活服务平台，落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室，等等。居住地块要配建小学和初中，投资约 6300 万元;B2地块要配建幼儿园，投资约3000万元，另外要在地块内建704套安置房，面积不小于6.798万平米，相关部门未来以6000元/平米回购。

同样，华润也以96亿底价拿下再次挂牌的兴隆片区6块纯宅地，住宅楼面价约13000元/平米。地块也绑定了较高的出让条件：土地竞得人须在土地成交后，一次性提供25亿元的安置房建设资金，并需代建 20 万平米安置房。为确保项目品质，竞买人(含其控股股东)须为世界 500 强企业。出资建设中小学和幼儿园，费用达1.9亿元。

在这场土拍中，最热门的当属长清东王村的1宅地，经过48轮竞价成交，总价18亿，楼面地价达到6663元/平米，创下了长清区的最高楼面地价纪录，据传拿地方为西城集团。

还值得注意的是，西客站片区今天迎来的新的土地成交，两地块均以底价出让。两宗地块中，商业用地要求引入1家国家级科技企业孵化器单位，且同时具备科技部认定的国家级众创空间称号、“苗圃—孵化器—加速器”科技创业孵化链条建设示范单位。居住用地要配建幼儿园、绿地公园，公共服务配套设施等，建设资金在1.2亿元以上。

此外，位于CBD片区的土地也在今天迎来成交，该区域内4-14商业地块引来3家房企争抢，最终经26轮竞价，以约6.8亿元的价格成交。地块位于历下区奥体西路以东、解放东路以北的商业用地位于黄金时代广场北侧，占地5.5万平米，未来地上建筑面积将达到26万平米。这里要引入不少于三家注册资本40 亿元以上，且3家年总纳税额不低于10个亿的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业。