鸿坤商业张辉：以空杯心态打造商业美学承载体

随着中国经济稳步增长，商业市场消费升级带来无限商机，女性因与生俱来的商业天赋，在商业地产发展中起到至关重要的作用。

三月初春的北京，阳光温暖大地，在这属于女性的季节里，赢商网推出《女神节——站在商业潮头看时尚》系列高端访谈栏目，展现女性商业地产精英的魅力。为商业地产行业女性打造一个思想碰撞，时尚经验分享，生活方式的交流平台。

本期的访谈嘉宾是鸿坤商业资产管理公司副总经理张辉女士，笔者在鸿坤广场见到了身着时尚精致套装的她，恬静优雅，由内而外散发出从容自信的气质。随着访谈的深入，笔者了解到这位商业地产大咖内心丰盈乐观，谦逊有礼，是一位善于沟通的智慧女性。无论工作还是生活都被她打理得井井有条，她的成功源于时刻做好准备，微笑乐观的面对工作和生活。

以下是赢商网对鸿坤商业资产管理公司副总经理张辉女士的采访实录：

赢商网：当初为什么会选择进入商业地产这个行业？您如何评价商业地产这个行业。

张辉：商业地产在2000年初才开始发展，在这之前更多的是百货或者纯商业。我进入商业地产行业也算误打误撞，首先进入了商业领域，后来就一直在这个圈内发展，包括燕莎、中粮、凯德还有国瑞，现在到鸿坤商业。一路走来，觉得商业地产既有挑战，又有乐趣，最主要是每天都能接触到新鲜事物，并且通过努力还会收获一些成果，所以非常喜欢这个行业。从事的行业跟喜好能有很好的契合度，觉得自己蛮幸运的。

赢商网：对于商业地产人而言，这是一个变革的大时代，您认为新一轮的消费升级有哪些特征？新的商机在哪里？新的一年行业最大变化有哪些？您有哪些新体会？

张辉：随着新一轮的消费升级，消费者越来越追求精神上的满足，要求更高的性价比、更有温度的体验、并且更加多元化。针对于这些变化和特点，商业发展应该不断调整适应新环境，迎合消费者的新需求。随着消费者更多元化的需求，未来的商业地产行业将更加细化。面对新的消费升级，我们有两个发展方向，一个是服务家庭、社群为主，完善满足家庭社群需求衍生出来的亲子类产品，另外一个就是推进体育相关的产业发展。

新的一年商业地产行业最大的变化就是更用心，更追求时效性、体验感和互动性。

赢商网：商业发展中，您如何看待女性和商业的关系？

张辉：女性是消费的主体，有一个说法叫“她经济”，随着“她经济”的不断发展，引领出一系列社会消费的新趋势。对于实体商业发展而言，女性拥有敏锐的洞察力和细腻的思维，这些与生俱来的特点帮助女性更容易嗅到商业的新风向标。所以女性做“她经济”更适合，是由女性本身的性别特点决定的。

赢商网：平衡工作和生活的压力是中国女性面临的一个很重要的情绪健康问题，作为女性职业经理人，您如何在事业与生活中获得最佳的平衡点？您平时会通过哪些方式为自身进行减压？

张辉：首先最主要的就是心态问题，可能所有人都会面临工作和生活的双重压力，但我觉得这两点并不矛盾，只要以正确的心态去面对，配合很强的计划性，工作和生活照样可以安排得非常好。

就拿我自己来讲吧，每天从家到单位的时间是将近三个小时，很辛苦，但在这种前提下，第一从不迟到，第二能够保证在工作中全身心的投入，第三我的生活安排也非常丰富多彩。比如业余时间我喜欢去健身、会友、跟朋友一起聊天沟通、听音乐，对我来说这些都是很好的减压方式。

赢商网：您是如何去完美管理时间的？能和我们分享您典型一天的状态吗？

张辉：对于管理时间我最主要感受就是计划性要强。通常我会在日历上提前做好计划安排。每天早晨把当天要做的事情过一遍，然后按照计划去做相应的准备。在做事之前根据紧迫程度和重要性划分清楚，并进行正确的排序，避免因为临时决定而出现浪费时间的现象发生。

另外我会利用计划外的碎片时间去看一些与行业有关联的信息，尽量和朋友们多进行沟通。

由于计划性强、及时调整心态、充分利用碎片时间，我的工作生活都有所兼顾，对家人和朋友也照顾得很好。

赢商网：您觉得与男性相比，女性在职场上最大的优势是什么？目前商业地产行业中，女性职位及从业人员比例有没有提高？

张辉：女性的优势首先是心细，另外善于表达和沟通，第三是能换位思考理解他人。通过良好的沟通、换位思考加深对大家的理解，对不同层级的人的理解，对后续工作的推展将会非常有帮助。

商业地产女性从业人员及做到一定职务层级的女性偏多，并且这个比例在呈上升趋势，商业地产行业特点和女性特点有很高的契合度，这个行业更适合女性。

赢商网：作为一位成功的职场女性，关于人生能达到什么高度，您对自己有怎样的期许？

张辉：我没有给自己设定特别明确的高度要求，因为我在做一个既喜欢又适合我并且还能做出成绩的事，所以开心、快乐、成就感，是我对自己的要求。不设限，可以随时调整心态，把工作变成一件快乐的事在做，反倒容易做出有高度有创意的成果。我不会给自己设定一些明确的数字化的目标。因为那样的话会变成负担，反倒在爬坡或推进过程之中，因为没有良好的心态，事与愿违。所以我更喜欢以一个自然的心态去面对，这样的话很多事情会水到渠成。

赢商网：可以谈一谈您对时尚有着怎样的态度和理解吗？您认为商业地产如何与时尚相结合？商业地产跨界时尚应该怎么做？

张辉：我认为时尚是人类对美好事物的认知。对于时尚既要追逐，又不要盲目的从众。运用在商业地产中，时尚强调的是用前卫、前瞻性的思维和审美方式去发现美，这个过程在不断融合发展。同时我们在做一些前卫的尝试的时候要有所坚持，对于传统的美要继承并发扬，最终商业不能失去它的本质。

赢商网：时尚作为商业地产的点睛之笔，您认为未来的商业地产项目会否融入更多的时尚元素？

张辉：现在商业地产项目有很多跨界主题，在商业地产项目的设计之初和建筑之初，就会有一些前卫的设计考量。随着商业地产的发展会运用更多的时尚元素，对小尺寸、小空间进行精雕细刻。原来的商业场所更多的功能是售卖产品，但是随着消费升级，消费者的需求更加多元化，消费者到商业场所不仅局限于购买产品，同时还希望能感受到美学或者说商业给自己带来的时尚冲击，包括实物冲击和感官上的冲击。商业地产项目设计和情景装饰适当的融入时尚元素，是商业地产的点睛之笔。所以我觉得未来的商业项目一定是美学语言新的承载体。

赢商网：您认为目前从事的工作对您的生活产生最大的影响是什么？它是否改变了您对人生的看法？

张辉：最大的影响就是我的心态永不落伍，肢体保持年轻，与各个年龄层的人沟通互动没有障碍。这完全得益于我从事的行业，商业地产相对来说是比较时尚的行业，想要做好就离不开前沿的东西。我提倡以空杯的心态，去接受新鲜事物，而且我也乐于跟时尚的年轻人去交流和学习，这可能也是我心态、思想能保持比较年轻的原因之一。

赢商网：新的一年，鸿坤商业有什么新的规划动向吗？

张辉：我们今年的一个重点就是要在提升完善现有项目的基础上，扩大管理规模。另外要把现有IP项目及市场认知的长项产品做强,4月底，鸿坤商业携手NBAC打造的全球首家NBA中心将盛大开业。暑期，西红门体育公园即将精彩亮相。第三是增加我们的商业项目曝光率。