深圳大鹏新区城市更新十三五规划：将供给建面300万㎡

深圳市城市更新网3月14日披露，深圳市大鹏新区城市更新局于3月12日发布的《大鹏新区城市更新“十三五”规划》提到，在“十三五”规划期间，大鹏新区纳入拆除重建类更新的计划用地规模为120公顷，供应用地规模不低于20公顷；综合整治类计划规模为180公顷；并完成城市更新固定资产投资约60亿元，力争通过城市更新实现存量违法建筑减少16至20万平方米。

规划提到通过城市更新优化建筑结构，重点保障公共服务和基础配套设施，合理提高产业（含研发办公）建筑规模，适度控制居住规模。

“十三五”规划期内，大鹏新区城中村改造计划规模不得超过60公顷，占总计划规模的比例不高于50%；建议旧工业区改造计划规模占比25%，其中“工改工”类计划占旧工业区改造比例不低于50%，用地规模不低于15公顷；旧城区改造计划比例建议控制在25%左右，用地规模约30公顷，以旧商业区改造为主。

同时，将拆除重建预控用地规模约396公顷，其中位于葵涌街道约276.9公顷，所占比例69.9%；位于大鹏街道约80.8公顷，所占比例20.4%；位于南澳街道约38.3公顷，所占比例9.7%。复合更新类预控用地规模约196.8公顷，主要分布在大鹏中心区、鹏城、南澳中心区、东涌片区。

另外，通过拆除重建类更新供给建筑总面积约300万平方米。其中居住类与商务公寓建筑面积约150万平方米，商业（不含办公）建筑面积约40万平方米，办公建筑面积约35万平方米，产业（含研发）建筑面积约50万平方米，公共配套建筑面积约25万平方米。

配套设施规划上，大鹏新区非独立占地公共配套设施配建规模控制至少为1.4万平方米，重点推进能够落实公共服务设施的城市更新项目，在“十三五”规划期间通过城市更新落实中小学6所，幼儿园10所，公交场站3处；完善市政配套设施，在符合法定图则及市政交通专项规划的基础上，规划落实不少于消防站1所、变电站2所、雨水泵站1所、邮政通信设施2处。

交通方面，将重点推进葵涌北部交通枢纽、大鹏交通集散中心周边地区的城市更新，以其为触媒整合交通设施、城市配套、旅游服务设施，加强交通设施与城市及旅游服务配套设施的融合。

观点地产新媒体从此规划中得知，大鹏新区还将强化“两房”的供给力度，推进人才住房和保障性住房规划配建。新区范围内改造方向为新型产业功能的更新项目中安排部分人才住房和保障性住房用地。结合更新单元地块划分，在开发建设用地内规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立人才住房和保障性住房用地。规划期内新区落实人才住房和保障性住房配建套数0.3万套，建筑面积约为15万平方米。