中航地产2017年营收、净利同比纷纷下滑 物业管理表现依旧抢眼

作为拥有中航国际这样资本雄厚的母公司，中航地产却并未像华润置地、中粮置地等央企一样一骑绝尘，至今销售额未破百亿，仍属于中小量级房企。在 3月15日的年报中，中航地产的营业收入、利润总额、归属上市公司股东净利润较上年同期相比纷纷下降。　　 

营收、利润总额、净利纷纷下滑　　 

报告显示，2017年中航地产营业收入58.93亿元，同比下降6.88%；公司实现利润总额 2.6 亿元，较上年同期减少3644万元，下降12.30%；归属于上市公司股东净利润1.51亿元，同比下降6.74%。

其中，房地产开发业务共实现营业收入 28.08亿元，较上年同期减少 9.87亿元，下降26.01%，占公司营业收入的47.65%；物业管理业务共实现营业收入28.67亿元，较上年同期增加5.69亿元，增长 24.76%，占公司营业收入的 48.65%；建筑业（楼宇工程）共实现营业收入1.08亿元，较上年同期减少5879 万元，下降35.12%，占公司营业收入的 1.84%；服务业及其他共实现营业收入1.09亿元，较上年同期增加4159 万元，增长61.39%，占公司营业收入的1.86%。　

值得注意的是，中航地的物业管理业务仍然表现抢眼，实现了同比 24.76%增长率。　　 

报告期内，公司地产业务实现净利润 4923 万元，物业管理业务实现净利润 11965 万元，建筑业（楼宇工程）实现净利润 587万元，服务业及其他实现净利润-2416 万元。　　 

对于营业收入的同比下降，中航地产指出，主要由于房地产开发项目减少。而据年报显示，在项目储备方面，报告期内，公司仅有贵阳中航城和衡阳地块两个项目，土地面积总计6.4万平方米，计容建筑面积4.99万平方米。　 

主营业务分析　 

作为一家综合性房地产公司，中航地产的主业范围包括物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以及服务外包等)；商业物业资产的投资与经营；项目开发服务（项目咨询、开发服务）；创新项目孵化等。　 

其中，中航物业在行业拥有非常不错的口碑，尤以机构物业管理著称；而商业地产则不被看好，业界素有中航地产被商业拖累的说法，不过尽管如此，商业物业投资仍然是其主营业务之一。　　 

报告显示，截止 2017 年 12 月，中航物业全国物业管理项目 442 个，管理面积 5152 万平方米，业务辐射珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域，拥有庞大的机构客户服务群体，具有平台运营商模式转型的良好基础。　　 

在商业地产经营方面，中航地产形成了以“九方购物中心”品牌为核心的商业产品线。2011 年至今，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等6家九方购物中心相继开业运营，已初步建立了中端购物中心的品牌形象。　　 

部分项目如华强北九方、龙华九方及赣州九方等在本地区或区域有较强的代表性和影响力，如深圳龙华九方的儿童业态深受市场尤其是周边社区居民的欢迎；而华强北九方一直以“爱情”为主题，欲打造深圳首个爱情主题式购物中心。　　 

在商业模式方面，中航地产还在积极拓展管理输出、品牌输出项目，探索轻资产扩张的模式。通过“适度轻资产，轻重资产并行发展”模式，管理输出和品牌输出，打通“募投管退”等环节。已签约了赣州巨亿、湖南浏阳、张家界印象城等管理输出项目，其中湖南浏阳北正西项目 2017 年 12 月已开业，赣州巨亿广场项目 2018 年 2 月已开业，张家界印象城项目正在筹备中。　　 

2018年主题：聚焦“转型、发展、协同”　　 

报告显示，中航地产充分研究行业趋势与市场需求，结合自身能力优势，明确了公司未来战略转型方向：　　 

聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核业务，坚持轻资产化发展模式。　 

其物业管理公司中航物业在公司转型战略指引下，将致力于搭建运营平台和技术平台，通过运营平台的搭建，推动运营模式和管理模式变革，以物联网、人工智能、大数据及互联网等技术为载体，集成中航物业多年来积累的管理经验和资源，在极大提升经营效率的同时，大幅精简机构和人员编制，实现增长模式向“高质量”转变。　　 

其商业运营管理公司中航九方在公司转型战略指引下，将以管为核心，提升管理、营运能力和快速复制能力，通过战略合作、小股操盘等多种形式，建立打通“募投管退”各环节的商业资产管理能力和商业模式，实现客户商业物业价值提升。　　 

2018年，公司将聚焦“转型、发展、协同”这个年度主题，全力推进公司转型战略落地，实现业务快速扩张，并以公司转型战略为核心，理顺和打通物业管理、商业经营和开发服务之间的协同关系，力争实现营业收入67.65亿元，较2017年度收入增长14.8%。