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不只是2座购物中心 奥园还要在佛山建42万㎡国际纺织城

赢商网 潘伊纯
摘要:以轻、重资产模式在佛山先后布局2座购物中心之后,奥园在佛山再下一城,以11.094亿元竞得南海西樵大岸村地块,将打造42万㎡国际纺织城。

在大本营广州之外,奥园似乎对珠三角的另一座城市——佛山有所偏爱。

3月16日,佛山恒顺通房地产开发有限公司以11.094亿元竞得佛山南海西樵大岸村地块,地块总用地面积约16.25万㎡,楼面地价约合2669元/㎡,总计容建面约41.57万㎡,规划建成国际纺织城

据了解,佛山恒顺通的股东为广州尚宇置业有限公司与3家纺织企业。其中,广州尚宇置业为最大股东。

而刚刚在今年1月注册成立的广州尚宇置业,最大股东正是奥园集团(广东)有限公司,法人代表为奥园集团执行董事、营运总裁马军。

至此,加上此前已布局的佛山奥园广场、顺德轻资产管理输出项目,奥园已在佛山布局3个商业项目。

奥园佛山首个“产业+”项目 打造近42万㎡国际纺织城

据了解,奥园此次购得地块位于樵金路以西、崇民路以北,分为A、B、C三区。

A、B区:批发零售兼容住宿餐饮、商务金融、其他商服用途,总用地面积12.43万㎡。

根据要求,竞得人需与西樵镇政府签监管协议,签合同日起4年内,引进一家纺织检测机构,建成合计≥12万㎡的纺织面辅料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL(含时装秀T台)、纺织产业展示中心,与一家纺织类院校合作设立纺织产学研中心,引入由中国科学院院士/工程院院士等设立的科研工作站;6年内建成纺织博物馆

C区:住宅用途,总用地面积3.82万㎡。A、B区完成25%以上的商业用房建设后,C区住宅才能办理预售证。

根据地块开发的特殊性,竞得人还必须遵守一些特定的转让条款。

比如,竞得人须支付全部地价款,领取不动产权证后才能进行转让、出租、抵押,且首次转让应须完成开发投资总额的25%以上。

此外,A、B区内地上总建筑面积(不包含服务型公寓、车位)不少于 25%的商业用房不能转让、分割、销售,只能整体登记,在完成3亿纳税总额并获批后方可分割销售。

可以看出,此次拿下西樵国际纺织城项目,奥园将在佛山试水“产业+”开发模式。

当然,这并非奥园首次涉足“产业+”。在此次佛山拿地之前,奥园已通过韶关奥园文化旅游城、奥园(英德)心花小镇、浙江歌斐颂巧克力小镇、奥园黄山富资里(许村)古镇等项目,对“产业+”模式有所探索。

据了解,韶关奥园文化旅游城一期已在2017年开业,浙江歌斐颂巧克力小镇也将接力,筹备在2018年进入营运状态。

赢商网查阅资料获悉,歌斐颂巧克力小镇是以巧克力为主题、集“吃-住-行-游-购-娱”于一体的特色小镇。

按计划,奥园将把这一巧克力品牌IP移植至奥园(英德)心花小镇,并围绕上海、广州两大城市,布局以巧克力文化为核心,融合生产、生活、生态的奥园歌斐颂巧克力特色小镇,打造奥园文旅产业“排头兵”项目。

奥园(英德)心花小镇也已在2016年12月动工,项目将深挖英德红茶文化,整合美食工坊、温泉度假、动漫娱乐、田园牧场、科普教育、生态人 居等产业,形成“美食工厂+文旅体验”小镇模式。

据奥园集团营运总裁马军此前介绍,自2014年以来,奥园集团即开始筹划“深度文旅产业布局”,在国内、东南亚、澳洲等地逐步加大资源整合力度。

除前述项目以外,奥园旗下文旅集团在江苏、云南、四川、海南等地,亦有多个文旅地产项目在推进中。

另外值得留意的是,2017年奥园还对外公布过一个计划——建设10-20个智能康养小镇

基于这一计划,奥园将围绕“智能制造+康养结合+生态小镇”三大领域,重点布局智能穿戴设备、智能医疗、智能医疗大数据三个板块,配套奥园养生产业,在大健康产业领域持续发力。

深耕佛山多年 奥园佛山首座购物中心将在2018年开业

奥园在佛山的首个“产业+”项目将如何呈现,还需拭目以待。而盘点奥园佛山布局则可发现,奥园在佛山已深耕多年。

此次拿地之前,奥园已在佛山拥有奥园冠军城、奥园1号、奥园公园一号、奥园观湖尚居等商住项目。

其中,即将于今年开业的佛山奥园广场,就是奥园冠军城的购物中心部分,与上述纺织城项目同在佛山南海区。

作为奥园在佛山的首座购物中心,佛山奥园广场定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育为一体的情景体验生活中心,商业体量约5.4万㎡,目前已引入诺德健健身会所、金逸影城、麦禾田超市、汉堡王、六福珠宝等品牌。

据了解,佛山奥园广场将无缝衔接南海市民服务中心,该市民服务中心由奥园代建,即将于2018年内启用,汇集三大中心——便民服务中心、行政中心、招标中心,拥有近100个服务办理窗口。

此外,2017年奥园商管启动轻资产管理输出战略后,也成功在顺德签约合作项目。至此,奥园在佛山的商业版图已经形成“2座购物中心+1座国际纺织城”的格局。

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