易纲接棒周小川后，商业地产和零售业往哪走？

3月19日上午，这一答案终于揭晓：在十三届全国人大一次会议第七次全体会议上，国务院总理李克强提名易纲为中国人民银行行长。

据公开资料显示，他是央行系统内的第一位海归，在美国获经济学博士学位，后来在美国印第安那大学留教数年，1994年回国，一度在北大任教。之后加入央行，自2007年12月起，担任央行副行长。后来担任中财办副主任、央行副行长。

学者出身的易纲，在货币理论、金融体制改革、宏观经济研究等方面著作颇丰，熟谙中国货币政策的取向和变化。那么，易纲上任以后，会对我国的实体经济和商业领域有何影响？商业地产观察采访多位专家学者，为您解读。

01 针对实体经济的关键词：稳健的货币政策、松紧适度

今年的政府工作报告中对于货币政策的表述是稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。和往年相比，“松紧适度”这个表述比较新颖，针对此问题，易纲在3月9日的答记者问时给出了答案。

易纲回答称，松紧适度主要是看对实体经济而言，我们的实体经济能不能够得到各个方面有效的支持。能不能够创造一个防风险并且能够平稳推进金融改革的外部环境，这样就为我们从高速增长阶段转向高质量发展阶段，提供一个中性适度的货币金融环境。

（第十二任中国人民银行行长 易纲）

“松紧适度”“稳健”这些关键词，可以看出什么端倪？将会对实体经济和零售行业有何影响？

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，如果易纲能够在金融创新方面力度更大，做出一些改革措施，可能会对商业地产会有比较大的影响。稳健的货币政策对整个的楼市的保持平稳也是有很关键作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，从以上关键词可以看出，今年对于消费贷和消费金融的支持力度可能会加大。此外，对于消费贷进入房地产领域的风险也能有很好的把控，加大防范和保护的力度。

银行和金融机构更倾向于风口上的行业，比如互联网和科技。如果利用金融手段对实体经济做一些倾斜，可能会对零售业产生利好的影响。

02 REITs落地从大概率事件变成必然事件

易纲长期以来坚持推动市场的改革，因而有分析人士认为，他来接替周小川担任新任行长，将推进周小川行长开启的改革努力。

“稳妥推进重要领域和关键环节金融改革”亦是央行2018年重点工作之一。

就在2月5日至6日召开的2018年中国人民银行工作会议上，提出了2018年工作的主要任务：深化利率市场化改革，继续探索利率走廊机制，增强利率调控能力。加大市场决定汇率的力度，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。稳步推进人民币国际化。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，从2018年重点工作任务可以看出，易纲上任后，中国可能进入用金融驱动商业地产行业发展的时期。在过往，开发商用的都是自有资金或银行贷款的方法，信托、REITs并没有开始推行，而此后可能就会有一些变化。尤其是政府倡导的长租公寓领域，它真的让REITs的落地从大概率事件变成必然事件。只要这条路打通，不论是从长租公寓、写字楼角度，都会对商业地产的资产都会产生拉动。

严跃进对此持相同观点，他预测2018年金融改革提出了防风险的任务，易纲上任后肯定会有些新的动作，主要是对于商业地产风险的管控，还有房地产证券化的大力推进。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷判断，从中央的角度讲，还是会发展直接融资，包括一些资产的证券化还是会继续推进。而外汇管制方面会继续坚持，钱不外流，这对商业地产来讲，也是有利的一面。

03 业内：有利于新零售的推广和消费力的回归

多位业内人士预测，易纲上任后之后，对于经济调控的手段会更加决断，但在大趋势上还会延续相对稳健的货币政策，这对于我国实体经济和零售行业来说，都有利好的一面。

严跃进认为，今年我国的消费支付方式可能会再次升级。对于零售业来讲，支付模式可能会再次发生变化。例如出台法规，对于互联网支付链条上的一些混乱现象作出整顿。另外，线上线下会继续打通，对于新零售的大力推广，有利好的影响。

协纵策略管理集团创始人黄立冲则分析称，易纲可能会以立法的方式，去采取一些刺激和规范商业地产以及零售行业的方法。

黄立冲判断，新的经济政策或许让原本可能发生在海外的消费，回归国内，并且使消费力集中在国内。