金融街2017年营收增长28.54% 未来自持商业面积将翻倍

今日，金融街控股发布了2017年年度报告。报告显示，截至2017年底金融街营业收入为255.19亿元，比去年同期上升了28.54%；归属于上市公司股东净利润为30.06亿元，同比上升7.20%。

营业收入的增长，主要来自于房地产开发业务和物业租赁业务的营收增长。财报显示，在报告期内，金融街房产开发业务实现营业收入 232.4 亿元，同比增长 32.7%；物业租赁业务营业收入为15.6 亿元，同比增长 24.8%。

金融街方面表示，房产开发业务的增长，主要因为公司积极应对市场变化，在保障项目工程顺利竣工的前提下，保持合理规模的销售签约。 

而物业租赁业务的增长，主要原因有两方面。一是对于培育期项目，通过前期运营，使得出租率和租金收入均有提升；二则是对于成熟期项目，通过整合区域资源、提供增值服务、强化换租管理，提升项目租金收入。 

2017年新进“五城”，继续扩大全国布局

虽然作为北京本土的房地产企业，但金融街的格局早已不仅限于北京。早在2005年，金融街就从北京迈向外地，不过这十几年来，它布局的城市还是有限。

2017年，金融街控股在完成董事会换届后，明显加快了全国布局。新上任的金融街董事、总经理吕洪斌曾对媒体表示，未来金融街的方向，依然是坚持住宅开发与商用物业自持的双轮驱动战略，但在城市布局上会做适当扩大，业务也会更多元化。

吕洪斌指出，在城市布局上，金融街看好特大城市群的发展，将业务重心押在京津冀、长三角、珠三角、成渝和中部这5个城市群上。同时，在这些城市群中，金融街只会投资8个中心城市及其周边的卫星城，不会投资一些呈点状分布的二线城市。

据金融街财报显示，2017年该公司新进入的城市有成都、武汉、苏州、佛山、廊坊等地，初步完成了新一轮战略布局。同时，在北京、上海、天津、重庆等城市，金融街已进入的城市也补充了优质项目资源。

截至2017年底，金融街可结算资源规划建筑面积（含地下）达1203万平方米，其中地上规划建筑面积约 849 万平方米。金融街方面称，目前金融街项目储备总量更加丰富，项目储备区域更加完善，有利于公司持续稳定健康发展。

以写字楼为主，持续增加自持商业项目

一直以来，金融街都是秉承“以商务地产为主导，适当增持优质物业，以住宅地产为补充”的双轮驱动业务发展模式，并推出了四大产品体系：商务产品、住宅产品、特色小镇产品、金融集产品。

在自持商业部分，目前金融街仍旧以商务性质的写字楼产品为主，零售商业占比非常有限。

据财报显示，报告期内，金融街新增了天津金融街南开中心、金融街·万科丰科中心写字楼项目。至此，金融街在北京、上海、天津等中心城市已经持有出租物业约101.7万平方米。其中，写字楼及配套业态面积约79.4万平方米，占比78%；商业业态面积约22.3万平方米，占比21.9%。

未来，金融街仍将继续增加出租物业面积。吕洪斌曾对媒体表示，公司计划在未来3年内，将自持商业物业的面积增加一倍，达到200万平方米，其中将以写字楼为主。

不过赢商网注意到，在去年7月，金融街曾在北京产权交易所上挂牌，计划以底价为7.6亿元出售天津瑞吉酒店。

据挂牌信息显示，该项目所属的津门置业公司已经亏损多年，并且负债累累。2016年，该公司营业收入为8074.28万元，营业利润亏损4326.22万元，净利润亏损4337.91万元，负债总计3.72亿元。

对于这次出售项目，吕洪斌说：“我们既要加大持有物业的量和规模，又要调整结构，将最优质的项目持有，低效的该处置就处置，这是我们的策略。　 

同时，天津瑞吉酒店并不是金融街在2017年出售的唯一商业项目。吕洪斌称，2017上半年，公司完成了几个商业项目的整售，以支撑公司的业绩。