赢商网独家：2018年3月福建商业地产十大事件
2018年第一季度转眼又过去了，在过去的３月份，福建商业地产又发生了哪些新鲜事？赢商网福建站整理行业动态知悉，中骏置业发布了2017年度业绩报告；福晟商业集团正式亮相；阳光城又一商业项目揭开面纱。除了房企动态频频，商业项目也新闻不断，泉州城东万达广场6大主力店确定；厦门SM城市广场挖掘“美妆经济”；集美尚柏奥特莱斯动工……本文就跟大家一起回顾3月份福建商业地产的大事件。
中骏置业2017租金收入1.23亿 而立之年谋局“FUN+幸福生活”
泉州中骏世界新馆
事件概述：
3月，中骏置业控股有限公司公告发布2017年年报。公告显示，截至2017年12月31日，中骏全年合同销售金额332亿元，上涨41.3%；收益161亿元人民币，同比增长29%，全年净利润为34.5亿元，较去年增长41%。中骏表示，其收益主要来自物业销售收入、租金收入、物业管理费、土地开发收入及项目管理收入。其中，租金收入123,499,000元。在土储方面，中骏2017年全年新增38个项目，合计地上可建面积约645万平方米，其中 14 个项目通过并购获取，15个为合作项目。
事件点评：
在商业项目方面，2017年中骏重点发力泉州。12月9日，耗时7个月时间升级的泉州中骏世界新馆开业，同时中骏商业自我打造的IP形象“骏骏”首次公开亮相；12月23日，泉州中骏广场·乐活里开业。据悉，目前中骏形成了“购物中心”、“主题街区”、“文旅·文体”三大产品线，在建及运营的商业面积已超100万㎡。此外，2017年底中骏更开启了多元化布局，把长租公寓、联合办公和健身健康管理中心以及教育医疗结合了起来，分别推出了长租公寓方隅Funlive、联合办公Funwork、超燃健身Funsuper及大健康等新型业务板块。中骏集团董事局主席黄朝阳黄朝阳将这些战略，归纳为 “FUN+幸福生活”生态圈。
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事件概述：
3月6日，闽系房企福晟集团迎来25周年庆，在战略发布会的现场，正式对外公布的福晟商业集团成为一大亮点。截止目前，福晟商业地产形成了涵盖城市综合体钱隆广场、甲级、超甲级写字楼福晟金融中心、社区商业福晟Mall、年轻时尚潮流街区商业福晟里和城市文化旅游商圈福街的“五福产品系”，商业业态包含商业综合体、社区商业、购物中心及办公楼等。其中，写字楼作为福晟商业占比最大的业务模块，经过两年的努力，已投入运营的自持物业面积超过50万平方米，服务的商务租户达到300余家。
事件点评：
2017年，福晟新增土地储备达到1786.9万平方米，提供超过3199.4亿元的货值，这为福晟提出更高速的成长提供了底气，但并购所带来的一些风险同样不可忽视。对于福晟集团在会上透露的，未来五年，福晟商业地产计划新增商办体量约200万平方米，业务遍及粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区、海西城市群、长沙、武汉、郑州、天津及其他有发展潜力的城市。未来福晟集团还将进入长租公寓和产业地产领域，并与联想集团进行战略合作的签约。业内认为，从某种程度上看，多元化业态的发展也是企业抗风险的路径之一。
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事件概述：
在继上海外高桥·阳光天地、西安·阳光天地、福州奥体·阳光天地开业之后，阳光城旗下又一商业项目揭开了神秘面纱。日前，“厦门阳光小镇第五代滨海体验式商业综合体全球招商发布会”在帝元维多利亚酒店举行。冠超市、当代国际影城、百胜集团、麦当劳、星巴克、屈臣氏等28家战略合作品牌的商户代表与业主、相关领导均到场。据悉，厦门阳光小镇位于同安滨海西大道西侧，定位全业态、全家庭乐活中心，注重家庭生活品质与个性化娱乐体验，旨在打造“第五代滨海体验式商业综合体”。
事件点评：
阳光城翡丽海岸营销负责人赖美红认为，在‘后金砖时代’下，作为“准一线”城市的厦门，城市格局的进一步提升引发了消费需求井喷与中产阶级人群的涌入。她表示，“依托一线海岸资源，背靠政府2000亿固定投资及项目周边千亿级产业配套，更兼有福建华鑫通国际旅游业有限公司的资源导入，阳光小镇在未来将成为厦门市民及游客购物娱乐消费的重要目的地。”
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泉州城东万达广场效果图
事件点评：
3月10日，作为万达福建首个轻资产项目——泉州城东万达广场举行揭牌仪式。2016年9月，复星集团和万达宣布联姻，万达以商业投资服务的模式入主泉州星光耀广场。星光耀广场是一座80万平方米的体验式综合体，集10万平方米购物中心、高端酒店、5A甲级写字楼、SOHO、商业街、高层住宅为一体。其中，购物中心即是城东万达广场。目前，万达商管团队已正式入驻城东万达广场，冠超市、万达IMAX影城、宝贝王、大玩家、苏宁易购、阿迪达斯6大主力店已确定入驻。据了解，城东万达广场计划2018年12月22日正式开业。
事件概述：
泉州城东万达广场是万达在泉州市区布局的第2座万达广场，业内认为，城东万达广场开业后，将与目前的中骏·世界城商业体，形成泉州大商业进化史独有的“一个红绿灯，两个综合体”，两大商业品牌强强联合，多重业态强力复合，或将携手城东—洛江商圈打造为泉州大商业时代下的财富高地。
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10年内发展1000家万达广场“小目标”后 王健林引来“外援”
万达的2017：卖掉文旅、酒店后 王健林要建1000个万达广场
事件概述：
3月23日，厦门土房局公布了《2018年厦门市经营性用地出让计划》，根据计划，今年厦门拟出让的商住用地有30幅，总建面积306万平。从区域商住地拟供应情况来看，翔安区9幅，总建68.8万平方米；同安区8幅，总建96.2万平方米；集美区11幅，总建79.66万平方米，其中多年未出现的集美桥头堡（地铁1号线董任站、园博苑站商住地）、集美北站商住用地现身；海沧区2幅，总建61.2万平方米。据了解，除此之外，今年厦门还出现4幅商品居住租赁用地供应，3幅位于集美区，1幅位于同安区。
事件点评：
近两年厦门楼市调控已触及到土地出让方面，2017年，“限地价 竞配建”的出让要求伴随着这一年厦门的所有土拍，尤其在去年6月后，更出现了要求“受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。”的苛刻条件。在2017年厦门出让的29幅商住地块中，仅有9幅地块达到了上限价格。在要求“一次性公开销售”后，22幅商住地块仅有3幅达到上限价格。在诸多的调控政策下，开发商拿地变得谨慎和理性。在此环境下，今年的厦门30幅商住地能否全部顺利出让，还有待观察。
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南安3月13日土拍揽金3.84亿 禹洲地产1.61亿首进霞美
事件概述：
继厦门中华城美妆Mall揭幕后，厦门SM城市广场也正式启动百货区美妆升级改造，为国际一线美妆提供更大的空间与形象展示。据报道称，美妆品牌将以独立旗舰店的姿态全新亮相，这也将为SM城市广场的首层提档带来更具满足感的购物体验。据了解，目前，SM城市广场吸引了厦门第二家Estee Lauder和厦门第三家CHANEL、Lancome、M·A·C助阵，现有品牌Dior、Benefit、Biotherm、SK-II、Kiehl‘s、L'Occitane、FANCL、LANEIGE等也将逐步升级。
事件点评：
对于购物中心而言，近几年的创新除了着力在商场的场景颜值外，其对场内的业态组合也在不断的调整。面对这样一个注重颜值的时代，购物中心对“美妆经济”的布局逐步增加。据SM城市广场工作人员表示，面对消费升级迅速加快，商业多变的市场环境，项目的运营更需通过不断的创新以适应市场的变化，这样才可能实现在激烈的竞争中立于不败之地。此次，SM城市广场逐步加大美妆业态占比，业内人士表示，SM此举将成为继嘉禾巴黎春天和中华城之后，厦门第三大美妆地。
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卢琼安：“Slow but Sure” SM中国的商业运营之道
事件概述：
继万科广场、王府井购物中心落地后，北站商圈迎来了厦门首个纯奥特莱斯项目——集美尚柏奥特莱斯，其预计2019年开业，项目效果图已经对外公布。据了解，作为2018年厦门集美区重点项目之一，集美尚柏奥特莱斯项目已经开工建设，项目总投资7亿元，总建筑面积超过10万平方米，将打造一个以名品折扣店为主力，涵盖餐饮、亲子娱乐、休闲旅游等业态的大型回廊街区式商业街项目。项目目前已经进入土方施工，招商工作也在同步进行，预计入驻品牌将达到250个，预计明年5月开门迎客。值得注意的是，该项目不远处，就是厦门王府井购物中心，由厦门首个王府井奥莱、方圆街、集装箱文创园等组成，计划年内开业。
事件点评：
近两年随着厦门岛内商业的不断饱和，岛外商业迎来发展契机，尤其是集美北站新城。随着厦门地铁1号线的运营，作为1号线重要站点的厦门北站，将迎来前所未有的发展机遇。多个商业项目纷纷落地，加上区域内住宅项目陆续交房，给厦门北站商圈的发展奠定了基础，也使得其有望“复制”火车站商圈繁华。无论厦门王府井购物中心、尚柏奥特莱斯二者未来如何发展，毫无疑问的是，将会为商圈带来更多的人气，促进商圈发展。
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事件概述：
近期，第一太平戴维斯发布了2017福州商铺市场简报。第一太平戴维斯指出，2017年，福州传统商业项目升级改造积极，由百货向购物中心转变吸引更多客源。报告指出，2017年，福州市有六处优质零售物业开业，为全市新增46.1万平方米的商业面积，存量被推高至315.4万平方米。从分布区域来看，新增项目均分布在中心城区内，分别为位于鼓楼、台江、晋安和马尾区。报告同时指出，2017年全市优质零售物业首层租金达到人民币435.8元/㎡/月。其中东街口商圈和万宝商圈平均租金为全市最高，均达到人民币700.0元/㎡/月。
事件点评：
据赢商网福建站不完全统计，2017年，福州开业8个商业项目。其中，差异化运营无疑成为亮点之一。东二环泰禾广场·东区购物中心为打造创新体验，不止引进了大有码头、泰禾剧场、天空迷宫等新兴业态，更打造了近百种不同主题的游乐项目汇聚而成的室内娱乐集群，形成一体化的家庭娱乐综合服务。福州融侨中心ART MALL和APM广场在设计和主题方面均有不一样的创新以区别于传统购物中心，侧重给消费者提供不一样的体验……2017福州商铺市场简报指出，闽侯和马尾今年也有高端购物中心开业。随着福州人口增长和城市发展，位于非中心城区的次级商圈将逐渐发展起来。
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永辉超市5.38亿受让国联水产10%股份 生鲜供应链再下一城
事件概述：
3月24日，永辉超市股份有限公司发布公告称，公司计划以5.38亿元受让国联水产控股股东新余国通、股东冠联国际所持有的国联水产合计10%股份，成为国联水产新的二股东。公告显示，永辉超市于2018年3月23日与新余国通、冠联国际签订《关于湛江国联水产开发股份有限公司之股份购买协议》，拟以6.86元每股作价受让其所持有的国联水产41,800,000股、36,584,562股，合计78,384,562股股份；上述交易总价为 537,718,095 元；上述转让股份合计占国联水产总股本的10%。
事件点评：
今年年初，永辉超市就先后受让红旗连锁9%、12%的股份，以持股21%成为后者第二大股东。最近半年，永辉超市的收购行为显得颇为频繁。对于此次投资，永辉表示主要为了打造生鲜供应链改革示范项目，以工业化理念在农业细分行业发展高品质、标准化生产和定制化供应的上游合作企业，实现产业布局和定位、产品综合开发以及终端需求导向型生产等全方位协同发展，整合公司的品类供应商，提升公司重点单品差异化竞争力、品类定制化能力和毛利空间。
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Ole'精品超市布局福建市场 已选址厦门华润万象城、宝龙一城
事件概述：
作为华润万家零售集团旗下的高端超市品牌，Ole'精品超市开始逐渐拓展福建市场。据了解，目前，Ole'精品超市已确定入驻厦门万象城、厦门宝龙一城两大商业项目。据Ole'精品超市在其官网上显示的门店数就已近50家，门店覆盖北京、天津、上海、广州、深圳、重庆、无锡、杭州、苏州、温州、合肥、郑州、长沙等众多城市。
事件点评：
近年来，随着中产阶级的崛起、生活水平的提高及消费主力军的年轻化，为迎合市场消费模式的改变，传统卖场也在不断的升级求变。据口碑联合CBNData发布的《2017线下零售新生态报告》指出，近年来大卖场的销售比重遭到挤压，销售份额从2012年的24.1%下滑至2016年的20.9%，不少超市开始转向“精而美”运营。此时，精品超市、高端超市也逐渐成为了众多商超品牌的拓展方向。而Ole'精品超市进驻厦门，未来是否对厦门的商超行业及消费者生活带来更大的升级改变，不免让人感到期待。
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