静安商委李新民：新静安商业坚持“向南巩固，向北发展”战略

3月29日，由赢商网主办的商业地产高端行业沙龙在福建北路22号新泰1920成功举办。本期沙龙以“静安北区焕新 新老商业时空对话”为主题。

针对该话题，静安商委副主任李新民就静安区商业现状进行了介绍，并向在场嘉宾详细解读“十三五”期间静安区商业规划。他提到，静安区商业将坚持“向南巩固，向北发展”战略，产业与商业之间相互成就。

静安商委副主任李新民

赢商网：闸北、静安撤二建一以后，商业在区域中占据怎样的地位？

李新民：无论是新静安还是老静安，我们都把商贸流通服务业作为发展的重中之重。因为在老静安，商贸流通服务业的产出占比将近三分之一，老闸北则超过四分之一，两区合并以后，理所当然第一大产业将是商贸流通服务业。

赢商网：随着“十三五”规划的出炉，新静安商业将如何规划？

李新民：“十三五”规划里整个静安区商业将围绕“一核四级”进行发展。

   “一核”是指南京西路商圈作为核心；“四级”是指打造国际级商圈（南京西路商圈）、都市级商圈（苏河湾商圈、大宁商圈）、地区级商圈（曹家渡商圈、彭浦商圈、市北-中环商圈）和社区商业。

其中社区商业中心，在原老闸北地区已经有一些项目，如圣源生活广场、五月花广场等，商业体量在3-5万平方米之间，周边配有一个菜场、超市以及一些餐饮和服务业，满足居民的日常生活需求；老静安区因为有体量限制，更多是做邻里中心，这一类型商业将按照适度打造的原则，围绕周围社区成熟度进行打造。

赢商网：在此基础上，您可否介绍下静安区商业发展战略？

李新民：静安区商业发展战略的一个重点是：向南巩固，向北发展。

南部南京西路商圈定位“做高做强”，巩固它在全市乃至全国的商业引领地位，现在上海要打造购物示范区，就是南京西路，将它打造成为世界级商圈。

向北发展“做实做厚”，从近两年静安区的载体建设来看，已经可以验证这一点，商业的主战场在中北部地区，如2016年大悦城二期开业、2017年凯德星贸开业、今年静安大融城开业、明年久光开业。

整个“十三五”期间静安规划主体建设商业面积50万平方米以上，南部仅有兴业太古汇10万平方米的商业，其他均在中北部。

赢商网：您如何看待苏河湾地区的商业发展？

李新民：苏河湾这个地区在“一轴三带”里属于中部地区——苏河两岸，南部是老的静安区，北部地区是中环两翼。现在商业只有静安大悦城跟太平洋百货，新的载体建设体量还不大，仅一个凯德星贸，苏河湾地区现在处在一个提升阶段。

 而区域内的七浦路商圈，它的两级分化非常明显，随着传统批发向电商发展，有部分需要引进贸易公司，同时可以引进一些设计师，将这里打造成为一个时尚发布中心方向。

苏河湾地区的定位是调整+发展相结合。

赢商网：您怎么看待静安区商业发展趋势？

李新民：我们是率先提出打造国际消费示范区概念的区域，同时也是上海市首批北授予“国际消费城市示范区”之一的区域。

我们看好静安区商业发展形势，从数据方面看，2017年上海市商品销售额增速8.1%，静安区商品销售额增速15.6%，增速为全市近2倍；另一方面，静安区商品销售总额也在不断拉近与黄浦的距离。

此外，2017年大宁商圈是市级商圈中增幅第一的商圈，南京路商圈增幅第二，苏河湾是地区级商圈中增幅第一；我们多数商业载体都是保持增长态势，恒隆广场去年奢侈品销售同比增长20%，今年一二月继续保持20%的增长。

赢商网：您如何看待产业和商业的关系？

李新民：总结南京西路商圈与淮海路、四川北路商圈为何差距越来越大你会发现，最大的一个原因就是商业和项目的联动。

  南京西路商圈商业的形成，最早是作为商务配套，然后发展到现在。现在南京西路商圈客群主要分为以下几类：1.近30万的白领客群；2.大的国际公司级酒店带来的商务客流；3.特定人群，他可能既不是游客也不周边的居民，如恒隆广场的固定奢侈品消费人群，他根本不是你在商场看到的客群，因为他直接在VIC房间里挑好商品就走。

这一块儿就是商业与商务的关系，没有办公楼就没有企业进来，没有企业进来就没有人群进来，消费就拉动不了。