树立科技金融核心地位 南山科技金融城打造产城融合典范

你我共居的这座城市，一直在生长！

风云激荡40年，深圳由昔日的边陲小镇发展成为具有国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，而南山更是这一奇迹的见证者，它不仅是中国改革开放的前沿阵地，更是全国创新高地、创投热土、科技之都。　 

①拥有国家级高新技术企业2962家、各类创新载体941家，已挂牌诺贝尔科学家实验室3个；　 

②科技进步贡献率超过75%，相当于国际创新型水平；　 

③区域孵化能力蝉联全国第一，PCT国际专利申请量占全国的1/4；　 

④2017年全年GDP达4601.5亿元，经济总量稳居全省区县第一； 

数据传递出来的信息，似乎更有说服力。深圳南山区独有的“创新”、“科技”、“活力”基因，让它成为了足以对标美国硅谷、日本筑波、印度班加罗尔的“科技创新之都”。　 

然而，一个区域的高效良性发展，离不开产业的优化升级。如何为南山区的科创产业插上高效优质的“翅膀”？区政府将目光聚焦在了金融产业。

　　 

作为央企，华润置地时刻不忘抓住机遇承当历史责任。在区域产业亟需优化升级的背景下，华润置地与南山区政府携手共建，以南山科技金融城为平台，以华润置地的城市运营能力和产业资源优势为推手、区政府提供的产业发展专项资金支持和产业政策统筹为原动力，旨在共同构筑南山区商务与产业高度融合的创新空间。 

未来，南山科技金融城将立足粤港澳湾区优势，禀赋科技创新基因，在科技金融之路筑起一座产业新城，树立科技金融的核心地位。 

01　 

城市化进程使然

南山科技金融城应运而生　 

从“村”到“城” 引领片区产业升级

有人说，深圳的发展史是一部从乡村到城市的现代进化史，深圳奇迹也是一部“村”与“城”的剧斗史。随着城市化进程的不断加快，“城村共存”的历史遗留问题正逐渐被城市更新的脚步淹没。　 

作为综合型城市开发运营服务商，华润置地城市更新的每一个项目，带动区域环境改善与城市面貌革新的同时，连接过去与未来，也承载着城市人的商务文化生活梦想。　 

2004年其首个城市综合体“深圳华润中心”，以万象城为中心，不仅引领了深圳城市的消费变革，还重塑了罗湖蔡屋围片区的区域价值。　　 

2018年，镜头转向南山科技金融城所在的大冲片区。占地面积68万㎡，动迁居民1300户，拆除房屋1500多栋，改造总建筑面积283万㎡，是迄今为止深圳最大的旧城改造项目。　　 

华润置地匠心打造，旧貌换新颜，原本“脏乱差”的烫手山芋蜕变成“香饽饽”，现在的大冲片区，不仅是南山区最具商务氛围的中心，也是深圳市的新晋网红打卡圣地。　 

从“村”到“城”，是城市化进程使然，而南山科技金融城扮演的是“产业升级”引领者的角色，承载着推动南山片区科技金融发展的重大使命。未来的南山科技金融城将与万象天地、精品住宅公寓、五星级酒店、人文剧场等多元配套业态形成有效价值循环互补，打造产城融合典范。

　　（华润城） 

引金融活水“浇灌”科创产业

金融在科技发展中一直扮演着催化剂的角色。在全球范围内，科技创新型企业的利润增速显著高于传统行业。支持科技创新型企业发展，也是金融产业进一步优化资源配置的必然选择。　 

以美国硅谷为例，它之所以成为全球最富活力的创新基地，在于其完善发达的金融市场为其科创企业提供资金、资源支持；而在硅谷诞生和活跃的一系列新型金融服务机构，也多是围绕科技创新出现的金融创新典型，包括风险投资、硅谷银行、新型孵化器以及纳斯达克市场等。　 

南山区作为全国科技创新标杆地区，在科技创新领域积累了丰富的资源和基础；同时，蓬勃发展的科创企业，也亟需得到金融资金、资源的进一步支持。　 

南山科技金融城引金融活水“浇灌”科创产业，将为南山区的科创企业提供丰厚的资金、资源支持，加速深圳南山产业升级迭代。　 

02　 

谱写“城市蝶变曲”

揭秘南山科技金融城背后的产业发展逻辑

以万象城为中心的“深圳华润中心”，重塑了罗湖蔡屋围片区的区域价值，现在已成为罗湖区强劲的增长极；而华润置地与南山区政府携手演绎的“南山科技金融城”，又将谱写怎样的一部“城市蝶变曲”？我们来揭秘一下南山科技金融城背后的产业发展逻辑。　 

错位竞争 发力“科技金融”

作为国家自主创新示范区和粤港澳大湾区重要城市，深圳的金融、科技、创新一直为各界所关注。南山区地处粤港澳大湾区黄金入海口，既是科技创新的高地，科技金融也在过去几年实现了从无到有、从弱到强、从探索到引领的跨越式发展。　 

资料显示，2008年至2016年期间，南山区科技金融在线平台累计支持 1561 家科技企业获得91.2 亿元银行贷款，单笔贷款金额 584.24 万元。从科技金融支持企业数量角度来看，2012 至 2016 年五年间，支持企业数量从 108家猛增至 552 家。

　　（图片来源：深圳市南山区科技金融发展白皮书） 

而南山区的科创产业载体多为中小型科技企业，这些企业具有“资产轻、变化快、风险高”的特点，面临着融资“门槛高、融资贵、链条长”的困境，它们急需金融资本的“输血”支持。　 

所以区别于福田罗湖均以银行、证券、保险等传统金融机构总部为主，南山区根据区域特性，侧重走“创新金融”的发展模式，这样既能支持南山区的中小型科技企业发展，也能与福田、罗湖的金融产业形成错位竞争。　 

据了解，目前北京银行大厦、南山金融大厦已经进驻，未来南山科技金融城形成的创新金融为主导的产业聚集效应，将进一步加快金融产业效率，形成科技金融产业聚集之势。　 

“润商务”助力 重构商务生活新方式

好的办公环境、空间配套已经成为时下80 90职场主力军办公的基本要素，一座现代化产业新城离也不开优质商务办公场景的支持。华润置地的生态办公系统Officeasy润商务，将助力南山科技金融城重构商务生活新方式。　 

2017年，华润置地在原写字楼运营服务体系Officeasy的基础上，迭代升级推出了以空间产品和配套为依托、智慧平台为联结工具、多元服务为内容的完整办公生态系统——Officeasy润商务，其首个全要素落地项目既是南山科技金融城。

其中，Officeasy润商务旗下创新项目“润加速”，将通过产业资源对接来助力创业企业成长。具体来说，“润加速”可以通过链接国际资本、创业项目，整合华润集团优质商业及产业资源，以“三位一体”的模式打造华润产业加速器，帮助创业者及创业项目达成商业层面或战略投资层面的全面提升，实现创业公司与商业资源等的资源全面链接。　　 

秉持"ENJOY WORK"的核心理念，Officeasy润商务致力于为未来南山科技金融城写字楼办公的白领人群塑造一个丰富多元，有温度的运营服务体系。

聚集城市人文元素 实现工作与生活无缝转换　 

一座有生气的产业新城，需要融入商业、文化与艺术的氛围。南山科技金融城规划有“生活轴、文化轴、民俗轴、时尚轴、科技轴”五大轴以及公建区，五轴一区的区域设定致力于为区域内办公人群创造工作与生活无缝转换的新场所。　　 

其创新商业配套万象天地，囊括时尚零售、设计精品、特色美食、娱乐休闲等多元业态，引入了超1000个品牌，12座独栋品牌旗舰店，将为南山科技金融城提供丰富的社交、消费、休闲空间。　　 

同时，万象天地优质商业空间承载的商务交流场所，也将为南山科技金融城构建未来城市商务生活提供更多可能。　　 

快节奏的商务环境也需要更多的人文情怀关照。华润城剧场与都市农场，从人文与自然的角度出发，旨在为南山科技金融城的办公人士，提供丰富的文化内容与自然体验。　　 

其中，华润城剧场全场600余个座位都处于“黄金观看距离”15米以内，将给忙碌一天的商务人士带来美好的视听享受；而基于新兴技术和先进理念打造的都市农场项目，也将给南山科技金融城的办公空间增添绿色生机。　 

有了交流、娱乐的休闲空间，完整的产业新城也必然需要坚实的后方阵营。依托283万㎡华润城，南山科技金融城片区，规划有高端住宅、公寓、五星级国际酒店等基础配套，这些配套将为片区高端商务人士回归精致生活空间提供了更多可能。

　　（万象天地）

小 结　 

秉承“与城市一起改变”的理念，华润置地唤醒城市价值的脚步从未停止。“科技引领、金融筑城”，南山科技金融城从一个城中村演变成一个产业新城、金融高地，是城市进化大势所趋，是政府前瞻决策所致，亦将是华润置地推动产融城的一次成功典范。