实地踩盘│丽泽商务区崛起，南城商业悄然生变

在北京新版城市总体规划中，被定位为“新兴金融产业集聚区”、“首都金融改革试验区”的丽泽金融商务区，正带动着北京南部区域的发展，促进着南北商业的均衡发展。

随着丽泽金融商务区的确立，一体化、高端化、国际化将成为区域的代名词，同时对区域商业也产生了深远的影响。

丽泽商务区原本是北京的一块商业洼地，而在北京商圈结构重组的现阶段，众多项目的集中入市，也让区域商业看到了希望。

丽泽商务区的潜力

北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，占地面积8.09平方公里。规划总建筑规模约650万至700万平方米，用地功能包括商务办公、多功能混合以及配套居住等。

根据丽泽商务区“十三五”规划，该区域将以战略性新兴金融产业为龙头，大力发展金融信息、金融文化、金融服务产业，构建独具特色和优势的金融服务产业体系。未来将成为首都建设为，有国际影响力的金融中心城市的新引擎。

市场总是随政策而动。在2018年北京写字楼市场供应高峰的大背景下，市场迎来新兴商务区的崛起时代。

高力国际数据显示，2018年全年预计将有900万平米优质写字楼入市，继2008年以后首次出现供应高峰，市场供应主要集中在望京、丽泽、新二环、通州运河商务区等新兴区域。

而据戴德梁行统计，今年一季度丽泽商务区内已经有晋商联合大厦、聚杰金融大厦及汇亚大厦等项目入市，在建项目包括中华联合保险项目、汇能大厦、丽泽SOHO项目、远洋地产项目等十多个项目，预计未来五年将陆续入市，为市场带来超过180万平方米的写字楼空间。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，北京写字楼市场核心商圈需求旺盛，空置率也一直低位徘徊。丽泽金融商务区是北京市三环内最后一块成规模的开发区域，区位的优越性加上资源的稀缺性，使得该区域成为开发商及投资者争先进入的一片热点区域。

丽泽商务区大量写字楼入市，为商圈未来的商业氛围的形成提供了良好的环境。但有业内人士表示，目前丽泽商务区大部分在建项目以写字楼居多，商圈内的商业配套也多以写字楼裙楼商业为主，大型购物中心项目较为稀少。

该上述人士也表示，丽泽商务区内仍有较多未开发的空地，未来再规划大型购物中心项目也是很有可能。

魏东也表示，整个区域目前尚处于开发中，尚欠缺商业配套，随着项目建成及企业陆续入驻，该区域的商业氛围也会越来越好，区域消费会不断得到提升。

首创中心或成丽泽商圈稀缺商业

尽管丽泽商务区的宏观规划已经成型，但区域内的大型商业项目仍然较为匮乏。随着丽泽商务区逐渐走入人们的视野，区域商业也进入到了爆发期。

此前有媒体曝出，丽泽商务区目前的稀缺商业项目——首创中心，已经完工并进入招商阶段。

据首创置业官方消息，首创中心位于西二环丽泽金融商务区的核心位置，项目北至丽泽路，南临金都苑小区，西至金唐国际金融大厦。项目规划总占地12万平米，总建筑面积近52万平米，涵纳25万平米5A级写字楼，4万平米五星级酒店、4万平米云端公寓和9万平米大型互动体验式的地铁上盖商业中心，形成集商务会客、购物休闲、餐饮休闲、娱乐健身等于一体的大型商业。

有业内人士透露，首创中心去年基本建设完成后，首创将整个大项目的商业部分整售给龙湖地产，后期将由龙湖地产负责管理运营，目前仍属于双方的保密阶段。

对此，笔者也向龙湖地产相关人士进行核实，对方并未否认上述观点。

笔者走访时发现，首创中心紧邻菜户营桥，周边有首都医科大学、中国戏曲学院、佑安医院以及周边拥有多处新开发的住宅。同时根据北京未来的地铁规划路线，到2020年将有多条地铁线贯穿此地，形成强大的客流吸引力，将区域与城市串联起来。不论从客流还是交通来看，未来首创中心的潜力普遍被看好。

据新奥集团相关人士透露，新奥集团在丽泽商务区也有项目在筹建中。据了解，该项目目前仍在建设中，细节问题尚不清晰，但能够确认的是，整个项目也有商业配套。

随着丽泽商务区的逐渐崛起，北京南城商业也进入到增长的快车道。此前商业发展欠佳的南城在近几年其他区域相对饱和的情况下，也迎来了商业项目的爆发期。