山东首家万达茂布局四年 4月28日青岛西海岸开业

临近4月中旬，多家商业项目已经开始进入开业倒计时。其中，最受人们的关注的，莫过于4月28日即将开业的青岛东方影都万达茂。

这个建筑面积为36万㎡巨大商航母，不仅是万达在山东开业的首家万达茂，更是万达在山东商业布局中的重要一环。

万达航母式综合体，布局4年终开业

青岛万达茂坐落在青岛市黄岛区滨海大道，是万达在山东建设的第一个mall，也是目前在全国布局的第12家万达茂。青岛万达茂周边是万达所开发的住宅小区，L9路、K1等、L1路等公交线路通过。

早在2014年青岛万达茂拿地规划开始，青岛万达茂的商业定位就是“室内主题公园+室内水公园+滑冰场+电影科技乐园+商业中心”。如今即将开业，也引进了影视城的一些元素。

早在2017年年初，万达茂开业的一些小道消息就在业内流传，但是官方信息却迟迟未能确定，直至2018年年初，才正式确定为4月28日。不过，作为东方影都核心板块的影视产业园一期的15个摄影棚却早在2016年就开始使用，甚至已经接拍《环太平洋2》等影片。2017年8月份，青岛万达茂的一些核心建筑像水乐园游乐设备也开始试营运。而在2018年开年之后，场馆内部的电影乐园、大剧院等也在逐步对外售票，迎接游客。

不难看出，偌大的商业综合体，也并不是一蹴而就，而是一边装修建设，一边逐步开业，以期适应整个青岛市场。

据了解，目前入驻青岛万达茂室内步行街的商业品牌，涵盖万达影城、大玩家、宝贝王乐园、宝贝王早教、反弹蹦床公园、喜悦冰场、振华精品超市、TOP SPORT、MY BODY、FUNLINK、DUOZOULU、113#潮汇、陕食汇、HAZZYS、比音勒芬、ERDOS、SKECHERS、Adidas Originals、FILA、NIKE KICKS LOUNGE、I DO、六福珠宝、周大生、innisfree、三户制造局、不厌生活馆、维意定制、百武西、KFC、必胜客、麦当劳、汉堡王、德庄、粤港茶餐厅、辣荘、燕北、天山明珠、西塘花记、鸡上树等170余品牌。

就目前的施工进度来说，万达茂的整体施工走已经完成，内部装修也进入了最后的精细阶段。不过墙体外围的围布尚未解除，装修垃圾也没有清除干净。广场上的标志性建筑物的外部钢架也正在清除中，标志牌和品牌商标也正在搭建。

只不过，紧靠着万达茂的地铁站，目前仍旧处于前期修建阶段，根据现场施工人员的介绍，地铁站的正式运营，可能还需要一年左右，但是因为公交比较方便，可能对万达茂不会有太大的影响。

定位影视基地，青岛万达茂走向清晰

2004年万达进驻青岛，从最早的台东万达广场开始，目前已经有四座万达广场，四座万达广场虽然地理位置目标客群均不相同，但是基本配置和主要业态却大同小异。对比整个山东各地的万达广场，也都基本类似。

而作为万达由地产转型文化的重要品牌的万达茂，从全国目前布局的12家来看，基本上每个主要定位都不相同。王健林也曾经表示，“万达广场可以复制，万达茂座座不同”似乎也表明了万达茂在商业综合体中不一样的定位和目标。

对于青岛万达茂，其主要的定位在于东方影视基地。而能否在山东建设“影视基地”这一商业综合航母，究其主要原因，主要得益于青岛自身的影视活跃程度和万达自身的影视资源。

作为中国最具发展活力的城市之一，青岛是第12个GDP突破千亿元的城市，山东省的经济龙头。2014年6月，国务院批复设立青岛西海岸经济新区，成为全国第九个国家级新区。而事实上，能让青岛全国闻名的，不仅仅是其中国第一港口城市和啤酒之乡。青岛的文化旅游业深深吸引着各地的商人来一探究竟。

除了拥有每年9月份举办的青岛电影节这一品牌以外，2017年12月，青岛被联合国教科文组织授予世界“电影之都”称号，这也是中国首个“电影之都”。而在前不久，青岛西海岸成立影视局，也将青岛的影视影响力进一步扩大。

除此之外，万达自身的影视产业也将青岛万达茂所定位“影视基地”的效能进一步放大。除了万达影业和万达院线、万达电影这三个项目，万达旗下的美国AMC影院公司、澳大利亚HOYTS院线、汉秀剧场、盈方体育传媒世界等等影视资源，已经形成了一条纯熟的影视产业链条，也会给青岛万达茂带来积极正面的影响。就比如万达此次斥巨资引进的赵丹、阮玲玉、李小龙、卓别林、英格丽·褒曼、玛丽莲·梦露六位电影巨星的肖像权，并将其投放幕墙外立面巨大的“舞动的胶片”中，所带来的巨大广告效应不言而喻。

多方刺激商业综合体再升级

2017年，恒大成为了“地产一哥”，而在2017年最大的动作就规划“恒大童世界”主题公园，依托这个品牌，恒大也完成了“房地产+金融+健康+文化旅游”的产业转型。

而就目前的商业地产发展前景来看，这中混合型的商业综合体遍地开花早已不是一件新鲜事。根本原因，就是近年来中国国内旅游业和商业地产惊人的发展速度。

根据数据显示，过去三年的旅游消费年均增长率高达47%。咨询公司AECOM预测，中国主题公园整体游客量将在2020年前超过美国，到2025年、2030年中国主题公园客流人次将分别达到3.2亿和4.2亿人次。

而对于商业来说，仅山东2017年开业体量就已经接近200万㎡，2018年仍有超过200万㎡的计划增量。面对如此庞大的市场增量和市场规模，商业体的定位和业态分布就成了关键的关键。

这样的发展现状，几乎是促使着各大商业地产项目在开发努力的转型。而对于一直游走在商业地产业态中的万达来说，万达茂作为万达旅游城的核心项目，也是万达近些年一直大力推崇的品牌商业项目。

而每个万达茂，几乎都可以看成是“主题公园+商业中心”的混合体。

除了青岛万达茂，万达在全国各地的万达茂几乎都依托着当地旅欧特色，即将规划建设的济南万达茂也以“商业中心+海洋乐园+水乐园+娱雪乐园”为主要定位。不难看出，这些万达茂，已经是商业综合体再升级之后的产品。

而产品升级之后是否能够达到目的，那就需要时间来检验。