从一枝独秀到五大四强 青岛商圈华丽升级质数飞跃

在3月28日青岛安泰广场开业之后，4月28日青岛即将开业两大各有特色的城市商业综合体——青岛东方影城万达茂和协信星光里。下半年，城阳万象汇、鲁商中心、青岛永旺梦乐城也将对外营业。

据赢商网统计，只2018年，青岛开业的大型商业综合体可达到35家，其中，仅购物中心的商业面积就在70万平方米。这些项目的开业，不仅促进了青岛商业的发展，也将青岛的商圈布局再次洗牌。

青岛是山东乃至全国较早设立高档购物中心的城市，而从2014年开始到现在,随着大青岛战略的推进、发展,地铁的相继开建、开通以及旧村改造项目的推进,青岛商业进入了急速发展的阶段。

随着2016年底地铁3号线的全线开通，青岛整体商业市场正以史无前例的增长速度飞速发展，各个商业综合体如雨后春笋一般纷纷冒头，五年间青岛整体商业扩容超过一倍，成为北中国区域商业地产发展最让人期待的城市之一。在这商业的发展进程中，青岛商圈也从无到有逐步发展到如今九大商圈百花齐放。

老商圈寸土寸金

香港中路地段，既是青岛市政府办公大楼所在地，也是全市政治、经济、文化的中心。2000年前后, 青岛政府的东迁使得诸多高端商家在这里布局落子,香港中路商圈迅速崛起，挤掉了原来龙头老大中山路。商圈崛起后，香港中路几乎成了青岛高端购物的名片。海信广场、万象城、银座购物中心等以高端品牌零售为主的商场拉高了整个商圈的消费水平，香港中路板块自然而然得发展成全青岛最“高大上”的板块，并且随着商圈内部商业项目的增减逐步升级。

从1998年至今，香港中路商圈经历了多次升级。最早选择进驻香港中路的是1998年开业的佳世客。在百货兴起的年代里，由于其他商圈的冲击，香港中路并不活跃。而随后,短短几年内家乐福等卖场,麦凯乐、阳光百货、百丽广场、海信广场、银座广场等高端购物广场迅速进驻。购物中心的灵活远胜于形式单调的百货，随着政府的东迁，香港中路真正的活跃起来，在青岛商业中迅速崛起。在经过多次优胜劣汰之后，存留下来的百丽广场、永旺东部广场等商业项目构成了青岛最为高端的商圈。

而2015年华润万象城的开业则再次升级了香港中路商圈的商业格局。随后青岛中心、海航万邦中心等高端商业体的开业也再次拉升了这段黄金区域的品味。

根据市场综合评估，香港中路成为青岛近5年最具商业投资活力的商圈。

就目前的商业表现来说，百丽广场、麦凯乐、万象城、青岛中心等标杆性项目在这里遍地开花，国内外一线品牌云集，成就了香港中路商圈的霸主地位，吸引众多开发商、新晋品牌商前赴后继，让香港中路商圈在竞争洪流中依然保持活力，不断扩大商圈的版图，这也让香港中路仍旧寸土寸金。

新旧商圈遍地开花

据赢商网统计,自2016年至今，短短两年时间之内,青岛新开的商业综合体有18家。这些新开的商业综合体,除了注重打概念性和体验牌外,还有一个共性,即项目选址跨度非常大。也就是说，这些商业综合体，遍布青岛各大商圈。例如华润万象城位于市南区中心地段,距离海岸线较近，隶属老牌商圈香港中路；金狮广场位于崂山区青岛国际啤酒城原址，归属崂山；凯德MALL位于新都心；银座和谐广场和奥克斯广场则都位于李村商圈的中心地段；双峰商业广场和合肥路永旺均位于市北区。

这些新开商业综合体五花八门的选址,固然有如今土地买卖苛刻的原因存在，更多的则是因为飞速扩张青岛商业版图。这些商业体在打破青岛商圈原有布局的同时,也促成了青岛新商圈的形成,同时也让青岛商圈逐渐形成了遍地开花的特性。

有资料显示，青岛市区已形成中山路、香港中路、台东、李村和香江路5个市级商业中心和团岛、辽宁路、辽阳西路、小村庄、海云庵、水清沟、振华路、城阳崇阳路等9处区级商业中心。

而这不难看出，在传统中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈三大传统商圈的基础上，CBD商圈、李村商圈、城阳商圈等新兴商圈正在强势崛起，九大商圈格局初步形成。伴随更多新项目、新商业元素的涌入，青岛整体商业发展水平迎来了质的飞跃。

商圈升级质数飞跃

从上世纪八九十年代到现在,青岛的商业、商圈,经过几十年的发展、变迁和扩容,完成了数量和深度的双飞跃。数量上,从曾经区区一条中山路独占鳌头,到现在九大商圈遍布全市，黄金海岸商业项目蒸蒸日上；深度上,从最初简单的百货商店或者供销社的单一模式到如今涵盖多种商业业态的城市商业综合体,线上线下结合的体验式购物已成所有商业项目未来发展的共同方向。

青岛商圈的发展、变迁,除了在商圈的商业面积上的急速扩张之外,商圈内商业的业态、商业的深度也在发生着巨大的变化。

从2014至今,青岛新开业33家商业综合体。这些商业综合体,比如万象城、万达广场、金狮广场、凯德MALL、新城吾悦等几乎都是包含了超市、百货、餐饮、休闲娱乐在内的综合型购物中心。即便是传统百货店,比如海信广场、丽达广场也都通过改建、扩建完成了向新型购物中心转型的转变,尤其是餐饮娱乐业态比例也都已经大幅提高。这一系列的变化,不仅意味着商业项目的转变，也深刻的反映了商圈的升级和变化。

毕竟，在济南接连倒闭了多家百货之后，更多人也能看出，如今百货已经是日薄西山。尤其是现在，相对于传统老百货商场模式来说,新兴的商业购物中心优势更加明显。相对于老百货普遍采用的“分层布局”的刻板模式,新兴的城市商业综合体则属于更加注重打造概念性、体验性、娱乐性的室内文旅商业综合体。毕竟随着大众消费水平的提升和商业项目的井喷式增多,购物环境和体验性已经成为消费者首要考虑的重点,而餐饮业态、儿童业态也成为吸引人气的关键,除此之外,游戏娱乐、水系表演、大型活动策划等元素的加入也分外吸引眼球，成为商圈升级中的加分项。