赢商网独家：2018年4月上海商业地产十大事件
4月上海商业地产有哪些事情值得关注？赢商带你回顾。
开发商方面：瑞安发布了迭代全新商业零售品牌新天地 XINTIANDI；万达上海在再拿地建浦江万达广场……
品牌方面：有生品见全球首店在七宝万科广场开业、尚品宅配全球首家超集店落户上海；哈你运动馆上海门店全关……
一、瑞安发布迭代全新商业零售品牌
关键词：淮海路太平洋百货 新天地广场 瑞安
新闻概述：瑞安房地产旗下子公司中国新天地首次正式发布旗下迭代全新商业零售品牌——新天地 XINTIANDI。更新迭代后的“新天地 XINTIANDI”品牌即将落地，原淮海路太平洋百货经改造将于今年第四季度亮相，并全新推出新天地广场。
赢商点评：与传统概念中的“百货零售品牌”不同的是，全新商业零售品牌“新天地XINTIANDI”是一个包罗万有的商业生态模型，囊括中国新天地旗下所有的天地系的商业生态。
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二、有生品见全球首店七宝万科广场开业
关键词：有生品见 七宝万科广场
新闻概述：4月27日，“有生品见”在七宝万科广场4层正式开业，开启新零售业态的全新探索。“有生品见”面积为1000平米，秉承着“品味生活，遇见美好”的消费理念，“有生品见”大量应用最新前沿科技，并按照智能、家居、餐厨、出行、家电、服装、日化、食品、婴童、杂货等十大品类划分相应的区域。
赢商点评：“有生品见”的门店以橘色和白色为主，并采用了开放的场景式店铺设计。赢商网注意到，门口处的显示屏除了显示天气情况，还能实时监测到店人数，赢商网到达之时，人气指数已经达到1830。据了解，这是因为门口顶部安装多台智能摄像头，可以实时监控进店客户的信息及客流轨迹。
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三、万达上海在再拿地建浦江万达广场
关键词：万达 浦江万达广场 万达上海
新闻概述：近日，万达商业以总价约7.6亿元拿下闵行浦江一商业地块，赢商网获悉，万达将在此建其闵行第二个万达广场——浦江万达广场，或将在2020年开业。
赢商点评：据悉，浦江万达广场将建设为一个10万平方米的商业，100%全部持有自营，未来将有约300个一线品牌入驻。与颛桥万达广场一样，浦江万达广场在拿地时就已经约定将建设一个面积不小于5500平方米的电影院（须建设4K厅和巨幕3D厅），2017年12月开业的颛桥万达广场引入万达影院，带有杜比影厅，在区域内形成一定的竞争优势，照此看来，浦江万达广场或将继续这一路径。
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四、玛丽黛佳开国内首家美妆无人店
关键词：玛丽黛佳 正大广场 美妆无人店
新闻概述：3月28日—4月27日，国内首家美妆无人店——玛丽黛佳TO GO色彩穿梭机亮相正大广场，潮酷的火车造型、成排的色彩贩卖机、自助点单机及线上BA机器人的登场，瞬间吸引了大批消费者围观体验，引发行业热议。
赢商点评：玛丽黛佳CEO陈海军告诉媒体，无论是快闪店、色彩贩卖机，还是现在的无人店，其目的并不在于卖货，而是通过有趣、便捷的方式增加消费者对品牌的认知和互动，降低消费者的彩妆体验门槛。
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玛丽黛佳
五、上海力宝广场杰尼亚等品牌撤退
关键词：上海力宝广场 杰尼亚关店 上海力宝广场品牌
新闻概述：上海力宝广场的杰尼亚全球概念店关闭近2个月，替代它的新品牌仍是谜。外界对这一临街的黄金位置接任者猜测纷纭，但上海力宝广场仍是三缄其口。与此同时，近日赢商网实地走访发现，目前力宝广场内现大面积围挡区域，商场方面回复赢商网目前处调整中，“调整结束时间暂时不好透露”。
赢商点评：自2016年以来，LV旗舰店、NE.TIGER东北虎、杰尼亚全球概念店相继出走，上海力宝广场恐难继续这一奢侈品商业定位。2016年LV旗舰店关店后，维多利亚的秘密（简称：维密）在此开出内地首家旗舰店，横跨4层的门店布局，面积达2042平方米。此次杰尼亚全球概念店的撤出，谁将与维密“做邻居”自然备受外界关注。
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六、尚品宅配全球首家超集店落户上海
关键词：尚品宅配 尚品宅配全球首家超集店 绿地缤纷城
新闻概述：4月14日，尚品宅配全球第一家C店亮相上海绿地缤纷城，与此前门店不同，该店除了尚品宅配自身的家居产品体验外，还同步引进12HOURS COFFEE、PHOENIX、泰笛、友宝、永乐生活电器等在内的多个品牌，呈现出吃、喝、玩、乐一体化的多元空间。
赢商点评：对于多业态“超集”模式，尚品宅配总经理李嘉聪称，这不是品牌与品牌之间的简单叠加，而是包揽消费者“一日生活圈”中的各个方面，传达慢下来和自由自在的都市生活主张。
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七、上海哈你运动馆门店全关
关键词：哈你运动馆 哈你运动馆关店 上海哈你运动馆
新闻概述：上海哈你运动馆仿佛一夜之间“人间蒸发”，众多预付款消费者陷入维权困境。不仅拖欠消费者款项，赢商网联系哈尼运动馆所在门店开发商获悉，连同房租也是欠缴状态。
赢商点评：为进一步了解哈你突然关店后续，赢商网致电上述门店时以及哈你运动馆官方，但截至发稿前，仍未能接通。一家儿童品牌商在接受赢商网采访时透露，随着未来几年资本退潮，这类事件恐将继续出现，“选择直营形象门店或有一定实业基础的品牌风险会相对小一些”。
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八、上海申亚珺悦18广场开业
关键词：上海申亚珺悦18广场 上海申亚珺悦18广场开业 家乐福
新闻概述：申亚珺悦18广场原名为申亚时代广场，是上海申亚投资控股（集团）有限公司投资30亿打造的商办一体项目，同时也是长宁区北新泾片区新泾港旧区改造项目。项目位于长宁区天山西路18号，总面积9万多㎡，集餐饮、购物、娱乐、休闲体验、酒店式公寓、写字楼为一体，其中办公面积4.8万㎡，商业面积2.3万㎡。
赢商点评：项目定位为社区配套型商场，商业分布于地下1层、2层和地上1层、2层，其中地上1、2层汇聚餐饮、亲子互动、少儿教育、健康美容等业态，地下1、2层则是主力店——家乐福（专题阅读）上海旗舰店，该店将是目前为止购物环境最好、最智能化、面积最大的家乐福超市，消费者买好东西后，可以在超市直接烹饪加工，现场体验。
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九、新天地推30万方商业综合体用地
关键词：新天地 新天地商业用地 上海土地出让
新闻概述：上海市中心核心地段即将出让3幅商业综合体地块，地上地下建筑面积约30万平方米。根据上海土地市场，黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块接受预申请，这是上海首次公开出让位于上海市中心核心位置的大型综合体地块。
赢商点评：据赢商网了解，目前，该地块所在的区域有不少重量级商业项目，如k11购物中心，还在正在改造中的瑞安广场（太平洋百货）和中环广场。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，针对这类优质地块，不能完全市场化竞争。需要设立一些门槛，用优质企业完成优质产品。据业内人士预测，该地块最终的成交价格不会低于10万/平方米，总价有望达到300亿元。
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十、五角场商圈各商场力图差异化竞争
关键词：五角场商圈 五角场商圈业态 五角场商圈商业
新闻概述：赢商网相继走访了该商圈的主力商业项目，包括悠迈生活广场、百联又一城、万达广场、合生汇、巴黎春天、创智天地、苏宁生活广场。本文深入分析五角场商圈的形成、业态分布特征、商场调整与升级。
赢商点评：近年来，随着消费升级，五角场商圈的主力商场在不断调整升级以适应新的市场环境。如今的五角场环商圈汇聚了UMAX（悠迈生活广场）、上海合生汇、苏宁电器广场、上海万达商业广场、百联又一城购物中心等众多大体量的商业项目。 五角场商圈的租金近三年一直稳定在20-25元/平方米/天，变动不大。
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