万科南站G31综合体规划出炉 划分七个地块打造商办和商住

5月8日，南京市规划局公示了“NO.2017G31地块”的项目规划设计方案。规划显示，该地块是由南京荟合置业有限公司开发建设的商办和商住项目用地，共分为7个地块，分别打造办公、公寓、商业及住宅，而南京荟合置业有限公司正是万科。

七个地块，分别打造办公、公寓、商业及住宅

万科南站G31地块，规划为商办和商住项目用地，位于高铁南京南站南广场西侧，用地北至站前路、南至宏运大道、东至站中二路、西至站西路，用地面积约为10.9万平方米。

根据规划，项目建设用地分为A、B、C、D、E、F、G七个地块。

A、C地块规划用地性质为商办混合用地，用地面积约为3.5万平方米，容积率≤4，建筑高度≤100米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；

B、D地块规划用地性质为商办混合用地，用地面积约为2.9万平方米，容积率≤4.2，建筑高度≤120米，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；

E、F、G地块规划用地性质为商住混合用地，用地面积约为4.4万平方米，容积率≤3.2，建筑高度<100米，绿地率≥25%，建筑密度E地块≤40%，F、G地块≤45%。

A、B、C、D商办地块地上建筑面积约26.2万平方米，主要功能为办公、公寓及商业；地下建筑面积约13.9万平方米，主要功能为商业、停车及相关配套设施。

E、F、G商住地块地上建筑面积约14.2万平方米，主要功能为住宅、商业；地下建筑面积约4.3万平方米，主要功能为停车及相关配套设施。

城南商业，接踵而来加速度奔跑发展

时间回到2017年7月7日，这幅城南G31商住混合、商办地块出让，起拍价为48.2亿元，最高限价为69亿元，起拍楼面价为10191元/平米，最高限价地价为14589元/平米，最终被万科以49.1亿元竞得，楼面价12130元/平米。

熟悉南京南站区域的人应该早就发现，南京南站板块已被贴上鲜明的“万科”标签，万科九都荟、万科尚都荟、万科新都荟……加上此次新出规划的G31地块，从住宅到商办、商业，南京南站俨然已被万科承包。

城南商业近年来大力发展，除了南京南站区域的万科G31项目、证大喜玛拉雅、绿地之窗等，雨花客厅E-PARK、复地活力广场相继开业，中华门招商G98地块越城天地文化旅游街区项目正式启动，世茂城品52+ Mini Mall 正在招商中，整个区域的商业呈现出加速度奔跑发展的态势。

近期，城南区域还将迎来一个新商业项目——万象都荟，预计6月中旬迎来开业。该项目坐落于南京城南卡子门交通枢纽，龙蟠路与永乐路交汇处，毗邻地铁3号线卡子门站，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务为一体的大型Shopping Mall，将打造一种时尚的消费理念，为追求高品质生活的年轻群体创建一个精彩纷呈的生活平台。