深圳福田华强北旧改项目规划公示 将建8万㎡综合体

5月11日，市场消息披露，深圳福田区城市更新局于近日，发布了关于上步片区第五单元骏嘉B210-0024地块城市更新单元的规划草案，并予以公示。

资料显示，骏嘉B210-0024地块位于华强北街道，上步片区，东临振中二街、西临中航路、南临航苑路、北临振华路。项目旁边为华强北地铁站和华强酒店，处于华强北的核心商圈位置。

据悉，项目于2016年纳入城市更新第一批计划，并于2017年纳入年度重大行政决策事项中，申报主体为深圳市骏嘉投资有限公司，该公司为华业集团旗下全资子公司。拟更新方向为商业等功能，根据规划，该项目建成后，未来片区商业以及公共配套将进一步升级，周边居住、办公环境也将进一步得到优化。

观点地产新媒体获悉，该项目拆除重建用地面积7736.4平方米，其中开发建设用地面积6426.5平方米，计容积率建筑面积（含地下经营性建筑面积）82360平方米，容积率高达12.8。

其中，地上商业、办公及旅馆业3.9万平方米，商务公寓3.8万平方米（含人才公寓7590平方米），公共配套设施1500平方米，地下商业3450平方米。

地下空间总量20300平方米，包括地下商业3450平方米的地下经营性建筑面积，以及通信汇聚机房200平方米等地下非经营性建筑面积。

值得注意的是，根据相关政策福田区允许用商务公寓申请学位，但积分分数将比普通住宅较低；但是该项目所配建的商务公寓并不在列，不提供学位。

据了解，目前华强北在建规划中的城市更新项目10余个，更新方向多以商业为主，包括兰光大厦项目、南园新村旧住宅改造、恒大商业中心、华强南西片区城市更新单元等。