恒大接盘上海虹源盛世国际文化城 项目股东曾频繁易主

眼看着经历了投资人频繁变更的漫长过程，恒大最终施以“援手”，成为了上海虹源盛世国际文化城项目的“接盘侠”。

据称，这也是上海虹桥商务区核心区最后一个“烂尾停工”项目。

根据最近更新的投资人变更情况显示，虹源盛世国际文化城项目的最新投资人为深圳市盛世万象投资管理有限公司和恒大地产集团上海盛建置业有限公司。据此，恒大地产成为项目唯一原股东深圳市盛世万象投资管理有限公司以外的新增股东。

对于该次交易，观点地产新媒体查询恒大方面相关人士，但该人士称，对于项目的具体交易细节自己并不了解。

据观点地产新媒体查阅资料，虹源盛世国际文化城项目位于虹桥商务核心区一期02地块，北至通虹路、南至苏虹路、西至申武路、东至申长路。

项目地块分为A、B两个部分，总用地面积为9.2万平方米，建筑面积为54.1万平方米，其中地上建筑面积约26.9万平方米，地下建筑面积约27.2万平方米。

根据上海虹桥商务区官网显示，项目整体规划的建筑群将由12个建筑单体构成，当中包括下沉式庭院的建设，总投资约70亿元，是虹桥商务区核心区最大的开发项目。

若以虹桥商务区5万元每平方米的售价估算，这个项目目前的货值超过130亿元。

事实上，地块在2011年被拍下之时起，项目建设的进展情况并不顺利，项目也几经易主。至2015年，该项目结构封顶，此后便一直处于停工状态。

据了解，2011年12月28日，由上海红星美凯龙、深圳盛世万象投资管理有限公司以及沈阳首源投资管理有限公司共同出资设立的上海虹源盛世投资发展有限公司，以总土地出让价约30.67亿元，成功投得虹桥商务区核心区一期02地块。

上海虹源盛世投资发展有限公司注册资金2亿元，上述包括红星美凯龙在内的三位投资人分别出资3000万元、1.5亿元和2000万元。项目公司主营房地产开发，该次所投得地块拟建设为包括办公、商业、文娱、会展、酒店、服务性酒店业态在内的大型城市综合体项目——虹源盛世国际文化城。

另有资料显示，按照原先规划，项目的建设周期为2013年1月至2016年8月。但在2014年以来，项目的投资人便开始出现频繁变更。

2014年3月12月，出资2000万元的原始股东之一沈阳首源投资管理有限公司首先宣布退出。此后，项目股东多次出现“增加”“退出”，公司董事也处在频繁变化当中。

直到2018年2月，该项目的第二位原始股东上海红星美凯龙商贸有限公司，也宣布玩不转，退出了项目的建设；3月，此前加入到项目的深圳市盛世艺展投资发展有限公司、沈阳维士金盛房地产开发有限责任公司紧随退出。

至此，虹源盛世国际文化城项目仅剩下深圳盛世万象投资管理有限公司一位股东。

毋容置疑，相对比项目此前的“过客”股东们，恒大地产的进入被多数行业人士所看好。上海中原地产市场分析师卢文曦告诉观点地产新媒体，恒大的进入或能给项目带来积极影响。

“恒大本身就是一个比较大的品牌，也正在快速扩张的过程当中，实力不用说，各取所需吧。这个项目本身位置不错，尤其在上海地方又特别少，而且通过收购，项目扩张的速度要比拿地快很多。”

事实上，在项目地块拍下的2011年也正是政策调控较严的一年，地块拿到后，在启动等方面存在困难，且商业项目不像住宅，开发难度方面还是有比较高要求。

同时，项目本身是联合开发，合作方在联合建设、开发方面，大家意见不一都会产生分歧，卢文曦表示，这都是一部分项目投资方最终选择退出的原因。

另有分析认为，在原始股东当中，资金和现金流压力或是红星美凯龙选择最终退出的原因。

观点地产新媒体获悉，因其H股自2015年6月在香港联交所上市以来，估值一直偏低，并没有真实反映公司的经营业绩。今年4月4日，红星美凯龙以45.81亿港元回购其H股股份合计3.89亿股。而款项由红星美凯龙以内部资源及备用信贷拨付。

据了解，截止去年末，红星美凯龙持有货币资金为106.27亿元，其中现金及现金等价物余额为102.7亿元。该次的回购，也意味着红星美凯龙动用了手上约44.6%的现金。