昆明世纪金源周锋华：打造“幸福产业生态圈” 商业将让生活更美好
编者按：经历了十年萌芽期的云南商业，如今已然逐步进入快速发展的高峰期，商业格局可谓是每三年一变。但与一线城市相比，云南的商业发展仍然比较落后，急需奋起直追。商业服务于生活，一个区域的商业的发展水平，很大程度上影响着人们的生活水平。在2018年云南商业地产高峰论坛即将举行之际，赢商网特别发起“向美好生活出发”云南商业地产领袖访谈活动，和行业大咖们一起继往开来，共同探讨行业发展趋势，以商业发展为云南消费者创造更好的生活体验。
（赢商网云南站报道）在昆明，南市区无疑是商业发展最具看点的一个区域，然而早在九年以前，世纪金源集团就将旗下的全国第三个购物中心落户于此，开启了昆明世纪金源购物中心以一己之力造就世纪城商圈的传奇。
世纪金源（云南）集团副总裁、昆明世纪金源购物中心董事长周锋华
作为一个见证了昆明商业地产发展历程的购物中心，今天的昆明世纪金源又再度启程，拉开了新一轮调整升级的帷幕，力求顺应时代需求，为消费者带来更好的商业体验。日前，世纪金源（云南）集团副总裁、昆明世纪金源购物中心董事长周锋华接受了赢商网独家专访，以一个见证者和参与者的身份，分享了世纪金源视角下的云南商业发展历程。
云南商业发展进入“巩固期” 未来竞争才是主旋律
回顾昆明商业的发展历程，周锋华认为2014年是极具标志性的一年。在2014年之前，昆明的商业地产发展缓慢。一方面每年开业的项目寥寥无几，另一方面整个商业发展的水平也十分落后。而从2014年以后，可以明显感觉到云南商业的发展开始加速。
“随着万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场三大购物中心在2014年开业，一直到现在，我认为都是云南商业的蓬勃发展期。”周锋华表示，在这个时期内恒隆广场、中粮大悦城、新城吾悦等全国知名的购物中心陆续进驻昆明，每年都会有不少项目开业，整个市场的热度和活跃度都很高。
也就是在这个蓬勃发展的时期内，世纪金源也感知到了市场需求的变化，及时作出了调整。周锋华告诉赢商网，为了顺应市场需求和时代潮流，作为一个老牌购物中心，昆明世纪金源在2015年开启了自身升级调整的序幕，经过第一轮改造升级后，不仅引进了优衣库等全新品牌，内部商业空间也全面升级重装。而在下一步的升级改造中，还会有更多的精彩呈现。
“我认为从2018年开始到以后的几年中，昆明商业地产的发展将进入“巩固期”，在这个时期内，目前在建的商业项目都将陆续完成开业，整个云南市场的大型商业项目开发热潮将逐渐结束。”周锋华表示，在巩固阶段竞争会更加激烈，各大项目之间的运营比拼会成为主旋律，大家都需要在竞争中找到自己在市场上的地位，而一些本就存在根本性问题的项目免不了会被淘汰出局。
虽然未来竞争十分激烈，但周锋华认为商业的本质还是满足消费者不断变化的消费需求，只要购物中心能够为消费者提供更加舒适的体验，更加精准的商业服务，就能够在市场上立足。但要做到这一点，不仅需要购物中心的探索，也需要品牌商家的努力。
世纪金源打造“幸福产业生态圈” 让人们生活更美好
当得知即将于七月份举行的云南商业地产高峰论坛提出了“商业让生活更美好”的主题时，周锋华表示十分赞同，在过去9年的发展中，昆明世纪金源购物中心，就一直在努力让周边消费者的生活更加美好。
昆明世纪金源购物中心
周锋华告诉赢商网，随着昆明世纪金源购物中心的开业，不仅为世纪城片区带来了当时昆明最大的一个家乐福超市，还有很多零售、餐饮、娱乐类的品牌，让周边居民的购物、休闲、就餐不必再跑到市中心，生活也变得更加便利。也正是因为商业让生活变得更美好，拥有昆明世纪金源购物中心的世纪城商圈，才能让入住率不断上升，人气迅速高涨。
经过昆明世纪金源购物中心多年的努力，如今的世纪城不仅成为了昆明南市区重要的商圈，更实现了多方共赢。周锋华表示，世纪城的开发，帮助这一区域完成了从农村向城市的转变，无论是房价的升值，还是世纪金源购物中心、酒店等项目的开业，首先获利的都是项目周边的居民，他们的幸福指数得到了提升。其次，世纪城的开发带动了整个南市区的城市化进程，在世纪金源集团的带动下，更多的企业入驻南市区，促进了昆明城市的建设和发展，政府也是赢家。而在这个过程中，世纪金源也实现了企业的盈利，成为了获益的一方。
“如今，我们世纪金源集团又提出来打造“幸福产业生态圈”的概念，通过集团资源的全面整合，将为消费者构建一个内容更丰富、服务更优质的生活服务平台。”周锋华表示，未来，昆明世纪金源也将围绕“幸福产业生态圈”开展相关业务，在世纪城商圈内整合商业、儿童、教育、大健康等朝阳产业的优势资源，形成一个合作共生的内部产业生态圈，努力让人们的生活变得更好。
本土企业与外来企业融合发展 合力推动市场繁荣
“云南商业与一线城市相比还有很大差距，我觉得随着更多全国性知名商业企业的入驻，这种差距正在逐步缩小，但是云南商业的发展要追赶全国步伐，仍然需要一个相对较长的过程。”对于如何改变云南商业发展落后的局面，周锋华认为首先不能脱离云南经济发展的水平，只有经济发展了，商业才有繁荣的基础。另一方面就是需要政府、企业、品牌消费者多方共同努力，并不是某一个方面单独努力就可以成功。而在这其中，企业的努力尤其重要。
周锋华表示，作为首批进驻昆明的全国性商业开发企业，世纪金源进驻云南后，对云南商业的贡献有目共睹。在昆明世纪金源购物中心筹备之初，很多人对于购物中心是什么都不能很好地理解，因此招商压力很大。但是依托集团的资源优势和企业信誉，还是把项目打造成为了今天备受众多消费者欢迎的购物中心。
“更前沿的开发运营理念，全国性的战略合作品牌资源，经验丰富的运营管理团队，还有企业强大的资金实力，这些都是全国性商业开发企业的优势所在，能够很好地把控大型商业项目的开发。”周锋华认为，全国性的商业开发企业不仅资源优势明显，做商业的目标也十分明确，因此目前整个云南商业市场外来企业已占半壁江山，这些企业所开发的项目将成为未来的看点。
但同时周锋华也表示，云南商业的发展需要走自己的特色化道路，外来的东西照搬到云南并不一定就适合云南市场，所以外来企业也需要能够融入当地市场。这个时候本土的商业开发企业就有很多地方值得学习。本土企业对云南市场有着最深刻的认知，熟悉本土消费者的消费心理，能够很好地把控本土市场的消费趋势。
从云南商业发展的角度来看，外来企业和本土企业之间优势互补，融合发展才是未来的主流，本土企业需要学习外来企业先进的运营管理经验，不断提升自身的运营管理水平。而外来企业也需要学习本土企业对市场的理解，做到真正的接地气，获得消费者认可。
看好未来商业发展趋势 昆明世纪金源即将蝶变
对于未来，昆明世纪金源充满了信心。目前，昆明世纪金源购物中心的改造升级工作仍在继续推进。据周锋华介绍，昆明世纪金源购物中心下一步还会不断引进优质品牌，全面进行动线和商业空间的优化升级。同时也会逐步整合一部分即将到期的大面积整租物业，用来打造大健康、儿童业态、室内运动等全新的功能板块，提升自己的核心竞争力。
昆明世纪金源购物中心
“在大健康方面，下一步我们会整合北京、上海、云南本地，甚至国外的优质医疗资源，打造一个大健康主题的Medical Mall，满足消费者慢性病管理、基础疾病筛查等多方面的医疗需求。”周锋华表示，Medical Mall这种形式的商业在国外已经十分成熟，它将为消费者带来更好的医疗服务，让老百姓不用再因为一点小病需要去医院排队，不仅能够减少不必要的医疗资源浪费，也能够让消费者轻松就医。
除了Medical Mall之外，拥有足够商业体量的昆明世纪金源购物中心，未来还将在昆明世纪金源现有儿童业态的基础上，打造一个一站式的儿童主题MALL“童兜天地”。周锋华表示，童兜天地将会把儿童教育、儿童零售、儿童游乐等儿童业态全面纳入其中，构建一个儿童消费的中心，全方位服务儿童成长需求，为国家素质教育添砖加瓦。
除了昆明世纪金源购物中心的升级之外，周锋华表示世纪金源未来在云南的另一个工作重点，就是继续推进集团轻资产战略的落地，在全力保障已签约项目顺利开业运营，帮助甲方实现资产增值的同时，寻求更多合适的项目进行合作，不断扩大世纪金源商业品牌的影响力。
在采访的最后，周锋华展望了自己对未来云南商业的憧憬。在他看来，下一个十年，云南商业会发生翻天覆地的变化，虽然未来云南商业的发展水平不一定能够比肩一线城市，但是一定不会比其他省会城市差。那个时候，当人们再提到云南商业时，就像提到昆明的气候那样，是一个让人心旷神怡的地方。