碧桂园低调接盘武汉逾65万㎡项目 低调布局光谷东区域

有时候，资本的触角往往进行得了无声息。

6月12日，有市场消息传出，碧桂园武汉区域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司，拿下武汉光谷东逾65万平方米项目。

根据最新查询的资料，恒瑞盛隆置业目前股东有三个，分别为碧桂园城市置业（武汉）有限公司、武汉洛克天成商务管理有限公司、中拓投资有限公司，三者持股分别为21.3%、9%以及69.7%。

对于入股恒瑞盛隆置业一事，观点地产新媒体随后通过接近碧桂园的人士得到了确认，但有关具体细节，该人士称，目前还没有更多信息。

据了解，恒瑞盛隆置业是武汉光谷东P（2018）005、006、007号地块的竞得人，三宗地块的总建面约为65.17万平方米。而本次入股，碧桂园或将直接操盘该项目的开发。

翻阅以往报道，今年2月13日，武汉国土资源和规划局出让11宗地块，当中包含的P（2018）005号、P（2018）006号、P（2018）007号地块以现场挂牌方式出让。

具体来看，P（2018）005号位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南，占地面积7.41万平方米，纯住宅用地，容积率2.4，起拍价8.26亿元，起拍楼面价4640元/平方米。地块设有最高限价16.5亿元，最高楼面价9274元/平方米。

P（2018）006号位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，占地面积3.99万平方米，为纯商服用地，容积率5.7，起拍价4.35亿元，起拍楼面价1910元/平方米。

P（2018）007号位东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西，占地面积8.14万平方米，为住宅、商服混合用地，容积率3.9、2.5，起拍价7.84亿元。

根据竞拍条件，6号地块和7号地块均没有设置最高限价，但需要求引入世界500强金融机构、国际资源公司的区域总部入驻，以及引入世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

观点地产新媒体查阅了解到，三宗地块最终由恒瑞盛隆置业以底价拿下，总成交价20.45亿元。

值得一提的，拿下地块时的恒瑞盛隆置业，其股东行列中还没有碧桂园的身影。主要为秦皇岛鹏大房地产开发有限公司、武汉长江娱乐发展有限公司、武汉洛克天成商务管理有限公司以及中拓投资有限公司。

而当时的资料显示，武汉长江娱乐发展有限公司由万科参股，所以也有市场消息称，地块或将由万科主导开发。

最新的股权结构中，恒瑞盛隆置业已经于6月6日完成股东变更，其中秦皇岛鹏大房地产开发有限公司和万科参股的武汉长江娱乐发展有限公司已经退出，而碧桂园城市置业（武汉）有限公司则悄然入列。

对于项目的获取，上述接近碧桂园人士向观点地产新媒体表示，具体细节还未有更多披露。

碧桂园本次的入驻确实略显低调，但值得注意的一个事实是，随着武汉光谷中心向东转移，光谷东地块近段时间以来成为房地产企业争相看好的区域已是不争的事实，其地块的出让也常引得众房企围观争夺。

以最近一场土拍为例，今年5月18日，龙湖地产一举拿下光谷中心城的一宗商住地。据了解，地块或将打造成10万平方米龙湖天街商业。

另一个最显著的特征是，光谷东在2015年的房价均价仅为5~6千元/平方米，如今已经涨到1.7万元/平方米。

有市场人士分析，目前光谷最热的片区无疑是关山大道周边，但由于关山大道片区房价已经很高，相当一部分刚需只好将目光转移到光谷东。

未来，光谷东或超关山大道，成为光谷乃至武汉最热门的片区。因此，碧桂园本次低调布局光谷东，也就不是没有道理了。

据了解，截至目前，该区域已经吸引联投、瑞安、中信泰富、万科、绿地、碧桂园、龙湖等多家品牌房企进入。