时代19.22亿摘佛山南海商住地 楼面价1.46万/㎡

6月14日，佛山市南海区出让大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段地块，最终，时代以总价19.22亿元竞得，楼面价为1.46万/平方米。

据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，佛山市南海区大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段地块位于大沥奇槎，属于沥桂交界处范畴，前身为新亚铝材厂，当地人称新亚地块，是南海推进城市更新和村级工业园改造的重要项目。

该地块出让面积41772.3平方米，建筑面积13.36万平方米，起始价14.04亿元，起始楼面价10700元/平方米（扣除配建幼儿园），设有最高限制地价20.45亿元，容积率A、B区大于或等于2.5且小于或等于3.0；C区大于等于2.5，且小于或等于4.85。根据规划文件，地块分为A、B、C三区，A、B区为城镇住宅用地兼容商业用地；C区则为商业、商务金融用地。

按照要求，该地块采取“限地价+竞租赁住房建筑面积”的竞拍方式。其中，竞租赁房最大面积为9.5万平方米，自持年限均为70年。

由于是城市更新项目，涉及到村集体的补偿问题。出让文件显示，竞买人须同意大沥奇槎经济联合社有权优先回购地上建设的商业物业10244平方米(计容物业建筑面积)，其中商场形态物业的占比为20%。

另外，本项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模9班，用地面积大于或等于3780平方米，建筑面积大于或等于2430平方米。