东莞腾飞！新签4000亿项目华润平安保利等抢滩布局

（赢商网）粤港澳大湾区战略规划落地前夜，湾区城市群之一的东莞已经开始崛起！

6月21日，东莞举办了历史上东莞举办了历史上规模最大、范围最广的招商引资会议。万科集团总裁祝九胜、华润置地控股有限公司董事局副主席唐勇、平安集团总经理任汇川、碧桂园集团副总裁林昭宪、正中投资集团总裁邓学勤等在内的超过1200名各行业商界精英齐集东莞，共同见证了此次产业招商盛会的成果。　 

在此次产业招商大会上，东莞共有29个重特大招商项目集中签约，涉及协议投资金额超过4000亿元。其中，重大产业项目19个、科技创新平台项目5个、城市更新项目5个。还有30个城市更新项目进行现场推介。

（图片来源：东莞日报）

本次签约项目的合作企业不乏万科、平安、华润置地等行业龙头企业，涉及行业也包含高端智能制造产业、战略性新兴产业以及科技创新合作、城市更新合作等多领域。赢商网梳理了万科、华润、平安、碧桂园、保利、宏发等重大企业签约的重点项目，以供业内参考。

1 华润集团：滨海湾新区沙角半岛的开发建设　 

华润集团开发项目：项目以滨海湾新区沙角半岛为合作范围，共同开展合作范围内城市更新项目和运营管理等相关工作，把东莞市沙角半岛打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区、国际化滨海新城，推动东莞现在产业和服务业发展。这也是继东城城市更新项目后，华润置地在东莞布局的第二个重大项目。　 

华润置地有限公司开发项目：本次战略合作中心内容是沙角半岛冰海湾站TOD以及周边地区（约10平方公里）的开发建设。

2 万科：柴火空间东莞项目

具有多年创客孵化经验、在全球享有一定知名度的柴火空间，计划携手东莞万科产业公司，共同打造柴火空间东莞项目，为东莞企业输送先进创客技术和优秀创客人才，助力东莞成为2025智能制造标杆城市。

3 平安集团：平安威远岛智慧新城项目

该项目由东莞市滨海湾新区管理委员会、平安不动产有限公司、平安科技（深圳）有限公司三方签署。企业拟与滨海新区共同对威远岛进行综合开发，在市政基础设施、智慧城市建设、科技金融产业、健康医疗产业、设计创意产业、人工智能产业等多方面进行广泛投资，致力于把威远岛打造成以“人工智能”为核心的国家级自主创新示范区。

4 碧桂园：石排科技小镇开发项目&碧桂园智造创新园项目

石排科技小镇开发项目：前期计划选址约1400亩，预计总投资约100亿元。重点合作领域是建设智慧城市、移动互联、智商制造、创新孵化、产业办公、教育培训等产业设施以及居住等配套设施，坚持产城融合、共同建设融产、研、商、住金融服务于一体的科技小镇。　 

碧桂园智造创新园项目：项目选址于东莞市粤海银瓶合作创新区内，将为装备智造、高科技电子、基础服务等领域提供高品质生产、办公空间。

5 保利：东莞创智汇科技产业城 

建成以智慧产业城市集群、光电创新中心、保利建筑科技与城市服务产业集群，集科技、研发、总部办公、生产制造、城市服务等多形态并存的的粤港湾大湾区产城融合重大科技平台。

6 宏发集团：塘厦科技产业新城项目

项目方将塘厦镇作为重要战略合作区域，重点合作领域是复合型高新科技产业园开发建设，打造成研发及生产机器人、电子设备、智能装备、健康医疗设备等生产智造为主，集总部办公、酒店会议、商务公寓为配套的复合型高科技产业园项目。前期计划选取约1300亩用地做前期研究、项目策划，项目预计总投资300亿元人民币。

7 天安集团：AI+未来产业园

企业拟建AI+未来产业园项目，重点围绕人工智能领域进行开发建设，促进区域内产业体系高级化、产业布局集群化、产业配套完善化，通过聚焦AI+智能制造、AI+教育AI+游戏/社交，打造AI产业生命周期生态链的专业产业园区。

8 都市丽人：都市丽人全球贴身物和智能可穿戴设备产业品牌中心

全球贴身物和智能可穿戴设备产业品牌中心项目将建设易贸通供链金融平台、智能可穿戴设备研发中心、品牌整合中心以及研发创新中心。　 

在粤港湾国家战略规划落地之前，东莞也正在为“腾飞”做准备。据了解，在此次产业招商盛会预热期间，东莞已陆续对外公布了“招商引资重特大项目十条”“高质量利用外资十条”“促进总部企业发展”等系列招商引资政策措施，以吸引优质企业入驻。　　 

根据规划，东莞将加大招商引资力度，进一步理顺机制、统筹资源、优化服务，建立全市“一盘棋”的招商新格局，力争通过3—5年的努力，整合出一批连片土地、厂房，引进一批几十亿、上百亿元的重大产业项目，不断夯实产业基础，推动经济高质量发展。

事实上，大型房企争先进驻东莞市场早已不是新鲜事。拒赢商网不完全统计，除了早期布局的万达、万科、金地等房企外，自2016年以来，新进东莞的全国性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地等近20家。　　 

而随着粤港澳大湾区上升为国家战略，广深科技创新走廊建设强力推进，东莞这座连接广深港三大国际都市的城市，迎来了两大历史机遇的深度叠加，投资价值凸显。　 

可以预见，站在政策风口的东莞，房地产市场也将会迎来更多的品牌房企。品牌房企围猎东莞市场，一方面有助力东莞城市建设及产业经济发展，一方面也将导致房地产行业出现局部洗牌，促进东莞房地产市场良性发展。　　 

业内人士分析，强势房企逐渐取代弱势房企的地位和市场占有率，是优胜劣汰的企业生产法则，越来越多的品牌房企进入东莞，或将直接冲击东莞楼市两超多强的局面，削弱寡头趋势，再现房企百花争鸣的景象。