瑞房45.89亿再卖上海瑞虹新城部分项目 接盘方为大悦城

刚完成大连天地项目交易没多久，瑞房又开始“减重”了。

6月26日晚间，瑞安房地产发布公告称，公司间接全资附属公司虹得投资，拟向大悦城间接持有50%股权的晓盛有限公司，出售彩桥控股全部股权的50%。

出售销售股权的对价初始金额为人民币45.89亿元，相当于可归属彩桥股东的净资产价值91.78亿元的50%，但受限于基于完成日营业时间结束时彩桥的合并账目作出的调整。

交易完成后，虹得投资将透过项目公司持有合作投资组合的49.5%权益；晓盛将透过项目公司持有合作投资组合之49.5%权益；另外的1%权益则由上海虹房（集团）有限公司持有。

简而言之，瑞房将与大悦城合作开发上海瑞虹新城部分项目。

公告显示，交易中所提及合作投资组合，为瑞虹新城项目的两幅地块（即第1号及第7号地块）的土地使用权，占地面积72856.7平方米，位于上海市虹口区嘉兴路及新港路街道129及130街坊。

据观点地产新媒体了解，瑞虹新城项目（又称“彩虹城”）位于上海虹口区内环内，该项目全部完工之后将成为包括办公楼、购物中心、酒店、文化及娱乐设施及住宅物业的综合社区。

其中，在住宅发展方面，瑞房分7期发展，截至2017年末，出售及交付予买家约71.1万平方米建面的住宅单位；商业物业方面，已落成总建筑面积约14.8万平方米。

此次交易提及的第1号地块，总建面为11万平方米，已于2017年完成拆迁，并将发展为高级公寓住宅；第7号地块总建面为15.9万平方米，截至2017年12月31日还处于拆迁状态，但已有98%签署拆迁协议。

瑞房于公告中表示，该交易符合集团的轻资产策略，该策略旨在提高集团的资产周转率、释放本集团物业的存在价值，并与中粮集团等建立战略合作伙伴关系，以探索未来潜在的合作机会。

完成后，交易预计将为瑞房产生处置收益16.89亿元，不包括对集团剩余权益物业重估的任何影响，且扣除税项及交易成本后，所得净现金流总额约42.65亿元。

事实上，为了践行“轻资产”策略，瑞房已不止一次为瑞虹新城项目引入合作伙伴。

去年8月，盛甫、国泰君安及虹房同意为收购瑞房位于上海虹口区的第167号地块，并成立合资公司。据悉，第167号地块兴建的项目，其可发展的可供出租及可供销售总建筑面积约23万平方米。

12月份，中国人寿也驰援瑞房，以38.69亿元收购上海瑞虹新城有限公司21.4%的股本权益，占瑞虹新城项目商业资产组合的49.5%，即包括月亮湾（第3号地块）、星星堂（第6号地块）、瑞虹坊3区（购物商场二期）及太阳宫（第10号地块）等项目。

从1996年进入内地市场开始，瑞房便大量布局旧改和商业地产物业，采取的是“先囤地、再缓慢开发”的重资产模式；但近几年，或许因为资金的压力，瑞房突然调转了方向，不断抛售资产。

据观点地产新媒体不完全统计，从2012年瑞房以11.68亿出售沈阳项目二期算起，到如今45.89亿出让瑞虹新城第1号及第7号地块部分股权，瑞房已套现约500亿元。

出售资产确在降低负债方面起到了一定的作用。

年报显示，截至2017年末，瑞房净资产负债率减至51%，较2016年末的68%下跌17个百分点，并从2015年6月30日的高位87%下跌36个百分点。截至年底其现金及银行存款总额为167.6亿元。