绿城杭州之外补仓行动：69亿夺温州“巨无霸”商住地

今天的温州土地市场，因为近80亿土拍收金，泛起了久违的波澜。

6月26日，温州市国土资源局挂牌出让两宗商住地块，总出让面积19.14万平方米。最终，两地块均觅得金主，总揽金78.61亿元，绿城、阳光城德信联合体各落一子。

据观点地产新媒体了解，此次出让地块分别为位于温州城市中心区和金海园区的两宗商住地。

其中，金海园区C-09地块率先于上午出让。出让资料显示，该地块位于位于金海一道、滨海十五路，出让面积为9.02万平方米，建筑面积为22.55万平方米，容积率≤2.5且≥1.5，属商住用地，起始价8.63亿元。

经过26轮竞价，阳光城旗下福州康德俊房地产开发有限公司、德信旗下温州鑫来投资管理有限公司联合以9.41亿元摘得该地块，成交楼面价4171元/平方米，溢价率9%。

下午，重头戏才真正开始，位于温州城市中心区A-28、A-44、A-49地块正式开拍。

这块总起价高达68.4亿的“巨无霸”地块，自此前5月24日在温州市公共资源交易网挂牌起，便引来了不少关注的目光。

据出让资料，该地块总出让面积为10.12万平方米，合计151.85亩，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

地块出让条件有些严苛——根据出让要求，该地块竞得人须划拨代建配建教育、绿化土地面积7.54万平方米，划拨代建道路土地面积2.60万平方米，另划拨水域地下空间建设用地使用权9957平方米。特别是位于开源路以东、横渎河以西的A-49地块，竞得人须至少设置两栋建筑高度大于150米的建筑。

最终，3家房企现身这场竞拍大戏，绿城和金茂两家则是主角。但仅经过9轮竞价后，绿城旗下杭州浙同投资有限公司就以总价69.2亿元夺得该地块，楼面价1.96万元/平方米，溢价率1.2%。

虽然溢价率低，但这宗巨无霸地块的出让还是激起看客们不小的反应。同时，该地块总价也打破去年万科以53.28亿拿下的中央绿轴综合体地块，成为新晋地王。

对于绿城69亿拿下该地块的缘由，细细观摩下这151亩地块便能窥探出些许由头。

首先，身处黄金位置给该地块涨了不少身价，板块内优质商品房急缺，潜在市场大，对于一手品质商品大盘存在需求。同时，地块靠近绿轴板块，周边的商业、文化、教育等资源也有保证。

其次，地块占地面积151.85多亩，容积率均在3至4左右，设计布局要求高，且其中A-49b地块横渎河环绕，要求住宅不低于60米、设计两栋建筑高度大于150米的超高层建筑，吻合绿城打造豪宅项目的需求。

第三，对于绿城布局补仓计划来说，这宗地块也是个有效的补充。

据曹舟南此前透露，今年绿城的土地投资计划预计700亿元。而在绿城的补仓路径里，将部分资金投放在杭州以及周边发达区域的三四线城市。

在今年股东会上，绿城管理层也提及，今年会阶段性地围绕着三四线短平快的发展，尤其是在浙江和苏南，在绿城品牌有一定基础的地方选择那些市场供给很少、高端的客户群相对来说体量偏大的区域，做一些适当的补充。

温州，显然是符合绿城需求和选择的城市。今天这场近80亿的土拍之后，接下来温州地市仍有大戏上演。

6月28日，菜篮子地块，即核心片区水心单元原菜篮子地段1-1地块将竞拍出让，占地3.9万平方米，起价18.65亿元，起始楼面价1.75万元/平方米；6月29日，七都地块，即温州市七都片区北单元03-B-46等地块，总用地面积19.77万平方米，起价30.7亿元，起始楼面价1.11万元/平方米。