广州11宗地揽金110亿：7宗地底价成交、金科地产首进穗

6月28日下午3点，拍卖持续仅仅2个小时，广州11宗地就一口气全部成交，收金近110亿。

其中，出让的8宗宅地分别位于南沙黄阁镇、万顷沙；黄埔科学城、长岭居；从化街口街、江浦；增城荔城；另外3块商住地，均位于海珠琶洲。

7宗地底价闪电成交

下午3点，竞拍刚刚拉开序幕，就有7宗地块以底价被秒拍。

广州开发区人才工作集团有限公司分别竞得黄埔区长邻居YH-A4-6和科学城东部KXCD-D1-8两块宅地。其中，长邻居YH-A4-6宅地楼面价3072元/平方米，成交价6975万元；KXCD-D1-8宅地楼面价5292元/平方米，成交价1.31亿。

黄埔区另外一宗KXC-K1-10宅地，被科学城（广州）投资集团有限公司以楼面价6549元/平方米、底价6.06亿竞得。

值得注意的是，从化江埔宅地今年1月份以14.8亿的总价对外出让，如今回炉再拍，楼面价下降300元/平方米。最终，被保利以14.23亿元，楼面价8000元/平方米竞得。

另一宗从化街口街旺城宅地，同样被保利以楼面价8100元/平方米、成交价23.44亿拿下。

从化街口街旺城宅地位于街口市中心范围，周边生活配套完善，距离从化区府商服区约2公里。但该地块通勤、居住环境上略显不足，其距离未来14号线街口地铁站约5公里，相对较远；且远离流溪河周边，景观资源相对欠缺。

由于近5年从化出让宅地偏少，因此街口基本以二手项目为主，价格在1.2-1.8万元/平方米左右。

接下来一宗底价成交的是琶洲西区AH040126，由广州华耀置业有限公司以10.5亿元拿下，楼面价15220元/平方米。

琶洲西区AH040125地块成交总价11亿，折合楼面价15220元/平方米，则是由广州置本产业运营管理有限公司（三一重工）竞得。

相比起其他重要商服区，目前琶洲进驻企业已涵盖金融、互联网、大型工业企业总部、媒体，可见其定位更具“多样性”。

金科地产首进广州

本次土地出让的压轴大戏为南沙两宗地的竞拍，金科首次入驻广州竞得其中一宗。

琶洲西区AH040117为酒店式公寓地块，起拍价为45593万元，折合楼面价12280元/平。建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。

最终，广州珠江住房租赁发展投资有限公司总价为4.6亿元拿下，折合楼面价12280元/平方米，竞配建比例为35%。据了解，去年，广州成立了三家国有住房租赁企业，该公司即为其中之一，由珠江实业投资。

南沙黄阁镇2018NJY-6宅地，经过59轮竞拍，最终被金科地产以14.82亿元+4950平方米配建面积竞得，楼面价13614元/平方米。

黄阁作为南沙的北门户，区域东北部的经济重镇， 与东莞市隔江相望，未来有望成为大湾区的重要贸易、物流、交通枢杻。

据了解，金科地产去年开始进军华南，目前在佛山有两个项目，此次是首次进军广州。

增城荔城街蒋村村、新联村宅地也是本次出让的热门地块，该地块生活交通出行等方面较为便捷，最终由中铁建工集团诺德投资有限公司摘得，成交总价14亿元，楼面价12672元/平方米。

南沙万顷沙2018NJY-7宅地，经过激烈的30轮竞拍后，深圳市深恒达投资发展有限公司拿下该地块，成交价8.8亿元，折合楼面价4888元/平方米，竞配建人才公寓900平方米，剔楼面价为4913元/平方米。