华润置地扎根东莞市场 一个月内斩获三大项目

（赢商网）品牌房企抢滩东莞市场早已不是新鲜事。现如今，这份名单上又多了一个大型央企——华润置地。　 

6月21日，华润集团、华润置地分别与东莞市人民政府、东莞市滨海湾新区管理委员会签订了合作协议，将以滨海湾新区沙角半岛为合作范围，共同开展城市更新项目开发和运营管理等相关工作。

华润沙角半岛项目签约仪式　 

6月25日，东莞市中堂镇举行智能科技生态镇项目签约仪式，华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架协议。根据协议内容，华润置地拟在中堂镇打造集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛。　　 

6月29日，华润置地以4.6亿元斩获东莞常平商住地块，据了解，该宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自持年限不低于 5 年），其中商业建筑面积不得超过地块计容建筑面积的5%。

短短一个月，华润置地就以城市更新、土拍等形式在东莞市场连续布局，足以说明其对东莞市场的重视。而事实上，自2017年8月份首次进入东莞市场以来，华润置地已在东莞布局多个项目。　 

签约镇政府道滘镇 打造科技文旅特色小镇　　 

2017年8，月华润置地与东莞市道滘镇镇政府签署战略合作协议，双方将基于市场需求，在打造特色科技文旅特色小镇方面全面加强合作，共同促进道滘镇文旅项目建设。

道滘镇项目是华润置地进入东莞的第一站，华润置地将运用其在城市更新、产业配套、业态升级及项目运营等方面的丰富经验和品牌影响力，助力打造道滘镇“创新节点，和美水乡”的城市标签。　　 

首进土地市场 拿下大朗商住地块　　 

2017年10月，华润置地又在东莞土地招拍挂市场崭露头角，其以1.5万/㎡可售楼面价夺得5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，该地块也是华润置地首次在东莞土地市场公开拿地。　

该地块采用“限价+竞自持”方式进行拍卖，土地单价限价36505元/㎡，楼面单价限价16444元/㎡，总价限价208012万元。值得一提的是，该宗地块的竞得人，无偿提供5千平建筑给大朗政府，用于建设社区居民委员会、党员活动室等公共设施用途。　　 

略签东城街道 8大项目城市更新项目推动产业升级　 

2018年3月28日，东莞东城街道与华润置地举行战略签约仪式。合作的内容包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目等8大项目的开发建设，以推动东城城市产业升级。　　 

在此次签约仪式上，华润置地高级副总裁、华南大区总经理孔小凯表示，双方将本着“价值共创，价值共享”的原则，通过“优势互补、互利多赢”的理念，展开“城市运营”级别的战略合作。　 

掘金产业地产 寻找新的价值洼地　　 

事实上，自2017年开始战略转型以来，华润置地密集进入了产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构等多领域，寻找新的价值洼地。公司愿景也由“行业领先的综合性房企”变成了“未来产业引领者，智慧城市制造商”。　 

从华润置地的入莞轨迹也不难看出，其正在快速变换赛道，挖掘产业地产的价值增量。无论东城8大项目推动城市产业升级，还是中堂镇集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛，华润置地的产业发展版图正在发展壮大。　　 

以华润置地华南大区为例，2017年下半年进军的产业领域至少有4个:科技、农业、医疗、产业园区。进入城市除了东莞，还有深圳、佛山、惠州、汕头等等，合作单位涉及地方政府、腾讯、迈瑞、华润凤凰医疗、中科院、清华力合科创等，火力全开。　　 

对于华润置地而言，产业地产、特色小镇、智慧园区这些领域均有着良好的发展前景，凭借丰富的城市综合开发运营进入该领域，华润置地进入这些有一定的经验优势。而且，对于房企而言，以地产为核心资源，适度多元化也算是比较好的选择。