亦庄商圈风头渐劲 盒马鲜生7fresh针尖对麦芒

　　编者按：商圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。城市的发展和轨道交通的成熟，让北京商业版图越绘越大，布局向多商圈、多中心的方向发展，呈现出遍地开花的趋势。　　 

　　消费升级的递进，更是改变了京城商圈的固有格局，老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展，新的行业洗牌已经展开。为展现京城商圈的全貌，赢商网将对北京27个商圈逐一报道。敬请关注《北京商圈变迁简史》。　　

从明清皇家苑囿南苑到北京唯一一个经济技术发开区，回顾近160年来特别是20世纪末以来的北京城市现代化，亦庄在国家力量的推动下摇身一变，再用原来的城市资源去定义亦庄区域型商圈未免有失偏颇。

凭借区域产业升级、交通红利释放以及亦庄自身的宜居优势，亦庄商圈的形成具备了强大的消费需求支撑。而随着沃尔玛、力宝华联、城乡世界和大族广场等一系列大型商业进驻，亦庄新商圈也日渐完善。作为京东集团的“老巢”和千余家顶尖企业的“根据地”，其特殊的地理位置自然成为电商巨头的“新零售”战场。

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产业推动商圈发展

2010年以前，虽然入驻亦庄经济技术开发区的企业密度越来越大，奔驰、可口可乐等跨国公司也纷纷入驻，但由于轨道交通迟迟未能通车，相关的商业、教育、医疗等配套措施迟迟未能到位，亦庄在过去很长一段时间内都停留在“工作之城”上。

据统计显示，当时亦庄已有几十个国家和地区的千余家企业进驻，其中包括近百家世界500强企业，国内顶尖企业也有2000余家。此外，亦庄还拥有“中国最大的移动通讯产业基地”、“北京最大的电子信息产业基地”和代表生物工程与新医药产业国际、国内领先水平的“北京药谷”。

高新产业这个巨大的引擎吸引了众多人口在此就业和居住，却让形成的强大消费需求无法得到释放。

该时期商业、教育、医疗等配套设施的欠缺，导致开发区内常住人口规模增长缓慢，造成就业与居住人口处于相对割裂状态，产城空间错位。尤其是商业配套的缺失，令不少消费者购物、休闲的需求得不到满足，还要忍受进城购物的长途跋涉。

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南城迎商业配套大升级

伴随着几块商业项目的落成，亦庄有望形成一个辐射整个区域的新商圈。亦庄线的开通在改善通勤者交通条件的同时，也为亦庄带来了商业地产崛起的机会，“地铁经济效应”隐现……

目前，亦庄目前的商业主要集中在三个区域，其一是亦庄核心区的力宝广场、创意文化园区，这个园区里包括华联、沃尔玛等大型的超市以及专卖店等；其二是城乡世纪广场，亦庄商圈内体量最大的项目，目前引入新零售新贵盒马生鲜；其三是地铁荣京东街站旁的大族广场。而这些商业多是为了满足当地居民的消费需求，目前居住在该区域的人口大部分的消费可在本区域内解决。

　　亦庄商业项目一览

在业内人士看来，亦庄是典型的自循环内向型商圈。该区域是北京典型的产业带动居住和商业的区域，这个区域里的4S店、制药厂等很多，是比较密集的产业基地，区域内多是这些产业引出来的产业链条，商业也是建立在这个基础之上的。

　　影院及超市分布

其中，亦庄创意生活广场配备山姆会员店特大型超市，拥有超级大的露天停车场，主要以超市、影院、餐饮、培训活动业态为主，零售业态较少。业内人士认为，沃尔玛把第二家会员店选在亦庄，说明沃尔玛非常看好亦庄新城的前景。作为入驻亦庄的首家国际零售巨头，沃尔玛的进驻也标志着亦庄商圈开始进入发展快车道。

　　亦庄创意生活广场

同样，也紧邻亦庄文化园站的华联力宝广场周边居住人口密集，该购物中心的主力店定位与华联、新世界相当，地下一层为大型超市，还建了高标准影城、电玩城、美食城等配套项目。

　　华联力宝广场

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电商巨头的新零售之战

伴随着不断的利好政策，区域商业配套等不断完善丰富，亦庄新城聚集了不少中青年以及对生活品质追求较高的中老年市民，以大卖场为主的商业形态显然满足不了他们的消费需求。

　　城乡世纪广场

瞄准宜居新城目标的北京经济技术开发区，已经成为电商巨头的“新零售”战场。2018年伊始，京东、阿里巴巴都将线上线下融合的新型超市开进了亦庄。在7FRESH开业后，双边就已经呈现了剑拔弩张的火药味。盒马的第五家店，也是在亦庄的第一家店就在距离7FRESH不足3公里远的城乡世纪广场开业。

　　城乡世纪广场盒马鲜生

盒马鲜生亦庄店所在的城乡世纪广场，是亦庄第一家大型综合商业中心，两年前开业时，曾是北京南城最大的商业项目，商业面积超过15万方。但开业两年来，城乡世纪广场的表现并不理想，不仅有较多商铺空置，而且品牌相对老态，商场也并未吸引太多人气。入驻的盒马鲜生为这家表现不算太好的商场吸引了一些人气，城乡世纪广场也试图通过引入火爆的“新零售”项目吸引客流。

　　大族广场

总部位于亦庄的京东，面对阿里巴巴家门口的“挑衅”也不会善罢甘休。京东7FRESH首家门店位于亦庄大族广场购物中心一层，紧邻地铁五号线荣京东街站。大族广场购物中心第一层几乎被 7FRESH 全部占领，4000 多平方米的面积划分为「前店后场」：消费者能逛的前场有 2000 多平方米，剩下的则是用于分拣和包装的后场。

　　大族广场的7FRESH

除此之外，大族广场主要包括服饰、精品、餐饮等类型，囊括了国内外诸多大牌，例如大家期盼的凑凑、鹿港小镇、海马体、小米之家等；还引进小米之家、中信书店等亦庄之前没有的商家，离配套设施不太完善的亦庄河西区较近。

盒马鲜生和7FRESH的新零售之争，也在侧面对亦庄商圈进行了升级。在业内人士看来，新零售业态其实可以起到拯救商业洼地、激活老商圈的作用，甚至未来也可能成为商业升级转型的标配。