商业地产精细化运营时代来临 购物中心如何“调整”与“创新”
1996年8月18日，广州天河城诞生，自此，中国正式进入购物中心阶段。20年时光荏苒，中国购物中心风云巨变，迭代更新。当粗放式开发为王阶段结束，商业地产精细化运营时代正式来临。2018年，“调整”与“创新”，“开辟细分市场”与“专业化运营”正成为市场发展趋势与时下开发商们共同思考的主题。
根据赢商大数据中心统计，2017年全国共新开504个购物中心，总体量超4600万㎡；截至2017年底，全国已开业购物中心总体量超过4.06亿㎡。当购物中心进入存量时代，2018年购物中心的调整步伐明显加快。但如何调整才能让购物中心越活越“年轻”，越活越好？
2018年6月29日，赢商网专访了Pradera Retail Asia资产管理总监文伟思（Rhys Evans）先生。文伟思先生告诉赢商网，“目前，Pradera Retail Asia在中国重庆管理的零售地产项目为东原·悦荟·新新Park。2014年，东原·悦荟·新新Park迎来项目开业，近期，Pradera Retail Asia正式对项目进行调整升级，‘以变应变’应对不断变化的市场需求。”文伟思先生表示，“随着市场竞争的加剧，未来核心区域新增供应将逐渐缩紧，转向以旧改项目为主的存量市场。东原·悦荟·新新Park开业四年，目前正是其调整、创新的重要时期。因此，Pradera Retail Asia在此期间对项目进行大刀阔斧改造，以期购物中心持久保持新鲜感与活力。”
Pradera Retail Asia资产管理总监 文伟思（Rhys Evans）
全新定位：打造趣味横生的购物娱乐集结地
据了解，东原·悦荟·新新Park全新定位为“趣味横生的购物娱乐集结地”，紧抓周边3公里范围内辐射人群，以千禧一代及摩登家庭为主要目标客群。围绕全新定位，东原·悦荟·新新Park将从业态调整、空间升级等方面对项目进行全方位革新。
文伟思先生表示，一方面，东原·悦荟·新新Park将重点布局娱乐业态，引进更多深受千禧一代和摩登家庭欢迎的新潮品牌，持续提升娱乐体验式租户占比，以满足目标受众群体注重体验与休闲社交的消费需求；另一方面，东原·悦荟·新新Park将紧扣本地消费者的餐饮喜好及习惯，持续丰富、优化其餐饮体验。引入深受本地消费者喜爱的麻辣美食、全国知名连锁餐饮品牌、充满异域风情的世界美食，及适合商务宴请的高端餐饮等，为消费者带来全面的美食享受。
值得一提的是，东原·悦荟·新新Park亦在不断探索跨界合作，希望和国际品牌创造不一样的、创新的合作模式。今年下半年，全球知名咖啡连锁品牌——星巴克重庆最大的门店也将落户东原·悦荟·新新Park，正式与消费者见面。凭借Pradera Retail Asia在丰富的国际资源，后续东原·悦荟·新新Park将引入更多国际和海外品牌，以为当地消费者带来更全面的消费体验。
此外，当购物中心进入内容和空间原创引领期，购物中心亦开始注重在公共空间上“打主意”，从美术陈列、IP打造到活动营销，不断加强商场-商家-顾客三者之间的互动交流，充分展示出公共空间的“传感器”效应。此番升级，东原·悦荟·新新Park亦将在购物中心内部进行全方位的空间革新，预计未来，将呈现给消费者一座全新的商业体。
区域升级： 独享大石坝商圈稀缺地段
对于商业而言，商场如战场，每一次"战役"的胜利都离不开企业战略上的运筹帷幄，决胜千里。天时地利与人和素来是购物中心决胜的关键，而“地利”之重比之"人和"更甚。东原·悦荟·新新Park坐拥重庆市江北区大石坝核心地段，东与渝北区龙山街道为邻，南依嘉陵江，西经石门大桥与沙坪坝接壤，北接石马河街道。通往江北观音桥商圈、沙坪坝三峡广场商圈仅10分钟车程，地理位置得天独厚。此外，12条公交线经达，轨道交通5号线大石坝站与东原·悦荟·新新Park直接接驳，公共交通便利。
据相关数据统计显示，东原·悦荟·新新Park 3公里范围内70多个小区云集，常驻人口约60万。亦有酒店住客及写字楼、行政办公人群分布，消费需求旺盛。随着近几年的快速发展，大石坝商圈已凭借着自身的核心位置、绝版的稀缺地段，成为重庆市民居住、投资的首选。东原·悦荟·新新Park 傲居商圈核心，独受消费者青睐。
深耕运营：巨头联手开拓亚洲市场
对于商业项目而言，硬件条件过关、区域位置优越固然是其加分项，但背后商管团队在定位、招商、运营等方面的软实力却决定着项目未来的发展。而东原·悦荟·新新Park 的此番调整升级也恰恰印证了其商管团队重视项目定位和市场一手调研的操盘理念。
“在接手东原·悦荟·新新Park 项目时，我们对大石坝商圈进行了彻底摸查，了解到大石坝商圈缺乏体验式业态及娱乐业态，因此在对项目进行升级时围绕着消费者的需求和市场发展现状制定了针对性的解决方案。”诚如文伟思先生所言，在如今的商业时代，谁能吃透市场，谁就拥有发言权，知己知彼,方能百战不殆。
据悉，东原·悦荟·新新Park仅仅只是Pradera Retail Asia在中国管理的零售地产项目之一，其他三个项目分别为上海悦荟广场、青岛悦荟广场、西安悦荟广场，管理租赁总面积达20万㎡。Pradera Retail Asia成立于2016年9月， 由两家全球顶尖的行业巨头合资成立，投资方之一是拥有雄厚专业实力与卓越零售资产管理能力的Pradera，另一方为在大中华区有逾20 载地产事务经验的麦格理基础设施及有形资产(MIRA)，双方强强联手开拓亚洲市场，致力于在亚洲范围内提供整合、优质的资产管理服务。
凭借深厚的全球零售资产投资及管理经验和广泛的行业资源，Pradera Retail Asia必将带领东原·悦荟·新新Park迈向新台阶，文伟思先生表示，Pradera Retail Asia对该项目的未来充满信心，必将项目打造成为重庆都市餐饮、时尚和娱乐新地标。